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上海新房复式销售均价榜
买房必看的专业榜单
汇都公寓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
徐汇
售罄
约 156000 元/m²
海泰园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
虹口
价格待定
上海滩新昌城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄浦
61-198㎡
售罄
价格待定
苏河融景
6.0 分
区域：5.8
项目：5.5
市场：7.1
口碑：5.8
静安
71-254㎡
苏河融景位于上海静安不夜城板块，是极具吸引力的改善型兼刚需盘。其优势亮点显著，地处静安内环苏州河畔，三轨交汇步行可达，周边商业与医疗体系成熟，为居民提供了便捷的生活条件。作为 2015 年的现房社区，景观完整呈现，人车分流与 35%的绿化率带来了基础舒适度。该项目户型覆盖面广，能满足多类家庭阶段需求。容积率 3.42 在市区项目中适中，兼顾了土地利用效率与居住体验。物业费处于中高水平，对改善客群相对可接受。社区体量 549 户，日常管理与氛围保持良好。此外，项目交通优势突出，步行可达三线换乘汉中路站，通勤效率高；医疗资源丰富，1 公里内有多家三甲医院。价格较区域高能级豪宅有一定洼地属性，适合预算务实的改善客群。
在售
约 118031 元/m²
5
永泰三里城
6.9 分
区域：8.0
项目：7.5
市场：5.3
口碑：4.1
浦东
100-242㎡
永泰三里城（前滩·东方湾）位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出，步行可达11号线三林站，一站直抵前滩，能快速获取高能级城市资源，满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户，管理相对可控，车位比达1:1.43，在同类产品中表现出色，可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人，容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境，带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟，基础商业密度高，能满足居民日常品质化生活场景。此外，社区还配备了恒温泳池与健身房，基础改善属性稳固。与部分竞品相比，该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势，交通可达性与社区规模更均衡，整体居住功能性更突出，是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。
预售
约 83800 元/m²
6
象屿·天誉蘭香
7.6 分
区域：7.4
项目：8.4
市场：6.5
口碑：7.9
闵行
123-210㎡
象屿·天誉蘭香是极具魅力的房地产项目。它由世界500强象屿地产开发，为品质提供了有力保障。项目拥有超低的1.01容积率，以及1:1.81的充裕车位比，大幅提升了居住舒适度。产品形态多样，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，满足不同客户的需求。约2500㎡双会所、石材金属立面及全屋国际品牌精装，尽显高端品质。临近兰香湖的自然资源优势也十分突出，一线湖景与低密环境相融合，让居住者仿若置身于天然氧吧。周边产业发达，具有一定稀缺性与长期发展潜力。对比同区域其他项目，天誉蘭香在容积率、车位比、精装规格及社区会所规模上优势明显，整体改善属性更强，产品辨识度更高，是注重居住舒适度和社区品质感客户的理想选择。
预售
约 67602 元/m²
7
联发·金海雲墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
65-163㎡
预售
约 61991 元/m²
8
招商·林屿湖畔
7.8 分
区域：8.2
项目：5.8
市场：9.8
口碑：8.4
嘉定
112-165㎡
招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。
预售
约 50885 元/m²
9
万科四季隐秀
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝山
92-143㎡
预售
约 63971 元/m²
