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海滨新一村(奉贤)

上海奉贤海湾活跃榜第1名
约 17812 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.7 品质
5.8 居住
7.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  海滨新一村(奉贤)
7.3
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
7.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足需求，能提供日常维护保障。生活便利性表现尚可，周边配套能够满足基本生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-41年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有海农公路民乐路、星火场部等公交站点。商业配套方面，周边有品优超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、乐天烟杂店等超市和便利店，可解决日常采买问题。医疗资源方面，周边有星火牙医生、清怡养生堂等诊所，能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有海湾幼儿园、青村幼儿园(钱桥分部)等幼儿园，以及奉贤区星火学校、钱桥学校南校区等中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有微光公园、海湾镇火车头城市广场等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17812元/m²
  • 户型面积 40.98-70.19m²（1-2居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 892户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.67㎡
周边信息