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东安新村127b-23地块

徐汇内徐汇豪宅型住宅高层

上海180㎡以上销售面积榜第2名

约 178800 元/m²

好房点评得分 6.2 分

7.0 区域

5.6 项目

5.1 市场

6.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测东安新村127b-23地块

6.2

楼盘评测得分

7.0

区域

5.6

项目

5.1

市场

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

安澜上海作为位于内徐汇板块核心位置的高端豪宅项目，优势亮点颇多。它占据徐汇内环核心稀缺地段，拥有成熟的城市资源与顶级医疗圈层，步行即可到达多家三甲医院，三轨交汇也让交通十分高效。由国企背景的上海地产开发，品牌公信力强。容积率 2.63 与 35%绿化率在高密度城区中，保持了相对舒适的居住环境。项目整层抬板设计带来优异得房率，户型尺度宽裕且观景效果好。社区双会所配置及全龄活动空间彰显了豪宅品质，能满足高净值客群社交与生活需求。产品以小高层/高层住宅为主，契合城市 CBD 密度下的顶豪形态逻辑。无论是追求便捷生活，还是看重高端居住体验，安澜上海都是不错之选。

区域价值 7.0

产业评价

7.80

地段评价

4.10

交通评价

7.20

教育评价

6.20

商业配套

8.50

医疗配套

6.30

生态评价

9.10

安澜上海位于徐汇区核心地段，区域优势亮点显著。交通上，轨交 4、7、12 号线三线交汇，自驾路网完善，公交线路密集，能快速通达核心商圈与枢纽。商业配套出色，紧邻徐家汇商圈，自带社区商业，构建三级商业体系。医疗资源顶级，400 米内有两大三甲医院，1 公里内可达中山医院东院，步行 10 分钟可就医。产业实力雄厚，徐汇区形成四大千亿级产业集群，2024 年 GDP 破 3000 亿。生态环境优越，采用抬板设计，紧邻黄浦江滨水生态带。

项目价值 5.6

社区规模

4.10

容积率

6.90

绿化率

4.10

得房率

5.70

精装评价

6.30

车位比

4.10

社区配套

8.30

安澜上海位于内徐汇核心地段，周边交通、教育、医疗资源丰富，展现出顶级的区位优势。在产品设计上，作为上海新规后首个全地块整层抬板豪宅，主力户型采光面大，形成270度环幕视野，有效解决低层采光问题，得房率与赠送空间设计优势显著。社区配套完善，设有约5500㎡双会所，配备多元康体设施，还有约8000㎡全龄社区配套。此外，阳光车库设计提升了停车环境品质。虽在精装、绿化、车位等方面存在不足，但适合追求产品创新与空间体验的新锐改善客群。

市场表现 5.1

价格合理性

4.10

销售情况

4.10

价值潜力

7.20

安澜上海虽未入市，但优势亮点突出。它位于徐汇滨江核心CBD，拥有约1.4公里黄金S湾稀缺江景，周边千亿级产业集群环绕，北接衡复人文风貌区，南连西岸金融城，区位无可复制。约24万方顶奢商业与文化地标汇聚，自带的主题商业街区、邻里生活聚落和双会所，配合立体景观体系，居住体验佳。开发团队是由四家央国企组成的联盟，品牌公信力强。成片开发的约80万方综合体，涵盖多元高端业态。这些优势使其在市场具有独特竞争力。

市场口碑 6.4

开发商口碑

6.70

项目口碑

8.30

物业口碑

4.10

安澜上海在市场上拥有极佳的口碑。它由四家央国企联合开发，汇聚近20家国内外一线设计机构，彰显强大实力。作为新规后上海首个全域抬板顶豪，创造独特生活方式，全景舱户型设计刷新顶豪标准。项目市场热度高，周末接待超500组客户，未开先火预定年度顶流。地段优势显著，占位徐汇滨江珍稀天然S湾龙头，与西岸金融城共筑核心CBD。周边配套完善，自带商业街区、邻里荟及双会所，还有丰富文化、医疗、教育资源。

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