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克而瑞好房评测 绿城·潮鸣外滩
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
绿城·潮鸣外滩地处上海虹口区北外滩板块,是极具吸引力的市中心稀缺豪宅项目。项目坐拥“一江一河”交汇的稀缺黄金三角地带,南向紧邻中央公园,可眺望陆家嘴天际线,景观资源十分优越。其区域核心价值显著,多轨交环绕带来豪宅级通勤效率,外滩金融带商业能级高,三甲医院密度大,生活配套成熟且规划兑现速度快,具备中长期成长空间。在产品方面,由绿城品牌背书,国际团队设计,信誉度高。194户的精致社区,搭配围合式场景、会所与下沉庭院体系,兼顾私密性与场景感。190 - 307平方米的大平层产品,精准契合高端改善客群需求,且容积率与绿化率实现了密度和景观的平衡。此外,该项目在交通通达性、三甲医院覆盖范围及区域成长性上更为均衡,品牌稳定性、产品更新度与社区完成度也优于部分老牌项目,具有较强的可持续性。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
教育资源
得分 9.40 第3名
医疗配套
得分 9.10 第5名
生活配套
得分 8.90 第6名
区域价值
得分 8.50 第3名
社区配套
得分 8.20 第4名
交通便利
得分 8.10 第6名
项目信息
- 开发商 绿城房地产集团有限公司
- 楼盘地址 虹口-东至现状丹徒路,南至HK315-07地块和规划东余杭路,西至HK315-14地块,北至HK315-15地块和景泰大楼
- 物业公司 --
- 物业费用 1.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 51130.01㎡
- 销售户型 1-2居
- 销售面积 38-64m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.63
户型信息
周边信息
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静安
不夜城
改善型住宅
高层
尾盘
约 110500 元/m²
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上海四房销售均价榜第3名