果园小区

上海奉贤西渡收益榜第1名
21237 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
7.6 居住
8.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  果园小区
8.1
小区综合评分
8.0
品质
7.6
居住
8.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。停车位配置基本满足需求,但高峰期可能存在一定压力。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.21,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为22-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海西乐物业管理有限公司,物业费为0.24-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁系统运作正常,整体居住安全有基本保障。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,周边有巨龙台湾城(公交站),距离约147米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括旨禾便利店、台湾城(五金建材店)、永桄石材、美的智慧家(南桥专卖店)、水岸农贸市场(水岸家苑东)、万珏花坊(水岸农贸市场店)等商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有万佩宠物医院,距离约90米。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有新南幼儿园(扶港路)、闵行区第四幼儿园浦江园区等幼儿园,西渡小学、肖塘小学等小学,上海市闵行第三中学、肖塘中学等中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有红园、水帘洞广场公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性,但也对停车位紧张等问题有所反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21237元/m²
  • 户型面积 26.91-88.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海西乐物业管理有限公司
  • 物业费用 0.24-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 709户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 33.82㎡
周边信息