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青岛城阳区销售均价榜第22名点评资讯
克而瑞·决策专家 AI 场景案例 | 青岛李沧区LC0301‑03地块投资分析报告
2026年1-2月济南房企销售排行榜TOP20
天一仁和云玺天颂、昆仑·天麓湾领跑！青岛2026年1月销售面积1.33万㎡
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项目信息
- 开发商 青岛和达顺通投资管理有限公司
- 楼盘地址 城阳-流亭街道白沙湾路8号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 118883.60㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.20
周边信息
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青岛城阳区销售均价榜
昆仑樾
成交套数:1套 成交面积:185.57㎡
暂无评价
银丰御玺
成交套数:8套 成交面积:1411.08㎡
亮点
银丰御玺是一款聚焦低密圈层与绿色科技的改善型豪宅，核心价值在于稀缺的社区规模、领先的车位配置及绿建三星认证，适合注重私密性、多车家庭及认同绿色健康理念的本地改善客群。然而，其在商业、教育配套上的缺失，以及得房率偏低、品牌溢价不足等问题，限制了对高要求客群的吸引力。未来若能强化生活配套兑现、提升空间实用性，并借助区域中央活力区规划释放潜力，项目仍有稳健增值空间。建议开发商在营销中弱化‘豪宅’标签，转而突出‘低密健康社区’与‘高车位比实用改善’的差异化优势，以更精准匹配目标客群真实需求。
青特·云境
成交套数:3套 成交面积:480.76㎡
暂无评价
上郡赋
成交套数:26套 成交面积:4149.04㎡亮点
上郡赋是一款以低密、高得房率与第四代住宅概念为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭及对空中庭院生活方式有认同感的购房者。其核心价值在于稀缺的容积率控制与车位资源配置，但受限于开发商背景薄弱、配套能级不足及市场接受度低迷，短期内资产增值动能有限。建议目标客群聚焦于自住改善、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域配套逐步兑现的长期持有者；项目方应强化产品落地细节展示，弱化过度概念包装，提升交付确定性以重建市场信任。
5
天一仁和·云玺雅颂
成交套数:2套 成交面积:355.01㎡亮点
天一仁和云玺雅颂是一款立足城阳中心、聚焦本土改善与轻奢客群的区域型豪宅项目。其核心价值在于成熟的商业医疗配套与低密圈层营造，适合重视生活便利性、对本土品牌有信任基础、且以自住改善为主的购房者。然而，精装品质薄弱、定价偏高及轨交未兑现等问题，限制了其在高端市场的长期竞争力。建议开发商强化产品细节兑现，适度优化价格策略，并加强物业服务质价匹配。对于购房者而言，若注重即时生活配套且能接受未来交通等待期，该项目具备一定居住价值；但若追求资产保值或对标全国性豪宅标准，则需谨慎评估其短板与区域发展不确定性。
6
北岸·绿茵城
成交套数:3套 成交面积:693.05㎡亮点
北岸·绿茵城是一款定位改善与豪宅但实际兑现存在落差的项目，其核心价值在于高车位比、便捷交通与本土化物业服务，适合对价格敏感、重视实用性和多车家庭的本地改善客群。然而，绿化率偏低、商业教育配套不足、开发商品牌力弱及历史交付问题，制约了其高端形象与资产稳定性。未来若城阳中心板块规划加速落地，项目或有修复空间，但现阶段更适合预算有限、能接受配套成长周期的购房者。建议强化社区生态营造与服务细节，弱化豪宅宣传，聚焦真实改善需求。
7
星河湾
成交套数:6套 成交面积:1478.14㎡
暂无评价
8
金日上合院
成交套数:20套 成交面积:3056.82㎡亮点
金日上合院是一款聚焦低密形态、主打性价比的郊区改善项目，其核心价值在于以较低总价提供1.2容积率与高车位比的稀缺组合，适合预算有限、重视居住密度与停车便利性的本地改善家庭。然而，项目在开发商品牌、物业服务、社区配套及资产流动性方面存在明显短板，难以满足对教育、医疗、生活品质有较高即时要求的客群。建议目标客群优先考虑其低密属性与价格优势，同时审慎评估区域发展节奏与配套兑现的不确定性；若未来惜福镇城市界面与公共服务能逐步升级，项目或具备一定补涨潜力，但短期内更适合作为自住型而非投资型选择。