01
成都5+1区豪宅成交量TOP3板块
金融城三期、三圣乡、大源板块
近年来，成都顶豪市场的版图呈现出明显的“分化”格局。
金融城三期走的是“总价碾压”路线。目前板块内仅有两大豪宅项目，2026年上半年成交均价逼近7万元/㎡，套均总价高达2300万元以上——典型的“少而贵”，一套即抵他人半栋楼。
而有直接竞争关系的三圣乡与大源板块，二者均有改善与豪宅项目，总价带高度重叠。三圣乡上半年成交均价约3.86万元/㎡，套均总价722万元；大源约3.94万元/㎡，套均总价735万元。成交量亦旗鼓相当，是当下成都高端市场最胶着的两个竞争块。
02
大源板块豪宅进化史
产业→产城→改善→终极改善
大源的演进脉络清晰可辨：产业时代 → 产城融合 → 品质改善 → 终极改善，每一步都踏准了城市发展的节拍。
大源板块土地稀缺性持续加剧。 2024年至今，板块仅成交4宗涉宅用地，2026年更是零供应。其中：
2024年3月，新绿色以2.28万、2.32万元/㎡楼面价（分别溢价26.67%、28.89%）摘得两宗小规模地块；
同年10月，远达以2.63万元/㎡（溢价46.11%）拿下59亩地块；
2025年3月，招商蛇口以3.17万元/㎡（溢价70.43%）竞得大源西64亩地块，成都涉宅用地楼面价首次站上3万元/㎡，至今稳居全市地价TOP3。
2025年底，“大源西新豪剧场”正式拉开帷幕，三大主角陆续登场：
招商玺——拿地最晚，入市最快。招商蛇口顶级“玺系”2025年10月首入成都，容积率2.0，主打一层一户大平层（245–365㎡）及22席合院。
△招商玺
新绿色G29元岛——成都首个拿地时即明确要求现房销售的项目，拿地最早、开盘最晚（2026年6月开盘）。容积率2.0，两宗小地块共4栋大平层，户型面积约200–280㎡。
△新绿色G29元岛
远达天著源境——容积率同样2.0，规划18–22F大平层（188–268㎡）及4F叠墅产品。
△远达天著源境
03
项目外部配套
优等生里也有"偏科"
交通路网相对成熟。 “三纵六横”立体骨架，项目距剑南大道约700米；距地铁5号线民乐站与骑龙站步行距离约1.4-1.7公里。
教育是板块最硬的底牌。 成都市教科院附属学校（K12）近在咫尺，项目北侧地块为其高中部（已打围，2026年9月首次招生2个班，暂借初中部教学），项目右下角邻其低小部。教科院附校口碑稳固，小升初直升优势显著，高中部的官宣成立更是一次价值跃升。
医疗资源持续补强。 四川大学华西高新医院（在建，距项目约1.4公里，预计2026年底投用）、成都市第三人民医院高新医院（在建，约1公里，预计2028年投用）双双在侧。
必须客观指出其“偏科”之处： 项目东侧部分地块尚未开发，规划中的栏杆堰公园亦未动工，导致东侧城市界面较弱，板块成熟度打了折扣。距成熟商圈有一定距离，周边均为纯住宅项目，无商业配套。
04
项目产品拆解
一个把钱花在"刀刃"上的豪宅项目
基础信息
△克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
总平布局：拿墅质地块，却认真做大平层
17栋建筑正南北排布，包含9栋板式大平层（2T2户）和8栋叠墅，前后错位排布实现东西向最大约140米、南北约45–75米的超宽楼距，标准层高3.5米。
测评视角看，这块“墅质指标”的地块本可多做叠墅冲高货值，远达却选择将大平层做深做透——本质是把稀缺的低密资源，让渡给对采光、通透性与私密性要求极为苛刻的改善型大平层客群。方正地块配合对称中轴，骨架气场拉满。
△远达天著源境鸟瞰图
园林与公区：对标安缦的"隐奢"野心
园林以“一轴九礼，一院四庭”为脉络，打造约7000㎡沉浸式森居中庭，栽植20余种全冠苗木，嵌以约1000㎡玉质水景，并设置四季庭院、仙人掌乐园等自然学堂。
△远达天著源境园林
公区投入更是重头：近7000㎡泛会所体系（含约2000㎡下沉式会所 + 约4000多㎡全首层架空），下沉会所内私宴厅、酒廊、雪茄吧、书吧、桌球室、茶室、健身区、冥想室、恒温泳池一应俱全；架空层则植入儿童娱乐、儿童书吧、对弈围炉等主题空间。
△远达天著源境会所
归家动线：
归家动线：三重门仪，仪式感贯穿始终
主大门最大宽度约百米，配合超阔单元门与入户门，形成“三重门仪”；约百米中轴串联九重景观，圆形车马厅与下沉会所更将地下归家动线也赋予了十足的仪式感。
△远达天著源境实景图
建筑单体："高空生态浮岛"，三维生态曲线住宅
建筑以“高空生态浮岛”为理念，打造高新首个集曲线、巨幕、立体生态于一体的三维生态住宅（地面景观庭院 + 地下生态廊道 + 空中悬浮花园）。“横向波浪”立面刻意打破常规，配合无柱化结构与三面环幕270°观景体验，极具辨识度。
△远达天著源境立面效果图
外立面走“0漆化”路线，采用双曲线复合铝板 + 定制陶板 + 超白玻幕墙，甄选塞尔维、迪奥金等全球奢石，石材圆弧收边、毫米级水刀拼花——多家探访反馈，实景兑现度甚至高于效果图。
△远达天著源境实拍图
户型实测：为多孩改善家庭量身定制的“务实奢宅”
远达天著源境的大平层产品聚焦188㎡、228㎡、268㎡三个面积段，全系2T2户纯板式设计，南北通透。
得益于新规板率20% 的加持，全系得房率高达110%–120%。3.5米层高，空间感与通透性全面跃升。
△样板间示意图|非交付标准
04
测评结论
适配客户，以天著源境要闯的三道关
它适合谁？ 答案非常聚焦——高新区/大源本地、需兼顾住家阿姨的多孩改善家庭，看重教科院东区学区，预算约800万起，同时追求低密纯粹圈层。它不是“炫技型”顶豪，而是把钱花在改善家庭真实需求上的务实派。
但理性观察者也不难看到它面临的挑战：
品牌力短板。 远达相较招商蛇口等全国头部房企，品牌号召力偏弱，同系“远达天宸名邸”亦形成一定内部分流。
供应集中扎堆。 大源西新豪项目集中入市，招商玺等高能级顶豪抢占了市场声量与高净值流量；加之金融城三期、三圣乡、麓湖等豪宅板块的客户争夺，高端住宅市场容量有限。
大环境承压。 成都千万级新房供应量持续攀升，顶豪市场供大于求，去化压力渐显，产品同质化才是最大的潜在风险。
免责声明：本文所涉内容通过公开资料或实测整理，结论仅供参考，不构成任何购买、投资建议。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞四川分析师陈玉，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益；
3、运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
往期精彩内容：
2、远达天宸名邸，大源唯一“限价&现房”双重标签的超百亩大盘
3、越秀天悦云萃三期：主城2.5环的"六边形战士"，值不值得买？
