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云栖璞璟

成华昭觉寺-驷马桥改善型住宅高层

成都一房销售总价榜第4名

约 21093 元/m²

好房点评得分 6.7 分

7.8 区域

6.7 项目

5.0 市场

5.7 口碑

点评资讯

云栖璞璟：三环内低密改善的“通勤优解”，这几处硬伤能否接受？

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克而瑞好房评测云栖璞璟

6.7

楼盘评测得分

7.8

区域

6.7

项目

5.0

市场

5.7

口碑

亮点综述

评测时间：2026年06月30日

云栖璞璟是一款依托主城稀缺生态与成熟医疗资源的刚改型产品，其核心价值在于地段能级与低密社区营造，适合注重健康保障、偏好安静圈层且对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，其高定价缺乏产品力匹配，得房率与精装标准拖累实际居住体验，加之开发商背景不明，削弱长期信任基础。建议项目方强化价格策略的合理性，弱化过度依赖区位光环的营销话术，转而突出物业品质与社区尺度感的真实优势；对购房者而言，若能以接近公允价入手，可视为性价比较优的选择，但若维持当前溢价，则需谨慎评估其未来兑现能力与资产流动性风险。

区域价值 7.8

产业评价

8.00

地段评价

9.75

交通评价

4.78

教育评价

6.41

商业配套

7.00

医疗配套

8.56

生态评价

9.75

综合七大维度评估，云栖璞璟得分为7.52分（满分10分），在成华区同板块项目中表现中上。项目依托成熟市区位、高能级生态资源及区域产业基础，在地段与生态方面优势突出；医疗配套资源丰富，教育具备成长潜力。但交通便利性受步行距离与高峰期拥堵制约，商业缺乏高端近距离配套，且所在子板块产业能级弱于成华核心区，整体呈现“大区强、小区弱”的结构性特征。

项目价值 6.7

社区规模

7.26

容积率

4.07

绿化率

8.26

得房率

4.62

精装评价

5.53

车位比

8.56

社区配套

8.39

云栖璞璟在项目综合测评中展现出鲜明的改善与刚需复合型特征，整体产品力均衡但亮点与短板并存。项目依托主城低密小高层形态、高车位比及达标的绿化配套，在社区基础品质上具备一定竞争力；然而得房率偏低与精装标准平庸制约了其在高性价比客群中的穿透力。项目需在空间效率与交付品质上进一步优化，以更好匹配目标客群对实用与品质的双重期待。

市场表现 5.0

价格合理性

4.29

销售情况

5.76

价值潜力

5.01

云栖璞璟作为成华区昭觉寺-驷马桥板块的低密改善型项目，具备容积率2.0、绿化率35%、车位比1:1.55等产品优势，但在当前区域新房去化周期长达16.1个月、市场活跃度低迷的背景下，其20956元/㎡的成交均价显著高于周边二手房及部分竞品，价格合理性评分仅4.29分，销售表现平庸（全市第219位），整体呈现出‘产品力扎实但定价错配’的典型特征。

市场口碑 5.7

开发商口碑

4.07

项目口碑

4.07

物业口碑

8.81

云栖璞璟在物业口碑维度表现亮眼，综合得分8.81分，展现出较强的物业服务支撑力；但受限于开发商信息缺失及品牌影响力薄弱，整体项目口碑与开发商品牌维度评分均仅为4.07分，形成“服务强、背书弱”的结构性特征。项目凭借低密规划与生态资源赢得一定市场关注，但在信任构建与长期价值认同方面仍面临挑战。

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