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上海新房大于10万销售均价榜
买房必看的专业榜单
高福云境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄浦
299-586㎡
预售
约 210000 元/m²
上海壹号院
7.7 分
区域：8.0
项目：6.5
市场：8.2
口碑：8.5
黄浦
235-1115㎡
上海壹号院作为黄浦区豫园板块的城芯豪宅，优势亮点显著。其地处外滩—新天地—豫园的城芯豪宅三角地带，周边三甲医院与高端商业步行可达，区位稀缺性达到顶豪级别。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及联排别墅，能满足高净值客群对多样化空间的需求。约 1:3 的车位配比在核心城区极为罕见，可满足多车家庭使用。社区内部打造约 1.8 万平方米海派园林与高规格会所体系，形成 270 度环幕视野，营造出优越的私密性与尊享体验。在市场口碑方面表现出色，融创高端物业体系配置 200 人以上服务团队，保障了豪宅级的居住体验。684 户的体量结合超 7 万方历史建筑资源，让社区具备独特的文化属性。与多数竞品相比，在车位配比、社区规模与风貌建筑资源上更具稀缺性，整体居住体验完整度更高。
预售
约 198000 元/m²
汇都公寓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
徐汇
售罄
约 156000 元/m²
海泰园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
虹口
价格待定
5
康定壹拾玖
7.1 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：7.9
口碑：9.2
静安
122-238㎡
康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。
预售
约 166680 元/m²
6
绿城·潮鸣外滩
7.4 分
区域：8.5
项目：6.9
市场：5.8
口碑：7.6
虹口
38-64㎡
绿城·潮鸣外滩地处上海虹口区北外滩板块，是极具吸引力的市中心稀缺豪宅项目。项目坐拥“一江一河”交汇的稀缺黄金三角地带，南向紧邻中央公园，可眺望陆家嘴天际线，景观资源十分优越。其区域核心价值显著，多轨交环绕带来豪宅级通勤效率，外滩金融带商业能级高，三甲医院密度大，生活配套成熟且规划兑现速度快，具备中长期成长空间。在产品方面，由绿城品牌背书，国际团队设计，信誉度高。194户的精致社区，搭配围合式场景、会所与下沉庭院体系，兼顾私密性与场景感。190 - 307平方米的大平层产品，精准契合高端改善客群需求，且容积率与绿化率实现了密度和景观的平衡。此外，该项目在交通通达性、三甲医院覆盖范围及区域成长性上更为均衡，品牌稳定性、产品更新度与社区完成度也优于部分老牌项目，具有较强的可持续性。
待售
价格待定
7
安澜上海
6.2 分
区域：7.0
项目：5.6
市场：5.1
口碑：6.4
徐汇
54-370㎡
安澜上海作为位于内徐汇板块核心位置的高端豪宅项目，优势亮点颇多。它占据徐汇内环核心稀缺地段，拥有成熟的城市资源与顶级医疗圈层，步行即可到达多家三甲医院，三轨交汇也让交通十分高效。由国企背景的上海地产开发，品牌公信力强。容积率 2.63 与 35%绿化率在高密度城区中，保持了相对舒适的居住环境。项目整层抬板设计带来优异得房率，户型尺度宽裕且观景效果好。社区双会所配置及全龄活动空间彰显了豪宅品质，能满足高净值客群社交与生活需求。产品以小高层/高层住宅为主，契合城市 CBD 密度下的顶豪形态逻辑。无论是追求便捷生活，还是看重高端居住体验，安澜上海都是不错之选。
预售
约 178800 元/m²
8
陆家嘴太古源·源邸
8.1 分
区域：8.8
项目：7.5
市场：7.4
口碑：8.6
浦东
180-388㎡
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发，品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米，拥有 1.5 公里稀缺岸线，一线江景资源不可复制，270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面，约 6800 平方米的双层会所，涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套，为业主打造高端生活场景；车位比达 1:2.6，远超平均水平，能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园，结合 35%的绿化率，配合滨江岸线形成景观延展。此外，项目精装体系选用国际高端品牌，搭配大面宽与弧形阳台设计，空间呈现度出色。与多数竞品相比，其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环，在浦东板块豪宅序列中辨识度高，保值增值能力也较为稳健。
