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成都温江区销售均价榜第23名
点评资讯
克而瑞好房点评网楼盘测评｜成都汇尚雅居综合排名第4位，区域价值与项目价值双项领先
克而瑞好房点评网楼盘测评｜成都双楠楠院综合排名第7位，社区配套与交通便利度双项领先
克而瑞好房点评网楼盘测评｜成都中昕昕悦府综合排名第6位，交通便利度与生态资源双项领先
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项目信息
- 开发商 四川领创时代房地产开发有限公司
- 楼盘地址 温江-天府街道金桥路8号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 9224.61㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.45
周边信息
更多榜单推荐
成都温江区销售均价榜
嘉禾光华九玺台
成交套数:28套 成交面积:3501㎡
亮点
嘉禾光华九玺台是一款以低密社区、成熟配套与绿城物业为核心卖点的改善型项目，适合注重即期生活便利性、对圈层纯粹性有要求、且能接受当前高定价的本地改善客群。其最大价值在于区域配套的高兑现度与居住密度的合理控制，但得房率低、绿化不足及开发商品牌缺失构成明显短板。若未来能调整定价策略回归合理区间，并强化社区生态与空间效率，将显著提升竞争力。对于追求资产安全性的购房者，建议审慎评估其价格合理性与开发商背景；而对于看重现房级配套与低密体验的自住客，则可将其纳入重点考量，但需权衡长期持有中的品牌支撑力不足风险。
中国铁建光华樾府
成交套数:5套 成交面积:637㎡亮点
中国铁建光华樾府是一款以高得房率和精装品质为核心卖点的实用型改善住宅，适合注重空间效率、家庭结构稳定且对通勤容忍度较高的本地改善客群。其价值在于扎实的产品兑现力与相对可靠的配套基础，尤其适合看重‘所见即所得’的购房者。然而，当前定价显著偏离区域支付能力，构成重大风险点；若未来无法调整价格策略或加速周边配套落地，其去化压力将持续承压。建议开发商适度回调售价以匹配真实价值，同时强化社区生态营造与服务细节，以弥补绿化与高端配套的短板，从而真正释放项目潜力。
光华宸语府
成交套数:10套 成交面积:1336㎡亮点
光华宸语府是一款以精装品质、交通便利与医疗资源为核心驱动力的改善型住宅，适合注重居住舒适性、智能化体验及通勤效率的温江本地或主城外溢改善客群。其突出短板在于开发商背书缺失与定价偏高，削弱了产品本身的竞争力。若能回归合理价格区间，并强化品牌沟通与社区生态营造，有望在柳林板块实现价值兑现。但对于重视开发商信誉、即期教育配套或空间实用率的购房者，需审慎评估其当前局限与未来不确定性。
嘉禾凤栖和鸣
成交套数:27套 成交面积:3839㎡亮点
嘉禾凤栖和鸣是一款以居住实用性与低密舒适性为核心竞争力的改善型住宅，适合注重空间效率、社区品质与生态宜居的温江本地或近郊通勤家庭。其高得房率、优质物业与合理户数规模构成扎实的产品基底，但受限于轨道距离、商业能级与教育配套，难以吸引对城市核心资源有强依赖的高净值客群。未来若柳林板块规划逐步落地，项目有望随区域成熟实现价值修复。建议开发商强化社区运营与生活服务场景营造，弱化对远期配套的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，精准触达预算150–250万、重视居住本质而非概念溢价的客群。
5
九联龙湖公园玖序
成交套数:10套 成交面积:1211㎡亮点
九联龙湖公园玖序是一款聚焦空间效率与社区体验的刚改型产品，其核心价值在于超高的得房率、充裕的车位配置、龙湖品牌的可靠背书以及成熟的内部配套体系，特别适合注重实用面积、家庭多车出行及社区生活品质的温江本地改善客群或主城外溢刚需。项目虽在教育、商业即时配套及精装细节上存在短板，但凭借交通通达性与产品稀缺性，在当前市场环境下具备较强性价比。建议强化对‘建面即实得’与‘低密洋房’的产品叙事，弱化对高端改善标签的过度渲染，以精准锚定对价格敏感但追求品质的务实型购房者，并加快推动周边配套落地以增强即住吸引力。
6
中交柳岸澜语
成交套数:16套 成交面积:1815㎡亮点
