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本期楼盘测评对象为青羊区外金沙板块的保利金沙天曜，该项目为2026年外金沙板块为数不多的纯新盘之一。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
保利金沙天曜实拍图，图源克而瑞四川
01
项目基本情况
保利金沙天曜位于青羊区外金沙板块，容积率2.0、14栋、2T2板式布局，属主城低密改善产品形态。开发商为保利发展旗下项目公司，保利物业具备相应管理资质。
从产品结构看，主力产品为约建面126-143㎡四房，另配少量约建面252-259㎡联排，目标客群更偏向具备一定资金实力的首改/二改自住家庭。
图源保利金沙天曜
02
区域价值与配套分析
项目地处青羊外金沙/百仁片区，属主城成熟改善板块，城市界面相对成熟。
图源网络
交通实测明细（基于克而瑞周边配套，均为直线距离，实际步行需实地掐表核验）：
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具，仅作为参考
·生态配套：清源公园、金沙滨河公园实景开放；百仁城市文化公园已按环城生态区规划全部建成对外开放，园区仅安全管控配套持续优化。
图源问政四川
·商业配套：青羊万达、鹏瑞利广场已开业，自驾可达；华润置地落子青羊的首个大型商业综合体-华润万象系商业距项目4公里以上，还在项目筹备期，不计现有配套。
华润青羊万象系商业建设进度，图源青羊商务
·教育配套：周边实小尚雅校区、泡桐树中学（百仁分校）已投用；重要提示：项目为期房，不承诺学区，学区每年动态划片，最终以青羊区教育局当年公告为准。
实小尚雅校区实拍图，图源克而瑞四川
泡桐树中学（百仁分校）实拍图，图源克而瑞四川
·轨道交通：地铁2号线羊犀立交站、27号线蜀鑫路站已通车；12号线科兴南路站仅远期规划，无明确建设通车时间，不计入现有配套优势。
03
项目产品力解构
项目规划
保利金沙天曜大门，图源保利金沙天曜
保利金沙天曜在文化表达上确实下了一番功夫。项目定位“藏贵于雅”，融合“曜系显奢”气质与“古蜀金沙”在地文化。将金沙遗址经典纹样（如蛙型金箔）转译为符号语言，融入建筑细部。社区入口宽约55.8米、近9米挑高，采用非遗铜门工艺重现蜀王府三段式门仪。
立面采用大面积玻璃+铝板打造现代简约立面（交付标准显示外围护为铝合金玻璃窗、外墙外保温，立面“局部铝板+大量涂料/石材”的实际比例以交付为准）。
保利金沙天曜外立面，图源网络
项目在文化表达上确实投入了较多资源，设计团队也展现了较为扎实的在地文化研究。但需注意两点：一是文化叙事越宏大，交付后的兑现风险越高；二是铜门、透光石板等定制化部件的后期维护成本不容忽视。
园林与公区、会所配置
项目融入“青铜神树”意象，打造礼序归家动线，呈现约19000㎡园林。
保利金沙天曜园林实拍图，图源克而瑞四川
保利金沙天曜园林实拍图，图源克而瑞四川
配置双会所体系：下沉式会所（约1500㎡曜CLUB，含私宴、健身、儿童区等）+架空层泛会所，总规模约2700㎡。公区投入成本较高，长期运营品质（物业费支撑、是否对外运营）需重点关注。
精装修体系
项目以“六衡系统”作为精装核心卖点：
保利金沙天曜实拍图，图源克而瑞四川
具体来说，“六衡系统”本质上是将多项建筑部品进行体系化整合。
精装配置拆解表
图源克而瑞四川，保利金沙天曜样板间实拍
整体评价：该配置组合在同价位产品中属“相对齐全、主流偏上”水平。系统集成度较高，后期滤网、滤芯、壁挂炉等存在持续维护成本，购房者应将长期使用成本纳入预算。
幸福厨房细节：交付标准中厨房配置了岛台、高柜等收纳系统，展示区提及小电器收纳、泡菜坛子摆放等本地化生活场景考量，可视为生活适配上的加分项（以合同及实际交付为准）。
保利金沙天曜样板间实拍，图源克而瑞四川
联排产品：项目推出18套联排别墅（约建面252-259㎡），地上三层+地下一层，地下挑高5.8米。在主城土地资源紧张的背景下，此类低密产品供应有限。
此外，项目在材料环保方面强调：
EO级板材
车规级气味评价体系（VDA270）
ISO16000释放量标准
全屋多类胶剂、三类缝剂的完整释放周期控制
保利金沙天曜实拍图，图源克而瑞四川
考虑到室内空气质量是近年来购房者日益关注的问题，保利金沙天曜在材料选择上确实提供了比常规项目更详细的环保说明。
户型解读
