地产周资讯 | 住建部发布第一批完整社区建设可复制经验做法清单

介绍城市更新“十五五”规划

7月30日，武汉市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍《武汉市城市更新“十五五”规划》。武汉市住房和城市更新局局长蔡松介绍，该规划是全国首个超大城市中率先出台的城市更新“十五五”专项规划。规划聚焦“好房子、好小区、好社区、好城区”四级品质闭环，提出加装电梯2000部、完整社区覆盖率达60%、改造不安全住房250万平方米等目标。

公积金贷款8月起可展期

7月29日，长春市住房公积金管理中心发布通知，自8月1日起施行公积金贷款展期业务。借款人在公积金贷款发放满6个月后，可向公积金中心申请办理贷款展期，还款期间仅可展期1次。展期后若达到新的贷款利率期限档次，自期限延长之日起按当日挂牌的同档次利率计息。

发布27.6463公顷拆迁公告 为今年最大规模

近日，广州住建局公开征求《广州市住房发展“十五五”规划》意见，从供需调节、品质导向、人才支持等多维度释放楼市调控新信号。规划提出加大“卖旧买新”政策支持力度，落实相关税收优惠措施，以激活改善性住房需求。同时，稳步推进对新引进人才、新就业大学生、初婚初育家庭、多子女家庭、赡养老人家庭的住房支持力度，降低首套住房购房压力。

出台保障性租赁住房管理办法

7月28日，沈阳市房产局正式印发《沈阳市保障性租赁住房管理办法》，2026年8月1日起施行，有效期五年。办法明确，保障性租赁住房主要面向在沈就业、创业、生活的新市民、青年人等群体，解决阶段性住房困难。房源通过新建、改建、改造、收购等方式筹集，改建类以整栋、整单元、整层为单位，不少于40套（间）。运营机构凭项目认定书享受土地、财税、金融等政策支持。租金方面，保障性租赁住房租金不高于同地段、同类型、同品质市场租赁住房租金的90%。租赁期限最长不超过五年，承租人可按规定提取公积金支付租金。全市保障性租赁住房统一纳入国家保障性租赁住房系统及沈阳市住房租赁交易服务平台管理。

2.3亿收购苏州市金邻公寓项目

近日，市场消息，华润置地通过旗下有巢住房租赁（苏州）有限公司，完成收购位于苏州高新区的“金邻公寓”。成交价约2.31亿元，卖方为苏新服务。资料显示，该公寓项目位于苏州市虎丘区狮山街道何山路365号，总建面约7.81万平方米。共有11幢楼（包括10幢宿舍/公寓楼和1幢配套楼），共有1598个房间。土地为工业用地，以划拨方式取得，使用期限至2056年12月30日。据悉，此次项目的卖家，苏新服务是江苏省首家港股上市的国有物业企业，主要在江苏地区提供城市服务和物业管理，其中在管项目大部分集中在苏州，也布局江苏其它城市，总合约建筑面积约2970万平方米。‌‌它持有金邻公寓长达14年，此次出售项目无非是为了盘活资产、聚焦主业，但由于该项目长期运营不佳，预计完成出售后确认亏损约230万元。

省心租上海在管房源突破10.6万套 推行0押月付服务

贝壳省心租上海站披露了一组经营数据：房源首次招租成功率达93.34%，业主续约率提升至82.91%，月出房量近1.4万套，在管房源规模突破10.6万套，平均招租天数降至12.9天。同时，贝壳省心租宣布在上海向芝麻信用分650以上人群全面铺开0押月付服务，该项服务预计可覆盖上海地区超80%租赁群体。此外，贝壳省心租提供覆盖托管期内租客和业主人身、财产和房屋的高额保障，单次事件最高补偿2万元，托管期内累计最高30万元。

创新港·汇智湾人才公寓现已正式启动租赁意向签约

7月29日消息，上海创新港·汇智湾人才公寓现已正式启动租赁意向签约。公寓位于安虹路168弄2号，紧邻汽车创新港和上汽乘用车。42㎡ 一居室（共322套），月租（原价）：2511-2850元；67㎡ 二居室（共34套），月租（原价）：3453-3956元； 68㎡ LOFT（共6套），月租（原价）：3735-3744元。预计入住时间：8月31日—9月14日。

再增保租房新项目，房源共计68套

7月28日，上海中环金茂府保租房项目上线随申办，宝山再增保租房新项目。项目位于宝山区南陈路188弄，总建筑面积4662.54平方米，房源共计68套，其中一居室35套，二居室33套，配套车位28个。一居室A户型（34套）建筑面积：59.40平方米/套—59.61平方米/套租金区间：3662元/月—3956元/月；一居室B户型（1套）建筑面积：59.79平方米/套租金区间：3686元/月；二居室A户型（17套）建筑面积：75.90平方米/套租金区间：4584元/月—4953元/月；二居室B户型（16套）建筑面积：80.79平方米/套租金区间：4668元/月—5018元/月。