预售
约 180000 元/m²
9
绿城·黄浦ONE
7.9 分
区域：8.0
项目：8.5
市场：7.9
口碑：5.9
黄浦
155-193㎡
绿城·黄浦ONE作为黄浦核心区的稀缺低密豪宅，优势亮点显著。项目区位优势得天独厚，地处黄浦老西门核心区，步行可达双轨交，周边新天地、外滩等高能级配套密集，地段稀缺性极强。生活半径内顶级商业、医疗资源完整兑现，城市界面能级显著领先。双轨距近的交通条件与约5000平方米南向绿地形成中心城区罕见的自然视野。产品力十分扎实，以顶级精装与宽尺度户型为核心竞争力。精装体系达到黄浦豪宅天花板水准，两梯两户大面宽设计强化了空间舒适度，得房率在同类高层豪宅中表现突出。8000平方米会所功能完整度覆盖豪宅客群需求，车位比1:1.64在老城区豪宅中具稀缺性，显著提升静态交通体验。此外，项目稀缺性明显，112户的低密体量结合2.5的容积率，在黄浦核心区极为罕见。同时，绿城物业稳定性强，在豪宅客户群中口碑良好，能提供长期价值维护。
预售
约 172000 元/m²
10
金茂璞元
6.5 分
区域：5.9
项目：7.1
市场：6.6
口碑：6.5
虹口
130-250㎡
金茂璞元是上海虹口区一个颇具吸引力的改善型楼盘。它由央企中国金茂开发，品牌稳定性与交付体系成熟，为项目提供了可靠保障。该楼盘地处虹口核心板块，步行可达10号线与瑞虹天地商圈，周边三甲医院密集，商业氛围与日常配套完备，生活便利度高。其1:1.2的车位比在内环改善项目中优势明显，能满足多车家庭需求。项目精装规格达改善盘顶配水准，国际一线品牌体系配合金茂五舒科技系统，社区会所、架空层等配套完善，品质与功能兼具。此外，虽容积率与绿化率属常规配置，但小高层及高层组合能覆盖不同面积段需求。总体而言，金茂璞元适合注重品牌、生活便利与品质感的改善客群。
预售
约 168100 元/m²
11
保利·世博天悦
7.4 分
区域：7.5
项目：7.6
市场：6.6
口碑：7.7
浦东
185-251㎡
保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造，距黄浦江约80米，一线滨江稀缺性形成强大势能，景观无遮挡，价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度，852户规模搭配1:2.07的车位比，能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所，构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园，还有6.5万平方米自建园林，居住环境生态宜居。同时，它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院，医疗资源优质，为生活提供了坚实保障。在产品方面，精装体系达到顶级豪宅水准，国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善，会所、泳池及多类智能化系统一应俱全，营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合，供应覆盖面广，能满足不同客户的需求。
预售
约 180097 元/m²
12
大华·峯荟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
普陀
99-176㎡
尾盘
约 102282 元/m²
13
五坊园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄浦
102-169㎡
售罄
约 94830 元/m²
14
西郊云庐
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长宁
104-221㎡
预售
约 120232 元/m²
15
华润外滩瑞府
8.5 分
区域：8.9
项目：7.6
市场：9.2
口碑：8.8
虹口
124-240㎡
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目，优势亮点众多。在区位上，它处于虹口内环核心，占据“外滩一公里”稀缺地段，轨交10号线步行可达，还有4号线与规划19号线，通勤效率高。周边商业成熟，近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈，生活便利；医疗资源突出，第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色，由华润置地开发，华润物业提供服务，品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比，保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系，精装采用嘉格纳等一线品牌，虽聚焦基础功能，但能支撑改善定位。与竞品相比，在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡，在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品，是区域内高品质改善居所的代表作。
