01
本周住宅市场整体概况
核心结论：本周供销双降、均价结构性回升，量缩价扬特征显著。
本周成都住宅供应面积约9.48万㎡（环比-20.2%），成交面积约15.04万㎡（环比-22.07%），成交均价约2.01万元/㎡（环比+14.31%）。供应与成交面积同步回落，而成交均价创近10周新高。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：近10周供应面积在9.48万㎡至30.13万㎡间宽幅波动，成交面积总体维持在11.68万㎡至22.08万㎡区间。
本周均价从上周1.76万/㎡跳升至2.01万元/㎡，主因上两周低价项目集中备案的拖累效应消退，再叠加高端项目备案占比阶段性提升。
02
本周分圈层住宅市场表现
分圈层特征
核心结论：供应高度集中于二圈层近郊，成交则以一圈层主导，供销结构显著错位。
本周供应：一圈层供应面积约0.58万㎡，占比约6.12%；二圈层供应面积约7.34万㎡，占比约77.43%，三圈层供应面积约1.56万㎡，占比约16.45%。供应端二圈层几近垄断，一圈层供应几近停滞。
本周成交：一圈层成交面积约6.78万㎡，占比约45.05%；二圈层成交面积约5.06万㎡，占比约33.62%，三圈层成交面积约3.21万㎡，占比约21.33%。成交端一圈层维持主导地位。
结构上，供应向近郊倾斜与成交向主城集中形成鲜明对照，凸显本周市场供销节奏的结构性错配。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
一圈层（5+2区）
核心结论：一圈层供应大幅收缩、成交回落，均价显著回升至近10周高位。
本周一圈层供应面积约0.58万㎡（环比-92.47%），成交面积约6.78万㎡（环比-29.45%），成交均价约2.94万元/㎡（环比+29.08%）。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：本周一圈层均价较上周2.28万元/㎡回升至2.94万元/㎡，主因上两周低价项目集中备案的拖累效应消退，再叠加高端项目备案占比阶段性提升。
二圈层（近郊）
核心结论：二圈层成为本周供应主力，供应环比翻倍，成交小幅回落，价格窄幅企稳。
本周二圈层供应面积约7.34万㎡（环比+90.16%），成交面积约5.06万㎡（环比-16.36%），成交均价约1.52万元/㎡（环比+0.88%）。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：二圈层供应由上周3.86万㎡回补至7.34万㎡，成为本周供应主力，成交小幅回落；均价长期在1.5万元/㎡上下窄幅波动，本周维持1.52万元/㎡。
三圈层（远郊）
核心结论：三圈层供应低位回补，成交平稳，价格低位微升。
本周三圈层供应面积约1.56万㎡（环比+387.5%），成交面积约3.21万㎡（环比-11.81%），成交均价约0.8万元/㎡（环比+0.67%）。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
趋势分析：三圈层供应由上周0.32万㎡回补至1.56万㎡，成交维持3万㎡级别平稳运行；均价升至0.8万元/㎡，连续两周站上8000元/㎡。
03
本周新增商品住宅项目供应
核心结论：本周新增取证集中于二圈层双流区，一圈层仅天府新区1个四代宅项目取证均价领跑。
本周共6个取证项目，合计取证694套、取证面积约9.48万㎡。双流区贡献两个大体量项目，构成本周取证主力；天府新区四代宅中铁卓萃取证均价3.28万元/㎡领跑全市。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
04
本周涉宅土地市场
核心结论：本周供应1宗；成交3宗，全部集中于金牛区。
本周供应1宗土地：成华区建设路板块纯住宅地块，用地面积约24.55亩，容积率约2.38，起拍楼面地价14800元/㎡，预计8月4日拍卖。
本周成交3宗土地：7月14日，招商蛇口竞得地块经5家房企竞价，最终以楼面地价13100元/㎡，溢价10.08%成交，反映核心地块热度；邦泰连拿相邻2宗容积率1.5，均以底价成交，值得注意的是其楼面地价13800元/㎡，虽无溢价，但地价仍比招商竞得地块高700元/㎡。
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
特征总结：本周成都涉宅土地成交聚焦主城金牛区，热点地块竞争激烈。
05
本周市场总结
核心判断：本周市场量缩价扬、圈层错位、土地聚焦主城，结构性分化是主线。
本周市场呈现以下核心特征：
大盘量缩价扬：供应、成交面积双降，成交均价结构性回升。
圈层结构错位：供应高度集中于二圈层近郊、成交由一圈层主导，三圈层低位回补，供销节奏错配明显。
取证聚焦近郊：本周6个取证项目主力落于双流区，天府新区四代宅取证均价领跑，改善产品热度延续。
土地聚焦主城：涉宅成交全部位于金牛区，优质地块竞争激烈，预计下半年核心区优质地块或将加速供应。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞四川分析师陈玉，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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