项目小高层共四个户型——127㎡、128㎡、139㎡、143㎡，全系四房起步，T2纯板式设计。
建面约127/128㎡户型为项目主力入门款，四房双卫，横厅格局。其中128㎡做到16.5米五开间朝南，面宽数据在竞品同面积段中表现突出。
保利金沙天曜建面约127㎡户型图，图源保利金沙天曜
保利金沙天曜建面约128㎡户型图，图源保利金沙天曜
建面约139㎡户型为双套房配置（全明卫），配备独立空中岛院X空间，可灵活改造为书房、茶室或与次卧打通。
保利金沙天曜建面约139㎡户型图，图源保利金沙天曜
建面约139㎡户型空中岛院样板间实拍图
建面约143㎡户型为270°环幕端厅设计，双套房升级版，是周边竞品中143㎡级别中唯一做到端厅+双套房组合的产品。
保利金沙天曜建面约143㎡户型图，图源保利金沙天曜
保利金沙天曜户型亮点可归纳为“四大选新”框架—入户三院（入户光厅+生活阳台+景观阳台）、幸福厨房（双L型主厨帮厨分区+川味泡菜坛专区）、空中岛院（灵活X空间）、云朵收纳（800库+S墙，全屋最高10个柜体）。整体围绕改善家庭的全生命周期需求展开，空间弹性较强。
从保利金沙天曜定位来看，主要面向三类客群：
青羊区地缘改善家庭：看重“西贵”地段文化认同与生活惯性，追求“不离开青羊”的改善升级；
教育驱动型家庭：被实小尚雅+泡桐树中学（百仁分校）的教育组合吸引；
主城别墅稀缺性追逐者：联排仅18套，在主城“限墅令”背景下具有较强稀缺性。
客观评价：项目客群定位清晰，建面约127-143㎡的纯四房配置意味着总价门槛天然过滤了刚需客群，而真正的高端改善客群又会面临周边竞品的分流。
04
外金沙板块竞争格局
从板块成交数据来看，外金沙板块已成为主城改善置业的重要选择区域。当前板块各项目备案成交均价整体集中在28000-32000元/㎡区间（仅供参考），总价门槛集中在340万-450万区间（2026年1月-2026年6月备案成交数据，仅供参考）。其中，建发招商·源启金沙与中旅金沙馥棠在成交表现上处于板块前列。
保利金沙天曜首批次成交套均价约373万元（数据源自CRIC，为备案成交价格，仅供参考），但产品总价上限较高，且作为板块内较晚入市的项目，后续能否持续发力是关键观察点。
各项目核心差异如下：
建发招商源启金沙：百亩大盘，宋韵美学，社区体量与园林纵深具有明显优势；
中旅金沙馥棠：紧邻清水河，景观资源具备差异化特色；
越秀阅今沙：同为新规产品，价格策略上具有一定灵活性；
中绿园领秀金沙：成交均价约28062元/㎡，板块内价格最具竞争力。
从项目体量来看，保利金沙天曜约50亩的用地规模在园林纵深和公区丰富度上天然受限，难以与百亩大盘抗衡。项目整体定位更偏向“小而美”的品质社区，而非板块规模标杆。其差异化竞争优势主要体现在更低的总价门槛和更新的产品设计两个方向上。
04
购买建议
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
雷达图显示，项目在区位、产品力、精装配置、物业维度相对占优，交付确定性因期房较长周期而相对偏弱，性价比受较高总价影响处中位。（评分为经验判断，供参考）
整体来说，保利金沙天曜是一个“长板突出、短板明确”的项目。
长板：生态资源（约2400亩公园集群）、产品设计（新规产品、高窗墙比、铝板立面）、文化表达（在地文化深度融入）、品牌安全性（央企保利）。
短板：主要是轨道交通（现有地铁站均超1.5公里）。
对于购房者而言，这是一个需要“有所取舍”的项目——如果你能接受它的短板（尤其是交通），那么它的长板足以支撑一个高品质的改善居住体验；但如果你对任何一个短板都无法妥协，周边竞品可能是更合适的选择。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
本篇基于用户提供信息及公开可核验资料整理，力求客观中立，不构成投资建议或购买承诺。项目备案价、规划指标、配套及交付标准可能随进度调整，成交数据不予采用。期房项目的学区、交付时间及配套兑现存在不确定性，一切以政府官方公示及开发商正式合同约定为准，建议读者实地核验后独立决策。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞四川分析师易雯馨，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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