预售
约 148300 元/m²
16
上海滩新昌城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄浦
61-198㎡
售罄
价格待定
17
龙盛华兴新城
7.5 分
区域：8.3
项目：6.9
市场：7.1
口碑：6.6
静安
150-307㎡
龙盛福新里地处上海静安区不夜城板块，是内环苏州河畔的低密豪宅项目，优势亮点颇多。项目占据内环稀缺地段，周边四条地铁线环绕，交通十分便捷，三公里范围内有9家三甲医院，医疗资源在上海市区豪宅项目中处于第一梯队。同时，距离人民广场、南京西路等高能级商圈极近，商业配套成熟。在居住体验上，容积率约2.2，处于低密区间，143户的精巧体量叠加1:2.43的高车位比，显著提升了居住舒适度。社区配置2000㎡会所，还由国际团队设计并全装修交付，第一太平戴维斯物业提供高端服务，品质体系完善。与部分竞品相比，龙盛福新里在居住密度、车位比、物业服务稳定性等方面表现更优，社区规模更精炼，居住体验更好。
尾盘
约 95595 元/m²
18
保利外滩曜
5.7 分
区域：6.2
项目：5.0
市场：4.7
口碑：8.3
杨浦
114-135㎡
保利东外滩01C5 - 02地块住宅项目亮点颇多。项目位于上海杨浦区东外滩板块，占据内环滨江稀缺低密区位，容积率2.5，搭配35%的绿化率，小高层/高层叠加联排与风貌别墅的多产品矩阵，既满足了改善客群对圈层与品质的双重诉求，又保证了居住舒适度。从区位来看，它处于滨江核心位置，享受自贸联动创新区与科创集群的发展红利，周边四轨交织，还有复旦、同济等高知资源环伺，区域能级与长期发展潜力强劲。同时，依托成熟的五角场与新江湾城商圈，日常生活便利性尚可。央企保利稳健操盘，深耕上海“一江一河”经验丰富，大大增强了产品兑现力与交付确定性。其物业品牌为保利物业，基础服务能力可靠。此外，板块产业升级加速，科创企业集聚，为未来居住需求与价值承接提供了有力支撑。
预售
约 135000 元/m²
19
外滩道
6.6 分
区域：6.9
项目：6.4
市场：6.8
口碑：5.6
杨浦
110-205㎡
中信泰富外滩道，位于上海杨浦东外滩板块核心，是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显，占据杨浦滨江核心区位，自带约3万方风貌商业，与周边商业形成互补，商业氛围浓厚。交通便利，三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上，它是内环滨江稀缺的低密度产品，容积率仅1.4，绿化率达35%，搭配滨江生态资源，营造出宜居体验。385户的小型社区，强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入，带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理，品质感十足。此外，项目由中信泰富央企开发，品牌有保障。价格与周边次新房接近，市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说，是不错之选。
预售
约 138800 元/m²
20
中粮北外滩壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
虹口
207-207㎡
预售
约 143868 元/m²
21
宁嘉馨苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
售罄
约 118800 元/m²
22
华润澐启滨江
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦东
预售
约 136700 元/m²
23
中建·玖上琅宸
7.6 分
区域：7.4
项目：8.0
市场：7.1
口碑：8.4
静安
128-280㎡
中建·玖上琅宸是上海静安区大宁板块极具吸引力的改善型住宅项目。其生态资源得天独厚，毗邻大宁公园，还自建大体量架空层与中央园林，打造出功能完备的公园住区体系。交通出行较为便利，步行可达轨交 1 号线，未来 20 号线建成后通勤效率将进一步提升，且能快速触达城市级商业与医疗资源，产业氛围成熟，生活稳定宜居。项目精装标准远超同区改善盘，采用国际一线品牌，会所规模大、功能复合，满足高端改善客群需求。1:1.6 的车位比在市区项目中极为稀缺，社区配套成熟，446 户的适中规模与 35%的绿化率营造出舒适的居住环境。此外，央企背景与绿建三星体系为项目品质提供了有力保障，低碳技术与实景示范区增强了产品说服力，能让购房者对品质更有信心。