10
华发华润时代之城
7.5 分
区域：6.9
项目：7.2
市场：8.6
口碑：8.8
嘉定
89-178㎡
华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。
预售
约 52599 元/m²
11
华发海上都荟
6.6 分
区域：6.7
项目：6.0
市场：6.7
口碑：7.8
松江
90-136㎡
华发海上都荟位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其2733户的大盘体量，营造出成熟的社区氛围，车位比达1:1.19，有效缓解停车难题。双轨交覆盖，步行即可到达地铁9号线与12号线，为通勤带来极大便利。项目拥有叠拼与高层双产品线，满足不同家庭的置业需求。近1900㎡的会所配备泳池、健身房等全龄设施，生活便利性大幅提升。同时，容积率2.1处于合理区间，35%的绿化率保证了居住环境的舒适度。从价格上看，均价43606元/㎡在双轨覆盖板块颇具竞争力，依托松江枢纽与G60科创走廊产业利好，区域人口支撑稳健。此外，开发商具备国企背景，基础品质与服务体系稳定性有保障，为购房者提供了可靠的选择。
预售
约 44936 元/m²
12
中国铁建·熙语
7.4 分
区域：7.3
项目：6.7
市场：7.9
口碑：8.8
奉贤
80-148㎡
中国铁建·熙语位于上海奉贤西渡板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需复合产品。项目优势显著，由央企中国铁建开发，品牌实力雄厚，交付可靠性高。其交通极为便利，距离地铁 5 号线西渡站仅约 260 米，轨道可达性在同类郊区盘中优势明显，能有效满足通勤需求。周边医疗资源丰富，临近新华医院奉贤院区，未来三甲医疗近享度突出。产品方面，产品线丰富，涵盖小高层、洋房及叠拼，满足不同家庭阶段需求。精装采用杜拉维特、汉斯格雅等高规格品牌组合，同价位段竞争力突出。社区实行人车分流，车位比 1:1.16 满足多车家庭需求。此外，1.8 的容积率和 35％的绿化率，营造出较为舒适的居住尺度。整体而言，该楼盘凭借品牌、交通、产品等优势，能为刚需升级与初次改善家庭带来良好的居住体验。
在售
约 47587 元/m²
13
金地·嘉峯汇
8.2 分
区域：7.9
项目：8.4
市场：8.6
口碑：7.9
嘉定
89-160㎡
金地·嘉峯汇位于上海嘉定新城板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需型双轨交通社区。该楼盘优势显著。项目由金地集团开发，品牌力与交付口碑稳健，为产品力提供了有力保障。社区形态丰富，涵盖洋房与小高层，能满足不同预算段客群需求。在产品配置上，2.0的容积率、35%的绿化率，形成适中的社区密度，居住舒适度高；1:1.24的车位比，能满足多车家庭需求。交通方面，11号线与在建嘉闵线双轨加持，显著提升通勤效率。周边配套成熟，步行可达日月光等商业体，生活便利；医疗资源覆盖完整，可满足多数家庭日常健康需求。价格上，均价约4.3万元，对比嘉定新城核心区具备明显优势，且配套中央空调、新风与地暖三件套，居住体验稳定可靠。总体而言，该楼盘定位精准、性价比突出，适合注重实用性与性价比的家庭型购房者。
预售
约 35268 元/m²
14
象屿江湾悦府
7.0 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：5.7
口碑：6.6
奉贤
76-143㎡
象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块，是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著，性价比突出，均价 3.3 万元每平米，总价门槛较低，在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富，涵盖叠拼、洋房和小高层，能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色，2.0 的容积率与 35%的绿化率，搭配十字森林轴线景观，营造出舒适的居住环境。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风三大系统，品牌配置体系完整。周边配套成熟，邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等，生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97，基本能满足一户一车需求。社区规模适中，1050 户的规模与人车分流设计匹配良好，管理效率与公共空间尺度适宜。
