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成都成华区销售均价榜第24名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 成都首开韶泰置业有限公司
- 楼盘地址 成华-龙厢街77号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 173218.84㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 89-155m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
3室2厅
建筑面积 89.00㎡
周边信息
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成都成华区销售均价榜
华天龙湖杉峯
成交套数:51套 成交面积:11368.4㎡
亮点
华天龙湖杉峯是一款以主城核心地段、高得房率与强销售表现为驱动的实用型豪宅，适合注重通勤效率、生活便利性及资产保值的改善型或投资型买家。其核心价值在于稀缺区位与空间效率，但生态品质、教育配套及品牌透明度构成明显短板。建议目标客群若优先考虑地段与使用效率，可积极关注；若对圈层纯粹性、长期服务保障或子女教育有较高要求，则需审慎评估其兑现风险与替代选项。未来若能补足配套短板并强化品牌信息披露，项目仍有提升空间。
华润置地华宸府
成交套数:9套 成交面积:1858.88㎡亮点
华润置地华宸府是一款聚焦主城核心资源与居住实用性的低密豪宅，其核心价值在于超高的得房率、充裕的车位配置以及成熟的轨交商业配套，精准匹配在市中心工作、重视空间效率与生活便利性的高净值家庭。然而，其在奢装标准、教育资源及生态体验上的短板，使其难以全面满足对极致圈层生活有更高期待的塔尖客群。建议项目强化会所功能与社区服务细节，弱化对‘轻奢’标签的依赖，向真正意义上的全维奢宅升级。对于注重资产保值、通勤效率与即住便利性的改善买家，该项目具备较高性价比；但若追求顶级教育、生态或科技住宅体验，则需审慎评估其与金茂璞逸锦江、华发统建锦宸院等更高能级产品的差距。
中昕昕悦府
成交套数:2套 成交面积:236.29㎡亮点
中昕昕悦府是一款以高得房率和空间实用性为核心卖点的务实改善盘，适合注重实际使用面积、对品牌溢价敏感度较低、且工作生活半径集中在成华北部的刚需改善客群。其价值锚点在于极致的空间效率与尚可的交通区位，但受限于开发商品牌力薄弱、社区配套缺失及教育商业资源不足，难以吸引对综合品质有更高要求的高端改善买家。若未来区域城市界面与配套逐步兑现，项目或能释放一定成长红利，但当前阶段建议聚焦预算有限、重视功能而非标签的购房者，并弱化对品牌与服务的过高期待。
万景公园道1號
成交套数:3套 成交面积:427.83㎡亮点
万景公园道1號是一款以空间效率与低密体验为核心的务实型改善产品，适合注重得房率、停车便利性及社区纯粹性的主城改善客群，尤其适用于预算有限但追求高使用价值的家庭。其核心价值在于主城稀缺的低容积率与公园轨交资源，具备一定成长潜力。然而，开发商品牌弱势、配套兑现滞后及定价偏高等问题制约其市场竞争力。建议项目强化产品细节披露，突出实用优势，弱化品牌短板；对购房者而言，若能接受配套过渡期且看重长期居住效率，可谨慎关注，但需警惕短期去化压力带来的流动性风险。
5
绿城润百合
成交套数:20套 成交面积:2953.61㎡亮点
绿城润百合是一款以高得房率、低密形态与品牌服务为核心竞争力的主城改善盘，适合注重居住实用性、信赖绿城品牌、且对教育与即时城市界面要求不高的改善型购房者。其价值锚点在于稀缺的低密属性与扎实的产品兑现力，若区域‘金色中环’规划持续推进，有望释放长期潜力。然而，高溢价、弱学区与配套短板限制了其对高阶客群的吸引力。建议开发商强化圈层营造与社区场景补足，同时适度优化定价策略以提升去化效率。
6
华润置地天宸上院
成交套数:28套 成交面积:4246.63㎡亮点
华润置地天宸上院是一款以高得房率、产品创新和教育资源为核心驱动力的主城改善盘，适合注重空间实用性、子女教育及品牌安全性的家庭客群。其‘四代墅’理念在成都主城稀缺，叠加华润央企背书，具备长期持有价值。然而，当前市场去化疲软反映出定价与区域购买力的错配，且精装标准与高阶配套不足制约其向顶级改善跃升。建议开发商适度优化价格策略，强化社区服务细节披露，并针对教育划片政策提供明确指引，以激活潜在需求。对于购房者，若重视居住实得与教育潜力，可择机入手；若追求极致圈层纯粹或即刻兑现的高端生活场景，则需审慎评估。
7
深业泰樾府
成交套数:6套 成交面积:1175.79㎡亮点
深业泰樾府是一款依托主城核心区位与现房稀缺性构建价值锚点的改善型住宅，其核心吸引力在于成熟配套、高车位比与交付确定性，适合重视资产安全性、通勤效率及即住需求的本地改善客群。然而，其高定价、精装品质缺陷及品牌力薄弱显著制约了市场竞争力，尤其在面对越秀、绿城等产品力标杆时处于明显劣势。若购房者对居住品质、得房率或长期持有成本敏感，需审慎评估其溢价合理性；若更看重地段确定性与现房保障，且能接受较高总价，则可将其纳入选项，但建议强化对交付细节的实地查验，并关注后期物业运营能否匹配其高端定位。