预售
约 146850 元/m²
24
上海桃花源
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
闵行
200-245㎡
在售
约 80774 元/m²
25
大华·静安年华
7.8 分
区域：8.8
项目：8.0
市场：6.9
口碑：5.5
静安
108-123㎡
大华·静安年华是上海静安区大宁板块的优质楼盘，优势亮点显著，适合追求务实品质与生活便利度的改善型客户群体。该楼盘位于内环核心位置，周边配套成熟，1.5 公里范围内商业、医疗、教育资源密集，形成全龄生活圈，能满足居民的各类生活需求。其得房率高达 94%-96%，空间利用效率远超同类改善盘，大大提升了实际居住感受。在居住舒适度方面表现出色，总户数仅 175 户，容积率 2.5，搭配 1:1.4 的车位比，营造出相对低密舒适的居住环境。产品形态丰富，涵盖小高层、高层及叠拼，为不同需求的客户提供了多元选择。此外，社区配套虽为小体量，但配备了室内泳池、空中会所与商业基座，生活便利度与社区体验兼具。
预售
约 130000 元/m²
26
万科·中興傲舍
8.7 分
区域：8.6
项目：7.8
市场：9.6
口碑：9.6
静安
101-355㎡
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。
预售
约 135802 元/m²
27
象屿·苏河琹庐
7.8 分
区域：8.6
项目：6.9
市场：8.3
口碑：6.7
静安
33-205㎡
象屿·苏河琹庐位于上海静安区不夜城板块，是极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该楼盘地段优势显著，处于静安内环苏河湾优质腹地，三轨交汇，畅达全城，周边还有成熟商业体系和优质医疗资源，生活十分便利。其容积率 2.67，绿化率 35%，在市区改善盘中较为稀缺；154 户低密社区保证了居住的安静与隐私，1:1.2 的车位比也能很好地匹配改善家庭的停车需求。产品形态丰富，涵盖高层与联排，既满足改善需求，又兼顾刚需。开盘去化率达 100%，也足以证明市场对内环稀缺地段产品的高度认可。静安的长期价值稳定，更为业主的中长期持有提供了保障。
尾盘
约 125000 元/m²
28
保利外滩启PARK77
8.2 分
区域：8.8
项目：7.8
市场：7.0
口碑：9.0
杨浦
115-145㎡
保利外滩启PARK77位于上海杨浦区东外滩板块，是极具吸引力的刚需住宅之选。项目由央企保利开发，品质兑现度高，给购房者吃下“定心丸”。其容积率仅2.16，规划157户，低密居住体验佳，车位比1:1.2，对刚需家庭友好。交通上，它是双轨交上盖，步行可达江浦公园站，通勤效率在刚需盘中名列前茅。医疗配套十分出色，紧邻新华医院，三公里内医疗体系完善，就医便捷。周边商业配套成熟，虽缺乏步行级大型综合体，但乘地铁可快速到达中高能级商圈。此外，项目绿化率达35％，小高层产品处于刚需盘常规水准，在市区紧凑地块下能满足基本生活功能。与部分竞品相比，在低密度规划、央企信用、通勤效率和医疗资源方面优势明显，居住纯粹性高，更贴合目标客群需求。
预售
约 135500 元/m²
29
陆家嘴·前滩公馆
8.5 分
区域：8.8
项目：8.3
市场：8.9
口碑：7.3
浦东
81-168㎡
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块，由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造，品质有保障。该楼盘优势显著。区域上，依托浦东核心产业带，前滩南滨江大型绿地环绕，生态环境优越，居住舒适度高。产品形态丰富，涵盖洋房、叠拼与高层，兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺，搭配 35% 的绿化率，营造出低密度的居住氛围。社区配套完善，双会所体系与绿城物业服务，提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕，能满足业主需求。精装采用国际品牌，超出同区域改善标准，提升了产品溢价。市场表现出色，多次开盘售罄，在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比，在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡，改善客群覆盖度领先。
预售
约 121827 元/m²
30
融创滨江壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄浦
价格待定