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成都郫都改善型住宅 多维PK榜 生活配套 第1名
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克而瑞好房评测 菁蓉湖TOD湖城大境
亮点综述
评测时间：2026年06月29日
菁蓉湖TOD湖城大境是一款以生态资源、社区配套与高车位比为核心驱动力的复合型改善盘，适合注重自然环境、生活便利性且对总价敏感的刚改家庭。其价值在于TOD区位与湖居资源的稀缺组合，以及已兑现的商业与物业服务保障。然而，得房率低、精装品质一般及关键公服配套缺失制约了其对高端改善客群的吸引力。建议强化产品实用性与配套落地节奏，弱化对远期规划的过度依赖；对于看重即住体验或教育资源的家庭，需审慎评估兑现周期与通勤成本。若区域产业与城市界面持续升级，项目有望释放长期增值潜力。
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克而瑞好房多维PK榜
6个竞品项目
交通便利
得分 9.75 第1名
生活配套
得分 9.75 第1名
社区配套
得分 9.42 第2名
教育资源
得分 8.02 第2名
医疗配套
得分 7.64 第4名
区域价值
得分 7.33 第2名
项目信息
- 开发商 成都郫都区菁蓉轨道城市发展有限公司
- 楼盘地址 郫都-西源大道辅路与德源北路二段交叉口西北280米
- 物业公司 华润物业管理公司
- 物业费用 2.50
产品信息
- 建筑面积 197378.51㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
周边信息
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郫都
改善型住宅
洋房
预售
约
13490
元/㎡
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