热度较高 揽金119.60亿元

7月28日、30日，北京成功出让4宗涉宅地，总建面29.92万方，共吸金119.60亿元，地块位于朝阳区、昌平区、顺义区、门头沟区，地块均以溢价成交。

溢价成交1宗位于荔湾区的涉宅地

7月28日，广州荔湾区出让1宗涉宅地，总建面6.88万方，由绿城以16.85亿元摘得该地块，成交楼面价24501元/㎡，溢价率40.97%。

溢价成交1宗位于成华区的涉宅地

7月29日，成都成华区出让1宗涉宅地，总建面4.76万方，由招商蛇口以6.56亿元摘得该地块，成交楼面价13800元/㎡，溢价率2.99%。

溢价成交1宗位于渝北区的涉宅地

7月29日，重庆渝北区出让1宗涉宅地，总建面9.77万方，由海成以7.72亿元摘得该地块，成交楼面价7901元/㎡，溢价率0.29%。

热度分化 揽金42.92亿元

7月28日、30日，杭州成功出让4宗涉宅地，总建面25.38万方，共吸金42.92亿元，地块位于余杭区、萧山区，其中余杭区地块以溢价成交，其余地块以底价成交。

溢价成交1宗位于崂山区的涉宅地

7月29日，青岛崂山区出让1宗涉宅地，总建面5.13万方，由绿城以10.87亿元摘得该地块，成交楼面价21172元/㎡，溢价率12.55%。

底价成交1宗位于余姚的涉宅地

7月27日，宁波余姚出让1宗涉宅地，总建面19.48万方，由余姚市新世纪交通房地产有限公司以11.68亿元摘得该地块，成交楼面价6000元/㎡，溢价率0%。

热度低位 揽金25.09亿元

7月29日、30日，南京成功出让6宗涉宅地，总建面28.72万方，共吸金25.09亿元，地块位于溧水、六合、浦口，地块均以底价成交。

底价成交1宗位于巢湖市的涉宅地

7月29日，合肥巢湖市出让1宗涉宅地，总建面4.05万方，由安徽巢湖半岛房地产开发有限公司以0.91亿元摘得该地块，成交楼面价2250元/㎡，溢价率0%。

热度低位 揽金10.83亿元

7月27日、30日，济南成功出让2宗涉宅地，总建面17.61万方，共吸金10.83亿元，地块位于历城、历下，地块均以底价成交。

热度低位 揽金2.13亿元

7月31日，长春成功出让2宗涉宅地，总建面7.48万方，共吸金2.13亿元，地块位于宽城，地块均以底价成交。

热度低位 揽金9.03亿元

7月27日、31日，天津成功出让2宗涉宅地，总建面15.87万方，共吸金9.03亿元，地块位于西青、南开，地块均以底价成交。

挂牌2宗涉宅地 起始总价155.17亿元

7月30日，上海挂牌2宗涉宅地，建面23.03万㎡，起始价155.17亿元，将于8月31日出让。

挂牌3宗涉宅地 起始总价96.09亿元

7月29日，广州挂牌3宗涉宅地，建面45.54万㎡，起始价96.09亿元，将于8月28日出让。

挂牌1宗涉宅地 起始总价8.41亿元

7月27日，成都挂牌1宗涉宅地，建面8.33万㎡，起始价8.41亿元，将于8月20日出让。

挂牌5宗涉宅地 起始总价5.11亿元

7月27日、28日，重庆挂牌5宗涉宅地，建面54.15万㎡，起始价5.11亿元，将于8月18日、27日出让。

挂牌3宗涉宅地 起始总价6.58亿元

7月31日，武汉挂牌3宗涉宅地，建面12.48万㎡，起始价6.58亿元，将于8月21日出让。

挂牌2宗涉宅地 起始总价6.39亿元

7月28日、31日，杭州挂牌2宗涉宅地，建面8.04万㎡，起始价6.39亿元，将于8月27日、9月1日出让。

挂牌2宗涉宅地 起始总价11.86亿元

7月30日、31日，宁波挂牌2宗涉宅地，建面9.74万㎡，起始价11.86亿元，将于8月21日、30日出让。

挂牌1宗涉宅地 起始总价2.14亿元

7月30日，合肥挂牌1宗涉宅地，建面9.93万㎡，起始价2.14亿元，将于8月20日出让。

挂牌2宗涉宅地 起始总价15.03亿元

7月27日、31日，南京挂牌2宗涉宅地，建面15.85万㎡，起始价15.03亿元，将于8月26日、29日出让。

挂牌3宗涉宅地 起始总价23.91亿元

7月30日，济南挂牌3宗涉宅地，建面27.58万㎡，起始价23.91亿元，将于8月31日出让。

挂牌1宗涉宅地 起始总价2.87亿元

7月31日，天津挂牌1宗涉宅地，建面5.71万㎡，起始价2.87亿元，将于8月31日出让。

挂牌4宗涉宅地 起始总价30.74亿元

7月30日，无锡挂牌4宗涉宅地，建面23.54万㎡，起始价30.74亿元，将于8月28日出让。