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绿城·潮鸣外滩

虹口 北外滩 豪宅型住宅 高层
上海四房销售均价榜第3名
0 元/m²
好房点评得分 7.4
8.5 区域
6.9 项目
5.8 市场
7.6 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  绿城·潮鸣外滩
7.4
楼盘评测得分
8.5
区域
6.9
项目
5.8
市场
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
绿城·潮鸣外滩地处上海虹口区北外滩板块,是极具吸引力的市中心稀缺豪宅项目。项目坐拥“一江一河”交汇的稀缺黄金三角地带,南向紧邻中央公园,可眺望陆家嘴天际线,景观资源十分优越。其区域核心价值显著,多轨交环绕带来豪宅级通勤效率,外滩金融带商业能级高,三甲医院密度大,生活配套成熟且规划兑现速度快,具备中长期成长空间。在产品方面,由绿城品牌背书,国际团队设计,信誉度高。194户的精致社区,搭配围合式场景、会所与下沉庭院体系,兼顾私密性与场景感。190 - 307平方米的大平层产品,精准契合高端改善客群需求,且容积率与绿化率实现了密度和景观的平衡。此外,该项目在交通通达性、三甲医院覆盖范围及区域成长性上更为均衡,品牌稳定性、产品更新度与社区完成度也优于部分老牌项目,具有较强的可持续性。
区域价值 8.5
产业评价
4.80
地段评价
9.60
交通评价
8.10
教育评价
9.40
商业配套
8.90
医疗配套
9.10
生态评价
9.80
绿城·潮鸣外滩位于上海虹口北外滩核心区域,区域优势亮点突出。产业上,虹口区经济结构优化,航运金融等主导产业贡献显著,2024年上半年GDP增速居全市第二。交通极为便利,拥有3、8、10、12号线等多条地铁,地铁站密度位列全市第三,还有内、中环线贯穿全域。商业配套成熟完善,白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业地标云集。医疗资源丰富,3公里范围内有22家一级及以上医疗机构。此外,北外滩定位为航运服务总部基地,区域发展能级持续提升。
项目价值 6.9
社区规模
6.30
容积率
9.80
绿化率
6.20
得房率
4.70
精装评价
9.20
车位比
4.10
社区配套
8.20
绿城·潮鸣外滩位于北外滩核心区,优势亮点显著。其社区规模与产品定位精准匹配高端改善客群,周边商业、医疗资源丰富,交通网络畅达全城。项目打造的约 2280㎡全地上会所功能丰富,景观上创新性打造三重立体游园体系,还规划高端社区商业,安全智能化配置完善。在精装方面,集结国际设计团队,将城市资源与产品理念深度融合。虽得房率、绿化率、车位比存在短板,但项目凭借稀缺地段、完善配套和高端精装,仍能为追求品质生活的高净值人群提供优质居住选择。
市场表现 5.8
价格合理性
4.10
销售情况
5.30
价值潜力
7.90
绿城·潮鸣外滩虽未开盘,但在市场中已展现出一定优势亮点。其核心区位稀缺性强,位于北外滩黄金三角区,拥有不可复制的一线江景,且航运与金融产业集聚带来长期价值。由口碑良好的绿城中国开发,品质营造与服务体系有保障,给高端客群带来稳定预期。此外,项目周边多条轨交环绕,商务体系成熟,未来还有 CBD 建设,能为高净值群体打造便利高能级的生活场景。不过,项目也面临销售验证度低、定价合理性存疑和去化环境疲弱等挑战。
市场口碑 7.6
开发商口碑
7.60
项目口碑
8.20
物业口碑
7.10
绿城·潮鸣外滩市场口碑良好,优势亮点颇多。开发商绿城中国品牌价值深厚,以央企中交集团为第一大股东,连续多年产品力和客户满意度领先,为项目提供强大背书。项目占据北外滩CBD核心腹地,南向紧邻中央公园与滨江绿带,可远眺陆家嘴天际线,区位优势显著。还邀请国际顶尖团队操刀,产品设计独具匠心。物业由绿城服务提供,拥有30年高端住宅服务经验,“金钥匙管家”体系成熟,业主满意度超98%,服务与豪宅定位高度契合,能为业主带来优质体验。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
教育资源
得分 9.40 3
医疗配套
得分 9.10 5
生活配套
得分 8.90 6
区域价值
得分 8.50 3
社区配套
得分 8.20 4
交通便利
得分 8.10 6
查看绿城·潮鸣外滩完整榜单

