上海二手房杨浦小于50㎡销售套数榜

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上海二手房杨浦小于50㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

22.46-122.13㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间体验较为舒适。物业服务水平能够满足基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 48458 .8元/㎡

控江二村107弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，服务团队能履行保洁、安保、维修等常规职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边教育、医疗、商业等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是预算适中情况下的务实选择。

约 49999 元/㎡

15.60-104.06㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，两者共同保障了合理的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等核心配套较为成熟，能满足日常家庭需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言，这是一个居住体验均衡、无明显短板、性价比较为突出的成熟社区。

约 48860 .9元/㎡

26.72-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到保障。物业公司履行基本服务职责，能够维持小区的日常运行。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 56649 .4元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、休闲等配套较为成熟，能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度，是性价比较高的选择。

三门路510弄

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，响应和处理业主需求。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富，能够满足家庭生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域水平基本相当，市场流通性尚可，业主对其性价比有一定认可。

约 46952 元/㎡

东白林寺小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足舒适居住的基本要求。物业服务水平达标，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买便捷；教育资源完备，医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 59571 元/㎡

28.28-118.28㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边生活配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗和休闲设施也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于区域中等水平。总体而言，这是一个生活便利性较高、能满足基本居住需求的务实选择。

约 51198 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间能够满足日常活动与休闲需求。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通、商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够覆盖日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 49552 .8元/㎡

唐山路1380弄

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率很低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可。物业服务水平能够满足日常需求，生活配套较为成熟，交通出行相对便利，教育资源在周边有一定分布。市场认可度中等，整体性价比在区域内具备一定吸引力。

约 54198 .1元/㎡

四平路2100弄

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间规划较为均衡。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本服务职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格表现和市场流通性均处于区域中等水平。总体而言，该小区是一个品质均衡、配套成熟的务实选择，适合注重通勤与生活便利性的购房者。

约 53749 元/㎡

国年路102弄

工农四村联银公寓

94.98-159.08㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，周边教育、商业及日常购物配套较为成熟，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套相对成熟、居住便利的务实选择。

约 49359 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平尚可，在安保、保洁及维修响应方面表现符合基本要求。生活便利性是其突出优势，周边交通出行便捷，商业配套成熟，教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力相对较强。

约 44246 元/㎡

延吉东路137弄

约 47696 .8元/㎡

延吉东路1弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套以社区级为主，能够满足日常采买需求，同时拥有基础的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的市场认可度。

张家浜小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验较为均衡，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务达到基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力。

约 54128 元/㎡

抚顺路250弄

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用，但缺乏开阔感。绿化环境有待提升，环境整洁度尚可。停车位存在明显缺口，高峰时段停车压力较大。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应速度一般。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，通勤较为便利。周边基础商业配套较为完善，能满足日常采买需求。教育资源与医疗配套相对齐全，可满足基本需求。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 62048 .6元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务水平能够满足基础需求，服务团队能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面，该小区二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 55836 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋间距和公共空间布局合理。绿化环境良好，内部景观整洁。物业服务履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。小区在二手房市场具备一定的流通性和保值能力，业主反馈总体中性偏正面。

约 47777 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距与公共活动空间感受相对舒适。物业服务水平一般，能维持基本的小区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，周边教育、医疗、商业等日常配套较为齐全且距离很近，日常生活十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利、性价比较高的成熟居住社区。

约 49540 元/㎡

控江路1039弄

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共空间。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通出行便利，商业、教育等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 51074 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边基础生活配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 48264 .2元/㎡

控江路650弄

36.45-108.00㎡

约 46577 .2元/㎡

控江路675号

控江路802弄

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业公司为延吉物业，物业费较低，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点，商业配套以社区市场和便利店为主，能满足日常采买需求。教育资源包括幼儿园和中小学，医疗配套有口腔专科医院，休闲方面有公园资源。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 48108 .8元/㎡

杭州路1020号

杭州路107弄

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，楼间距相对开阔，但绿化环境基础，公共活动空间有限。物业服务水平一般，能够维持基本的小区秩序和设施维护。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全且距离较近，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场对其性价比和地段配套的认可，是注重生活便利性的务实选择。

约 63731 .6元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 37210 .1元/㎡

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