中交柳岸澜语是一款以高得房率、优质学区与地铁通勤为核心驱动力的务实型改善项目，适合在温江或主城西片区工作的刚需升级家庭及重视教育配套的购房者。其价值在于已兑现或高确定性的配套资源与高空间效率的产品设计，具备较强的短期居住适配性与中期保值潜力。然而，品牌本地影响力薄弱、物业服务能级不足及生态商业体验有限，制约其向高端改善跃升。建议开发商强化物业合作透明度，明确充电桩等未来配置，并通过社区运营弥补服务短板；对购房者而言，若优先考虑实用性和学区确定性，该项目值得纳入选择，但若追求长期资产溢价或高品质生活体验，则需审慎评估其成长天花板。
7
星河world星河国际
成交套数:25套 成交面积:3362㎡亮点
星河world星河国际是一款以品牌稳健性、生态宜居性与大盘社区为支撑的改善型项目，适合注重长期资产安全、偏好低密生态环境且通勤依赖地铁4号线的改善客群。其核心价值在于外部公园资源、三甲医疗配套与开发商兑现力的结合，具备明确的成长潜力。然而，车位严重不足、商业配套缺失及社区内部配套能级偏低，制约了其对高阶改善需求的全面满足。建议项目后续强化车位增配方案、引入优质商业运营，并提升物业服务标准，以匹配其改善定位；对购房者而言，若能接受商业与停车短板，且重视生态与品牌保障，则该项目具备较高性价比与持有价值。
8
雅居乐锦尚雅宸
成交套数:1套 成交面积:189㎡
暂无评价
9
嘉禾华辰府
成交套数:28套 成交面积:3552㎡
暂无评价
10
中交凤栖首府
成交套数:18套 成交面积:2989㎡亮点
中交凤栖九颂是一款以低密、高装标为核心竞争力的改善型住宅，其1.5容积率与全屋智能精装体系在温江柳林板块具备稀缺性，适合注重居住品质、对社区密度敏感且能接受远期配套兑现的改善客群。然而，项目地处郊区边缘，交通、教育、医疗等基础配套严重滞后，叠加开发商背景不明、市场热度不足，短期内难以支撑高溢价。建议强化产品实景展示与交付保障承诺，弱化对即时生活便利性的宣传，聚焦对品质有执念、通勤弹性较大的本地改善家庭。若未来区域规划落地加速，项目有望实现价值跃升，但现阶段需审慎评估配套兑现周期与自身生活需求的匹配度。
11
树高晶宸
成交套数:19套 成交面积:2086㎡亮点
树高晶宸是一款聚焦居住实用性的刚改混合型项目，其核心价值在于高得房率、成熟配套与合理的社区规模，适合预算有限但追求即住便利与空间效率的温江本地刚需及首次改善家庭。项目在医疗、商业等生活配套上具备确定性优势，但品牌缺失、物业薄弱、定价偏高及生态品质不足制约了其市场竞争力。若能回调价格至合理区间，并强化物业服务细节，有望提升去化表现。对于重视当下生活便利、对品牌溢价敏感度较低的购房者而言，该项目具备一定性价比；但若对长期资产保值、社区品质或生态体验有较高要求，则需谨慎评估其短板与区域竞争格局。
12
汇厦德商光华天玺
成交套数:20套 成交面积:2586㎡亮点
汇厦德商光华天玺是一款以高得房率和生态配套为核心卖点的刚改型住宅，适合注重空间实用性、追求即住即享生活便利的温江本地或外溢刚需改善家庭。其突出优势在于产品效率与社区环境，但在品牌信任、价格合理性及医疗资源方面存在明显短板。建议项目方强化交付保障透明度，适度调整定价策略以匹配产品力，并针对家庭客群补强健康服务配套。若能解决质价失衡问题，有望在温江中端市场稳固立足；否则，高溢价将长期制约其去化与口碑积累。
13
金泉怡景
成交套数:4套 成交面积:666㎡
暂无评价
14
珠江铂世湾
成交套数:7套 成交面积:1277㎡亮点
珠江铂世湾是一款以高得房率、高精装标准与超高车位比为核心竞争力的真改善项目，适合注重空间实用性、家庭多车需求及社区兑现度的温江本地或城西通勤改善客群。其价值在于已落地的成熟配套与真实入住氛围，而非概念规划。然而，高容积率带来的密度感、物业品牌的平庸表现及当前较弱的市场热度，限制了其在高端改善市场的全面突围。建议开发商强化低密体验营造、提升物业服务细节，并聚焦精准客群沟通，弱化对‘低密’‘静谧’等非优势标签的宣传，转而突出‘高兑现、高实用、高便利’的真实价值。
15
嘉禾宸府
成交套数:7套 成交面积:912㎡亮点
嘉禾宸府是一款以高得房率、低密度、龙湖物业和显著价格优势为核心的务实型改善产品，适合注重居住实用性、预算有限但追求确定性品质的家庭。其核心价值在于用远低于公允价的成本获取接近高端改善的空间体验与服务保障。然而，开发商品牌缺失、商业轨交配套滞后及社区内部配套不足，限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议项目强化开发商背景披露与未来配套落地节奏沟通，同时弱化对短期热度的依赖，转而深耕‘高性价比低密改善’的差异化标签，以吸引看重长期持有价值的理性购房者。