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苏河融景

静安静安北块改善型住宅高层

上海复式销售均价榜第4名

约 118031 元/m²

好房点评得分 6.0 分

5.8 区域

5.5 项目

7.1 市场

5.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测苏河融景

6.0

楼盘评测得分

5.8

区域

5.5

项目

7.1

市场

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

苏河融景位于上海静安不夜城板块，是极具吸引力的改善型兼刚需盘。其优势亮点显著，地处静安内环苏州河畔，三轨交汇步行可达，周边商业与医疗体系成熟，为居民提供了便捷的生活条件。作为 2015 年的现房社区，景观完整呈现，人车分流与 35%的绿化率带来了基础舒适度。该项目户型覆盖面广，能满足多类家庭阶段需求。容积率 3.42 在市区项目中适中，兼顾了土地利用效率与居住体验。物业费处于中高水平，对改善客群相对可接受。社区体量 549 户，日常管理与氛围保持良好。此外，项目交通优势突出，步行可达三线换乘汉中路站，通勤效率高；医疗资源丰富，1 公里内有多家三甲医院。价格较区域高能级豪宅有一定洼地属性，适合预算务实的改善客群。

区域价值 5.8

产业评价

4.10

地段评价

9.80

交通评价

4.10

教育评价

4.10

商业配套

5.30

医疗配套

7.70

生态评价

5.80

苏河融景位于上海静安区核心地段，区域优势亮点颇多。交通上，项目距1/12/13号线汉中路站约300米，还毗邻3/4号线上海火车站，形成“五轨交汇”，能快速直达核心商圈。地段方面，紧邻南京西路与苏河湾，高端商业综合体环绕，享受“一轴三带”战略红利。医疗配套完善，1.6公里内汇聚多家三甲医院，形成完整医疗服务梯队。产业上，静安区总部经济发达，现代服务业集聚，为区域发展提供动力。此外，周边还有不夜城公园和苏州河景观道路，公共生态资源可达性佳。

项目价值 5.5

社区规模

5.30

容积率

7.60

绿化率

4.50

得房率

4.40

精装评价

6.50

车位比

4.10

社区配套

5.80

苏河融景位于静安不夜城板块，是改善兼顾刚需的项目。其优势亮点颇多，地处苏州河畔，拥有内环稀缺滨水位置，步行可达 1、12、13 号线汉中路站，三轨交汇，交通十分便利。周边商业、医疗、教育等生活配套成熟完善。项目容积率 3.42，在静安核心区域土地稀缺的情况下，实现了居住舒适度与土地集约利用的平衡，楼间距和采光较好。35%的绿化率提供了基础景观环境。此外，7000 元/㎡的精装交付，配备大金空调、全屋地暖等，性价比高，满足刚需改善客群的实用需求。整体以相对可控的总价，为追求内环地段的客群提供了机会。

市场表现 7.1

价格合理性

7.40

销售情况

5.60

价值潜力

8.40

苏河融景在市场中展现出诸多优势亮点。其地处上海静安核心区域不夜城板块，属内环稀缺地段，享受“一轴三带”规划红利，周边高端资源汇聚，产业能级突出。交通上，多轨交汇且快速路网密布，通勤极为便利。价格方面，成交均价8.25万元/㎡，低于板块主流定价，是价格洼地，且作为2015年建成的现房，规避了期房交付风险。这些优势使其对预算有限的改善及刚需客群具备较强吸引力，在区域市场中形成了一定的性价比优势。

市场口碑 5.8

开发商口碑

5.90

项目口碑

7.60

物业口碑

4.10

苏河融景在市场上拥有诸多亮点。其地处静安内环苏州河畔，地段核心优势显著，步行约 200 米可达 1、12、13 号线汉中路站，交通极为便捷。周边商业氛围浓厚，凯德星贸、JIC 静安国际中心等商业综合体环绕，且医疗教育资源丰富。项目为 2015 年建成的现房，采用东南亚安缦风格园林设计，人车分流，绿化率达 35%，居住品质较高。户型覆盖 71 - 288 平米，主力户型 94 - 164 平米，能满足不同客户的改善需求。这些优势让苏河融景在市场中赢得了不错的口碑。

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