01
本周住宅市场整体概况
核心结论：本周供应大幅回落、成交环比回升、均价小幅反弹，量价呈"缩供放量、价稳微升"格局。
本周商品住宅供应面积6.47万㎡（环比-51.3%），成交面积12.16万㎡（环比+19.0%），成交均价19470元/㎡（环比+3.6%）。
△上图由Co Work平台生成
趋势分析：从近10周走势看，供应受项目取证节奏扰动波动剧烈，本周为近10周低位；成交面积在10-15万㎡区间震荡，本周较上周回升；成交均价在18700-21000元/㎡间波动，本周止跌回升。
02
本周分圈层住宅市场表现
分圈层特征
核心结论：本周供应向二圈层集中、一圈层大幅收缩，成交则一二圈层平分主导、三圈层稳定垫底，结构分化明显。
供应端一圈层0.87万㎡（占13.5%）、二圈层4.20万㎡（占65.0%）、三圈层1.39万㎡（占21.5%）；成交端一圈层4.54万㎡（占37.3%）、二圈层5.24万㎡（占43.1%）、三圈层2.38万㎡（占19.6%）。
与上周供应高度集中一圈层相比，本周供应重心切换至二圈层近郊；成交结构中二圈层刚需去化支撑占比领先、一圈层高端稳定贡献近四成。
△上图由Co Work平台生成
一圈层（5+2区）
核心结论：一圈层本周供应剧烈收缩、成交环比回升、均价重回3万元/㎡上方，高端价格韧性凸显。
本周供应0.87万㎡（环比-89.9%）、成交4.54万㎡（环比+16.4%）、成交均价30474元/㎡（环比+6.6%）。
△上图由Co Work平台生成
趋势看，供应受取证节奏扰动大起大落，成交近10周多在4-7万㎡区间，均价长期维持2.7万-3.0万元/㎡高位，本周站上3万元/㎡。
二圈层（近郊）
核心结论：二圈层本周供应放量翻倍、成交明显回升、均价小幅回调，刚需去化维持活跃。
本周供应4.20万㎡（环比+104.9%）、成交5.24万㎡（环比+31.0%）、成交均价15035元/㎡（环比-2.0%）。
趋势看，成交面积近10周稳定在4-6万㎡，均价围绕1.5万元/㎡窄幅波动，是三大圈层中最平稳的板块。
△上图由Co Work平台生成
三圈层（远郊）
核心结论：三圈层本周供应回落、成交微增、均价微升，低位平稳运行态势延续。
本周供应1.39万㎡（环比-46.5%）、成交2.38万㎡（环比+3.0%）、成交均价8269元/㎡（环比+0.8%）。
趋势看，成交面积近10周多在2-4万㎡低位，均价在7000-8500元/㎡区间波动，市场以刚性需求主导、缺乏价格向上动力。
△上图由Co Work平台生成
03
本周新增商品住宅项目供应
核心结论：本周6个住宅项目取证、合计496套、6.47万㎡（建面），供应集中于二圈层近郊，取证均价梯度分化显著。
一圈层2个叠拼项目（天府新区滨江悦蓉九州、锦江区新绿色J57半岛）取证均价8.25万-10.5万元/㎡，为高端叠拼；近郊两个小高层项目为供应主力。
△上图由Co Work平台生成
04
本周土地市场
核心结论：本周成都涉宅土地“供应2宗，成交1宗”；地块为核心区纯住宅、以底价成交，房企拿地聚焦国宾板块。
本周新增涉宅供应2宗（郫都区犀浦纯住宅、新津区新津城区纯住宅）；成交1宗（金牛区外国宾片区纯住宅），由中国中铁（中铁八局）以成交楼面价10100元/㎡、总价8.41亿元竞得，溢价率0%。该地块位于金牛外国宾板块，底价成交反映当前房企投资聚焦核心、量入为出、整体理性。
△上图由Co Work平台生成
05
本周市场总结
本周成都住宅市场呈"缩供放量、结构分化、土地理性、政策蓄势"特征。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（成都）研究中心】分析师陈玉撰写。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
【克而瑞（成都）研究中心】深耕成都房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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