上海二手房奉贤小于50㎡销售面积榜

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上海二手房奉贤小于50㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为完备。市场口碑方面，其历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主。

星火农场海滨一村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足需求，能提供日常维护保障。生活便利性表现尚可，周边配套能够满足基本生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

约 17812 元/m²

星火农场海滨二村

小区综合表现处于市场良好水平。该小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，教育资源、医疗资源和休闲配套基本满足家庭日常需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 8955 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边有基础商业配套满足日常采买，但大型商业、优质教育和医疗资源相对缺乏。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，适合对生活配套要求不高、注重性价比的购房者。

五四农场洪卫新村

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务能履行基本职责，保障小区日常运转。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对基础，医疗配套较为薄弱，但休闲资源较为丰富。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中游，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

五四农场兴隆新村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行常规的维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足居民日常采买需求，基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 14363 元/m²

五四农场洪卫港新村

五四农场海城(3区)

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为完备。市场口碑方面，其历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主。

34.20-195.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现较好，周边公共交通、商业、教育和医疗配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平相当。

约 14778 元/m²

上师大新院村

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通较为便利，能满足日常采买需求，但缺乏高端商业配套。周边教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内保持平稳，与板块均价走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

30.62-102.97㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套可满足基本就医需求；休闲配套也较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

五四农场海城(1区)

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为完备。市场口碑方面，其历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主。

燎原农场燎北村

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境一般。建筑年代跨度较大，公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业公司能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公交出行较为便捷，社区商业配套能够满足日常采买需求，但大型商业和优质教育资源相对匮乏，医疗配套以基础服务为主。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

五四农场海城新村

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，休闲配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

42.67-148.60㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现尚可，周边商业配套较为基础，能满足日常购物需求，但公共交通和大型教育医疗资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性尚可。

约 16072 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境一般。建筑年代跨度较大，公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业公司能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公交出行较为便捷，社区商业配套能够满足日常采买需求，但大型商业和优质教育资源相对匮乏，医疗配套以基础服务为主。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边配有基础的教育、购物与医疗资源，能够满足日常所需。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能较好履行日常保洁、安保及设施维护职责，服务响应及时。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较广，能满足日常采买与餐饮需求。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

海滨新二村(奉贤)

53.36-103.57㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距较为开阔，但绿化覆盖率一般。建筑年代较长，属于成熟社区。居住服务达到基本标准，物业服务团队能履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有基础的教育、医疗和商业配套，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与周边市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

46.83-106.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，能满足日常采买需求，同时周边分布有幼儿园、中小学及医院等基础配套。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。停车位配置基本满足需求，但高峰期可能存在一定压力。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 21237 元/m²

闸园新村别墅

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供日常维护和基本服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑整体中性偏正面，业主认可其性价比和基础配套，成交活跃度稳定。整体而言，该小区是一个各项指标均衡、无明显短板的务实选择。

约 20883 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境维护尚可。物业服务水平符合基本要求，社区氛围较为和谐。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络相对便利，周边商业配套较为基础，教育资源与医疗资源覆盖基本范围。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度中等，资产保值能力处于区域一般水平。

约 20596 元/m²

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