深圳新房南山区销售面积榜

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深圳新房南山区销售面积榜

买房必看的专业榜单

开云府是一款高度依赖地段红利与配套兑现的改善型项目，其核心价值在于稀缺的双地铁上盖位置、确定性高的优质学区以及前瞻性的商业规划，适合在前海、蛇口或福田工作的高净值通勤家庭。然而，50年产权剩余年限短、高容积率带来的居住密度压力以及当前周边环境的不成熟，均使其更适合风险承受能力较强、着眼中长期持有的买家。建议开发商强化社区内部环境营造以对冲外部界面短板，并明确物业服务体系以提升居住确定性；对于购房者而言，若重视资产安全性与即住体验，需谨慎评估产权与密度问题，若更看重区位成长性，则可将其纳入中期配置选项。

约 82000 元/m²

约 99500 元/m²

湾啟紫荆府

湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。

约 101600 元/m²

卓越珑秀公馆

约 63400 元/m²

中海云启源境

约 82700 元/m²

天健湾时代府

约 69100 元/m²

同乐公馆是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的高效上车盘，其价值锚定于高得房率、地铁通勤便利与明确学位三大实用要素，适合预算有限但希望落脚南山核心区的年轻家庭或单身购房者。项目在居住密度、社区氛围与环境品质上存在明显局限，难以吸引对生活质感或教育资源有更高要求的改善型买家。未来若周边城市更新加速推进，界面与配套有望逐步改善，但短期内增值更多依赖南山整体区位红利而非项目自身迭代。建议目标客群优先强化其‘实用资产’属性，弱化对社区体验与长期保值的过高期待。

约 74500 元/m²

深湾玖序花园

深湾玖序花园是一款以城市核心资源占有与资产安全为内核的稀缺型豪宅，精准锚定在深超总及后海工作的高净值人群，尤其适合重视品牌信誉、圈层纯粹性与长期资产保值的购房者。其核心价值在于不可复制的区位与央企开发保障，但需正视高容积率带来的舒适度折损与配套能级短板。未来若能在物业服务细节与社区活力营造上补强，将进一步巩固其市场地位。对于追求即时居住体验或顶尖教育医疗资源的买家，则建议谨慎评估其当前兑现度与个人需求的匹配度。

约 133000 元/m²

约 71800 元/m²

阳光粤海花园

约 72000 元/m²

约 80000 元/m²

方直珑樾山

方直珑樾山是一款以山景资源和空间效率为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重自然环境、实用功能与私密体验的南山改善客群。其高得房率、优质车位比与特色社区配套构成扎实的产品力基础，适合预算有限但追求生活质感的家庭。然而，商业配套缺失、精装能级不足及圈层混杂等问题，限制了其向高端市场的跃升。建议开发商强化物业服务透明度、优化临路楼栋隔音设计，并通过社群运营提升圈层认同。对于购房者而言，若重视生态静谧与空间实用性，可将其纳入优选；若对商业便利、教育能级或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期兑现能力。

约 99300 元/m²

琅玥湾佳园

约 72000 元/m²

前海丹华园

山海丹华府是一款聚焦居住实效的改善型产品，核心价值在于高得房率、稀缺山海景观与扎实社区配套，适合注重实际使用空间、偏好自然环境且对即时商业与地铁依赖度不高的南山改善客群。其增长潜力取决于赤湾片区城市更新与商业配套的落地进度。建议开发商强化纯粹圈层营造、提升精装品质，并通过精准营销突出其‘高实用+低密感’的独特标签；同时应弱化对学区或轨交便利性的过度宣传，避免与客群真实需求错配。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期生态居住价值，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或强学区属性，则需谨慎考量。

约 75000 元/m²

观山海家园

观山海家园是一款以高得房率、低密形态和纯粹圈层为核心竞争力的南山改善型住宅，精准切中注重空间效率与居住私密性的本地改善客群需求。其价值锚点在于稀缺的低密属性与实用主义产品逻辑，适合对通勤距离容忍度较高、更看重居家体验而非即时繁华配套的家庭。然而，项目在高端配套、精装品质及噪音控制上的不足，限制了其向更高能级客群的渗透。建议开发商强化社区生活场景营造，适度优化临路楼栋隔音设计，并通过透明化精装标准重建市场信任。若未来区域界面持续优化，项目有望在南山改善市场中稳步释放长期价值。

