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青岛1万以下销售均价榜第7名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 青岛新怡苑房地产开发有限公司
- 楼盘地址 黄岛-海南路507号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 --
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率
- 容积率 0.00
周边信息
更多榜单推荐
青岛1万以下销售均价榜
新城学府
成交套数:1套 成交面积:100㎡
亮点
新城学府是一款以高得房率、合理车位配置和优质医疗资源为核心竞争力的刚改均衡型住宅项目，适合预算有限但重视空间效率与家庭健康保障的首置或升级家庭。其价值锚点在于居住实用性与政策红利，而非高端体验或即时配套成熟度。然而，开发商信息缺失、交通商业短板及社区体验不足构成显著制约，建议目标客群优先关注其空间性价比与医疗便利性，同时对开发主体信用保持审慎，并充分评估通勤成本与生活便利度的长期容忍度。若未来王台板块城市界面与轨交规划取得实质性进展，项目有望释放更大潜力，但现阶段更适合对价格敏感、对即期配套要求不高的务实型购房者。
金地·华悦
成交套数:3套 成交面积:355㎡亮点
金地华悦是一款以品牌兑现力与社区服务品质为核心竞争力的改善型住宅项目，适合注重物业服务确定性、社区私密性及多车家庭停车需求的购房者。其优势在于金地集团的品牌保障、高车位比与适中社区规模，但需正视商业配套薄弱、教育资源普通及毛坯交付带来的体验落差。项目更适合对即时生活便利性要求不高、更看重长期资产稳定性的本地改善客群或亦庄-国贸通勤外溢人群。建议开发商后续强化社区生活场景营造，并通过业主社群运营弥补商业短板；对于购房者而言，若能接受当前配套现状并看好胶南新城区长期发展，则该项目具备稳健的持有价值，但若对教育、商业或精装品质有较高即时需求，则应审慎决策。
中欧金茂锦棠
成交套数:2套 成交面积:249㎡亮点
中欧金茂锦棠是一款精准锚定刚改客群的复合型产品，核心价值在于稀缺的教育生态资源、高兑现力的品牌物业与极具竞争力的价格策略。其适合重视子女教育、追求低密舒适且对通勤容忍度较高的家庭，尤其契合在高新区或城阳本地就业的改善型买家。然而，交通短板与商业配套滞后构成现实制约，若未来区域轨交规划长期未落地，可能影响资产流动性。建议开发商强化交付透明度，明确精装标准，并加速推动烟火商街落地，以巩固项目在‘教育+生态+品牌’三角优势下的长期价值。
北岸雅望
成交套数:1套 成交面积:104㎡亮点
北岸雅望是一款立足城阳南、以交通与商业为引擎的刚改复合型项目，适合在城阳、李沧就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或首次改善群体。其高车位比、自建MALL及地铁接驳构成核心吸引力，但得房率低、绿化不足、医疗缺失及定价虚高等问题限制了其在高端改善市场的竞争力。建议开发商强化价格透明度，优化户型空间效率，并推动与区域医疗资源的联动合作。对于购房者而言，若通勤与日常便利为首要考量，且能接受中短期配套成长周期，该项目具备较高实用价值；但若对教育、医疗或生态有即时高要求，则需谨慎评估其短板风险。
5
温泉华夏御府
成交套数:1套 成交面积:131㎡
暂无评价
6
恒聚美岸
成交套数:1套 成交面积:113㎡亮点
恒聚美岸是一款以现房安全性和低密形态为核心卖点的性价比型刚改项目，适合预算有限、重视即住便利性与规避交付风险的刚需及首次改善客群。其优势在于成熟的商业配套、合理的车位配比和低于区域均价的定价，但得房率低、社区配套简陋、教育医疗资源匮乏及品牌力薄弱构成明显短板。建议目标客群若以自住实用为首要考量，可重点评估其现房价值；若对子女教育、长期资产增值或高品质社区环境有较高要求，则应谨慎权衡其局限性。未来若区域教育医疗配套能实质性落地，项目价值或有进一步释放空间，但当前阶段更宜作为过渡性置业选择。
7
心怡海景苑
成交套数:1套 成交面积:155㎡
暂无评价
8
公元景玺公馆
成交套数:1套 成交面积:117㎡
暂无评价
9
和达云辰
成交套数:1套 成交面积:118㎡
暂无评价
10
泉源山庄
成交套数:1套 成交面积:127㎡
暂无评价
11
卓越花园
成交套数:2套 成交面积:211㎡
暂无评价
12
台湾馨园小区
成交套数:1套 成交面积:125㎡
暂无评价
13
皇骐怡云水岸
成交套数:3套 成交面积:417㎡
暂无评价
14
海岸·万科城
成交套数:1套 成交面积:90㎡亮点
万科城望云起是一款高性价比、配套扎实、品牌可靠的改善型住宅，核心价值在于显著的价格倒挂、优质的教育医疗资源及万科体系的综合保障。适合预算有限但重视子女教育、家庭健康及长期资产安全的本地改善家庭，尤其契合在黄岛就业或看重新区发展潜力的购房者。然而，其轨交短板、得房率偏低及社区高阶功能缺失，可能难以吸引对通勤效率或空间体验有极致要求的客群。建议项目强化尾盘去化策略，突出‘价格洼地+资源兑现’的双重优势，同时弱化对低密奢居或TOD属性的过度宣传，以精准匹配真实需求客群。
15
中巍白云山居
成交套数:11套 成交面积:1330㎡亮点
中巍白云山居是一款以生态资源与高端社区配套为核心驱动的山居改善型项目，适合注重自然环境、物业服务与圈层纯粹性的改善客群。其突出的车位比、绿城物业背书及实景兑现能力构成核心吸引力，但开发商信用缺失、得房率偏低、毛坯交付及轨交未通等短板限制了其豪宅价值的充分表达。建议项目强化开发商品牌透明度与交付保障机制，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高品质山居改善’的务实定位。对于偏好低密生态、重视长期居住体验且能接受配套兑现周期的购房者，该项目具备一定配置价值；但若对资产安全性、即住品质或医疗通勤有刚性要求，则需谨慎评估。