预售
约 38653 元/m²
15
大华梧桐樾
6.3 分
区域：6.3
项目：6.2
市场：5.6
口碑：7.9
嘉定
82-142㎡
大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。 凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。
在售
约 38068 元/m²
16
奉发右岸晶邸
7.1 分
区域：7.7
项目：7.4
市场：5.9
口碑：6.2
奉贤
91-163㎡
奉发右岸晶邸是上海奉贤南桥板块颇具竞争力的住宅项目。它以低密度规划著称，1.6的容积率结合35%绿化率与410户的小体量社区，营造出舒适的居住环境。车位比达1:1.22，能有效降低停车压力，充分满足居民日常需求。该项目的医疗配套十分完善，三公里内涵盖妇幼、综合与社区医疗体系，为家庭健康提供了有力保障。周边产业也在持续导入，区域未来发展具有一定的确定性。产品业态涵盖小高层、高层及洋房，面积段兼顾刚需与改善，规划效率高，性价比优势明显。开发商是奉贤本地国企奉发集团，深耕当地多年，交付与工程稳定性有可预期性。此外，项目紧邻规划15号线南延伸段及龙湖天街等商教配套，外部资源承载力强，宜居性突出，适合注重居住舒适度且预算相对有限的改善型刚需家庭。
预售
约 32636 元/m²
17
天馨花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝山
55-198㎡
售罄
约 3950 元/m²
18
艺泰一品花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
171-225㎡
预售
约 37157 元/m²
19
中建·春合境明
6.5 分
区域：6.6
项目：5.9
市场：6.8
口碑：7.0
崇明
90-200㎡
中建·春合境明是上海崇明区城桥镇的一个优质楼盘，优势亮点显著。该项目由中建东孚开发，以 1.15 的低容积率打造低密洋房社区，匹配崇明生态岛的宜居特质，居住舒适度远超同价位段。其户型覆盖 90 至 200㎡区间，总价合理，兼顾刚需与改善需求。从区位上看，项目位于城桥镇核心区，周边幼儿园、小学密集，能满足基础入学需求；商业可触达万达等区域级配套，生活便利度在崇明板块较为突出。35％的绿化率达到改善产品基础线，车位比 1:1.05 可覆盖核心停车需求，物业服务具备壹级资质，体系成熟。此外，项目精装交付并叠加空调地暖配置，提升了整体居住体验。社区规模适中，管理成本与居住舒适度取得平衡，是追求生态宜居与性价比的改善兼刚需客群的理想之选。
在售
约 26816 元/m²
20
中海戈雅园
8.1 分
区域：7.8
项目：8.3
市场：8.4
口碑：8.5
奉贤
98-127㎡
中海戈雅园位于上海奉贤区奉城板块，是极具竞争力的改善型住宅项目。项目优势亮点显著。在居住舒适度上，以1.6的低容积率、35％绿化率及洋房 + 小高层形态，营造出舒适的居住环境，居住密度在郊区改善段表现出色。车位比达1:1.71，远超同区段平均水平，充分满足多车家庭的停车需求。产品实用性强，得房率在小高层产品中具有优势，户型实用。社区规模914户，能形成成熟社区氛围。精装修采用主流品牌，可满足预算有限改善客群需求。品牌实力可靠，由中海地产开发，交付稳定性高，中海物业专业度强，提升了项目整体可信度。与竞品相比，在容积率、车位比与开发商品牌稳定性上更为均衡，社区低密属性与舒适性更具优势，整体项目完成度对改善与刚需双客群适配度强。
在售
约 22540 元/m²
21
新华星耀东方
6.8 分
区域：6.5
项目：7.1
市场：7.1
口碑：6.5
金山
73-196㎡
新华星耀东方位于上海金山亭林板块，是极具吸引力的“郊区务实盘”。项目优势亮点显著，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，能满足不同预算层级的改善需求。其核心优势在于适中的 1.8 容积率与 1:1.4 的高车位比例，居住实用性强，对多车家庭友好。周边公园资源集中，搭配社区“一环两轴”园林体系，居住舒适度在金山郊区较优。未来瑞金医院金山院区落地确定性强，为居住品质提升提供预期。日常商业依托名悦广场有初步便利性，金山铁路和自驾高速路网能满足通勤需求。区域产业升级利好不断，有助于项目价值稳定。此外，均价 2.43 万/㎡，总价门槛低，性价比高，适合金山本地工作、看重居住品质与性价比的自住型买家。
预售
约 24322 元/m²