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南京1.5-2万销售面积榜第17名点评资讯
金茂晓棠、樾山林语领跑！南京江宁板块2025年11月销售面积0.56万㎡
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点评资讯
项目信息
- 开发商 富力南京地产开发有限公司
- 楼盘地址 江宁-东麒路277号
- 物业公司 北京恒富物业服务公司
- 物业费用 1.9-3元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 291492.60㎡
- 销售户型 2-7居
- 销售面积 73-235m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.00
户型信息
3室1厅1卫
建筑面积 79.25㎡
周边信息
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南京1.5-2万销售面积榜
尚峰尚水
成交面积:9531.53㎡ 成交金额:1.75亿
暂无评价
金茂晓棠
成交面积:3100.93㎡ 成交金额:5873.24万
亮点
金茂晓棠是一款以高得房率、强实用性和可靠兑现力为核心的刚改兼顾型产品，精准契合预算有限但追求空间效率与生活品质的首置或首次改善客群。其价值锚点在于央企开发保障、全龄友好社区与医疗资源覆盖，适合在江宁本地或主城南部工作的购房者。然而，项目在交通通达性、高端配套及精装质感方面存在提升空间，若对地铁通勤、品牌精装或高阶社区服务有刚性需求，则需谨慎评估。建议开发商强化交通接驳方案宣传，并优化物业服务体系，以进一步释放项目潜力。
中海观江樾
成交面积:2580.23㎡ 成交金额:4432.58万亮点
中海观江樾是一款聚焦居住实用性的精研改善盘，其核心价值在于高品质精装、优越生态资源与央企交付保障，特别适合注重居住细节、有稳定通勤需求且对资产安全性敏感的首置或置换家庭。项目在江北板块中具备较强的性价比与产品辨识度，若区域商业与城市界面逐步成熟，有望释放进一步增值空间。然而，其社区高端配套缺失与价格体系紊乱问题不容忽视，建议开发商强化服务场景营造并稳定价格预期，以巩固目标客群信心。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期居住品质，该项目仍具较高配置价值。
中垠瑧悦府
成交面积:2328.67㎡ 成交金额:4207.97万亮点
中垠瑧悦府是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型楼盘，核心价值在于已兑现的地铁与学区资源，适合预算有限、重视通勤效率与子女就学确定性的年轻家庭。其短板集中于开发商信用风险、精装品质不足及商业配套滞后，短期内资产流动性与升值预期受限。若购房者能接受区域成熟周期，并对奥园履约能力持审慎信任，则该项目在江北刚需盘中仍具一定性价比。建议优先强化交付保障与物业服务透明度，弱化对高溢价升级包的依赖，以重建市场信心。
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润悦府
成交面积:1866.13㎡ 成交金额:3158.31万亮点
润悦府是一款聚焦真实居住需求、强调性价比的务实改善盘，核心价值在于高车位比、合理得房率与低物业成本，适合预算有限但追求稳定居住体验的江北本地改善客群或刚需升级群体。其短板集中于品牌缺失、精装平庸与配套滞后，难以吸引对品质感和即住便利性要求较高的买家。未来若江北核心区配套加速落地，项目或可释放一定增值空间，但短期内更宜作为自住选择而非投资标的。建议开发商强化产品细节披露与社区服务亮点，以弥补品牌信任缺口；同时购房者应理性评估自身对配套成熟度的容忍度，避免因价格优势忽视长期生活便利性不足的风险。