克而瑞好房点评网 近日，南京2025年11月大于180㎡销售套数排行榜正式发布。该榜单显示，本月此类大户型房屋总销售套数为136套，市场活跃度较高，高端改善需求旺盛。接下来，我们将对这份榜单进行详细分析。
整体市场活跃，高端需求推动成交
本月南京大于180㎡房屋销售套数表现良好，高端改善需求成为推动市场成交的核心引擎。从需求结构视角来看，随着居民生活水平的提高，部分购房者对居住品质有了更高的追求，大户型房屋因其宽敞的空间、更好的居住体验，成为这部分高端改善客群的首选。此外，市场上大户型房源的供应也在一定程度上满足了这部分需求，供需双方的共同作用使得市场成交较为活跃。
头部楼盘优势明显，占据市场主导
在此次榜单中，头部楼盘的优势十分明显。TOP10楼盘的总套数达到94套，占总套数的69.12%；TOP5楼盘总套数为72套，占比52.94%；TOP3楼盘总套数60套，占比44.12%。这表明市场集中度较高，头部楼盘凭借其品牌、地段、配套等优势，吸引了大量购房者。
尚峰尚水夺冠，部分楼盘表现突出
Top3楼盘分别为尚峰尚水、GARDEN19丨贤坤花园二期和江心印。尚峰尚水以41套的销售套数位居榜首，其销售面积达11568.06㎡，销售均价为18664.00元/㎡。GARDEN19丨贤坤花园二期销售套数为13套，销售金额达170199585.00元，销售均价较高，为55360.00元/㎡，该项目位于南京建邺区河西板块内环线，定位为低密度高品质住宅，容积率仅为1.01，规划为多层住宅，整体居住密度低，绿化率达到35%，并配有高达1.8的车位比，且为全装修交付，采用一线装修品牌。江心印销售套数为6套，销售金额为32576138.00元，销售均价为27581.00元/㎡。
购房建议与市场总结
对于高端改善客群而言，可重点关注尚峰尚水、GARDEN19丨贤坤花园二期等头部楼盘，这些楼盘在地段、配套、品质等方面具有优势，能够满足对居住品质的高要求。不过，头部楼盘价格相对较高，购房者需结合自身经济实力进行选择。对于投资者来说，虽然大户型房屋具有一定的保值增值潜力，但市场集中度较高，投资头部楼盘可能更为稳妥。同时，市场机会在于高端改善需求的持续释放，但也需注意市场供应增加可能带来的竞争风险。总体而言，南京2025年11月大于180㎡房屋销售市场表现活跃，高端改善需求是市场的主要驱动力，头部楼盘占据主导地位。
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