项目信息

  • 开发商 绿城房地产集团有限公司
  • 楼盘地址 虹口-东至现状丹徒路,南至HK315-07地块和规划东余杭路,西至HK315-14地块,北至HK315-15地块和景泰大楼
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 51130.01㎡
  • 销售户型 1-2居
  • 销售面积 38-64
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.63
户型信息
周边信息
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龙盛福新里
6.8
区域:7.1
项目:6.6
市场:6.5
口碑:6.8
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3-4居
150-307㎡
龙盛华兴新城位于上海静安区不夜城板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目区位稀缺性突出,处于静安核心地段,大体量旧改释放城市更新红利。其交通优势显著,多轨交聚集,自驾、高架及地铁构成完整出行体系,便于居民快速通达城市各处。项目车位比达 1:2.06,在内环改善产品中极具竞争力,能有效缓解多车家庭停车难题。576 户的适中规模利于社区运营管理,高层与叠拼组合满足了多样化的改善需求。同时,其售价处于板块合理区间,与区位价值和综合体属性相匹配。此外,该区域医疗资源丰富,三甲医院覆盖度远超多数同类项目,为居民健康保驾护航。产业环境依托静安区成熟商务体系,提供了稳定的发展预期。整体而言,龙盛华兴新城凭借其地段、交通、车位、医疗等优势,为改善型购房者提供了高品质的居住选择。
静安 不夜城 改善型住宅 高层
尾盘
110500 元/m²
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上海壹号院

7.7
约198000元/㎡
黄浦
235-1115㎡
成交套数:1套 成交面积:295㎡
亮点
上海壹号院作为黄浦区豫园板块的城芯豪宅,优势亮点显著。其地处外滩—新天地—豫园的城芯豪宅三角地带,周边三甲医院与高端商业步行可达,区位稀缺性达到顶豪级别。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅及联排别墅,能满足高净值客群对多样化空间的需求。约 1:3 的车位配比在核心城区极为罕见,可满足多车家庭使用。社区内部打造约 1.8 万平方米海派园林与高规格会所体系,形成 270 度环幕视野,营造出优越的私密性与尊享体验。在市场口碑方面表现出色,融创高端物业体系配置 200 人以上服务团队,保障了豪宅级的居住体验。684 户的体量结合超 7 万方历史建筑资源,让社区具备独特的文化属性。与多数竞品相比,在车位配比、社区规模与风貌建筑资源上更具稀缺性,整体居住体验完整度更高。

康定壹拾玖

7.1
约166680元/㎡起
静安
122-238㎡
成交套数:6套 成交面积:1278㎡
亮点
康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘,优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发,具备强大的品牌背书,AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段,周边紧邻静安寺与南京西路双商圈,轨交密度高,三甲医院密集,能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户,一梯一户,车位比 1:1.19,还配备 1800 平方米会所,私密性与生活方式体系完备。在产品方面,精装修采用国际一线品牌体系,双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态,既保证了功能完整性,又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35%绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外,项目多批次开盘实现高去化,市场认可度持续保持在高位。

绿城·潮鸣外滩

7.4
虹口
38-64㎡
成交套数:9套 成交面积:1964㎡
亮点
绿城·潮鸣外滩地处上海虹口区北外滩板块,是极具吸引力的市中心稀缺豪宅项目。项目坐拥“一江一河”交汇的稀缺黄金三角地带,南向紧邻中央公园,可眺望陆家嘴天际线,景观资源十分优越。其区域核心价值显著,多轨交环绕带来豪宅级通勤效率,外滩金融带商业能级高,三甲医院密度大,生活配套成熟且规划兑现速度快,具备中长期成长空间。在产品方面,由绿城品牌背书,国际团队设计,信誉度高。194户的精致社区,搭配围合式场景、会所与下沉庭院体系,兼顾私密性与场景感。190 - 307平方米的大平层产品,精准契合高端改善客群需求,且容积率与绿化率实现了密度和景观的平衡。此外,该项目在交通通达性、三甲医院覆盖范围及区域成长性上更为均衡,品牌稳定性、产品更新度与社区完成度也优于部分老牌项目,具有较强的可持续性。

安澜上海

6.2
约178800元/㎡
徐汇
54-370㎡
成交套数:20套 成交面积:4954㎡
亮点
安澜上海作为位于内徐汇板块核心位置的高端豪宅项目,优势亮点颇多。它占据徐汇内环核心稀缺地段,拥有成熟的城市资源与顶级医疗圈层,步行即可到达多家三甲医院,三轨交汇也让交通十分高效。由国企背景的上海地产开发,品牌公信力强。容积率 2.63 与 35%绿化率在高密度城区中,保持了相对舒适的居住环境。项目整层抬板设计带来优异得房率,户型尺度宽裕且观景效果好。社区双会所配置及全龄活动空间彰显了豪宅品质,能满足高净值客群社交与生活需求。产品以小高层/高层住宅为主,契合城市 CBD 密度下的顶豪形态逻辑。无论是追求便捷生活,还是看重高端居住体验,安澜上海都是不错之选。
5

陆家嘴太古源·源邸

8.1
约180000元/㎡
浦东
180-388㎡
成交套数:5套 成交面积:1349㎡
亮点
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发,品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米,拥有 1.5 公里稀缺岸线,一线江景资源不可复制,270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面,约 6800 平方米的双层会所,涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套,为业主打造高端生活场景;车位比达 1:2.6,远超平均水平,能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园,结合 35%的绿化率,配合滨江岸线形成景观延展。此外,项目精装体系选用国际高端品牌,搭配大面宽与弧形阳台设计,空间呈现度出色。与多数竞品相比,其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环,在浦东板块豪宅序列中辨识度高,保值增值能力也较为稳健。
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