约 88300 元/m²

深业世纪山谷

深业世纪山谷是一款以稀缺山海资源与成熟城市界面为内核的南山区高端住宅，适合重视资产安全性、学区确定性及生活便利性的改善型高净值客群。其核心价值在于不可复制的自然与人文资源组合，以及深业国企背景带来的交付保障。然而，高容积率、不足的车位配比及社区配套短板，使其在极致奢居体验上略逊于深湾玖序花园或深铁前海时代|尊府。建议目标客群若优先考虑长期持有与地段保值，可积极关注；若更看重低密私密性与顶级服务配置，则需审慎权衡。未来应强化圈层运营与高端服务细节，弱化高密度带来的体验折损，以巩固其在华侨城豪宅序列中的独特地位。

约 75200 元/m²

金众云山海公馆

金众云山海公馆是一款以高得房率、双地铁通勤和山海生态为驱动的实用型改善住宅，适合预算有限但追求空间效率、重视子女教育且工作地点位于前海或蛇口的中产家庭。其核心价值在于区域资源禀赋与价格倒挂带来的短期性价比，但长期持有需面对车位紧张、配套滞后及局部环境干扰等制约因素。若购房者更看重即时生活便利性、低密舒适度或高端社区配置，则应优先考虑观山海家园或保利瑧誉府；若能接受阶段性配套不足并看重未来资产保值潜力，该项目仍具一定配置价值，建议重点关注中高楼层、远离主干道的楼栋单元。

约 72000 元/m²

天鹅湖花园

缙樾府是一款以高得房率、优质学位和低密小社区为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重实际使用效率、子女教育及多车家庭需求的购房者。其价值锚定于居住功能的高效兑现，而非品牌溢价或高端配套。然而，开发商背景模糊、社区品质感不足及商业配套滞后，制约了其长期资产竞争力。建议目标客群优先考虑其空间实用性与教育便利性，同时对品牌保障与未来界面升级保持审慎预期；若对物业服务、社区氛围或即时生活配套有较高要求，则需权衡其与保利、万科等头部项目之间的差距。

约 72900 元/m²

约 132000 元/m²

约 66600 元/m²

天源华府是一款以交通便利性与生态稀缺性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重通勤效率、自然环境及空间实用性的南山本地改善客群或国贸-南山通勤家庭。其高得房率与成熟配套构成主要吸引力，但回迁混居、品牌缺失与内部配套薄弱限制了其向高端改善跃升的可能。建议目标客群优先关注其居住实用性价值，若对社区纯粹性、物业服务或资产长期增值有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。未来若能通过物业升级或社区运营弥补短板，仍有潜力在南头板块兑现稳健价值。

约 108000 元/m²

约 112200 元/m²

阳光海滨花园

绿景白石洲璟庭

约 113900 元/m²

总章翡翠公馆

总章翡翠公馆是一款精准锚定南山刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于高得房率、优质生态资源与相对合理的总价门槛，适合预算有限但重视通勤效率与基础居住品质的年轻家庭或首次置业者。项目在绿化、户型与社区规模上表现扎实，但在品牌背书、物业服务、教育医疗及商业能级方面存在明显短板，长期持有需依赖西丽片区整体城市更新进程。建议开发商强化交付透明度与物业服务体系，弱化对高密度容积率的感知；购房者若以自住通勤为核心诉求且能接受配套成长周期，则具备较高上车价值，但若对学区、圈层或生活便利性有即时高要求，则应谨慎评估。

约 76000 元/m²

汇城茗院是一款以低密、高得房率和现房交付为核心卖点的务实型改善住宅，其最大价值在于将居住舒适性与健康保障落到实处，特别适合注重生活品质、重视医疗便利、对学区要求不极致的中产改善家庭。项目在生态资源与社区尺度上的优势短期内难以被复制，具备稳健的自住价值。然而，因缺乏品牌背书、教育商业配套未达顶级，其资产增值潜力受限于板块整体能级。建议目标客群聚焦自住需求，弱化投资预期；若未来能引入优质教育或提升物业服务标准，将进一步释放项目价值。

约 88900 元/m²

鼎胜金域阳光

鼎胜金域阳光是一款聚焦刚需客群核心需求的高实用性住宅项目，其价值锚点在于高得房率、稀缺生态资源与扎实的精装配置，特别适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首次置业者或小家庭。然而，其价格倒挂、品牌弱势及配套短板制约了市场认可度与去化表现。若购房者更看重即期生活便利性、教育质量或品牌保障，则需谨慎评估；若能接受区域发展周期并重视居住本质功能，该项目在当前价位回调后或具备一定性价比机会。建议开发商强化价格策略透明度，并通过引入成熟商业运营提升社区活力，以激活潜在需求。

约 88400 元/m²