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深圳南山区销售面积榜第24名点评资讯
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绿洲花园、黄埔雅苑（四期）领跑！深圳福田区2025年11月二手房销售面积1.74万㎡，单套平均面积106.50㎡
鸿翔花园领跑全城！深圳桂园板块2025年11月二手房销售套数67套，龙园创展大厦紧随刚需入市
点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳市阳光海滨投资有限公司
- 楼盘地址 南山-后海滨路1168号(湾厦地铁站A口步行320米)
- 物业公司 深圳市新一代物业管理有限公司
- 物业费用 4.2-8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 175374.20㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 56-168m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.80
户型信息
建筑面积 75.00㎡
周边信息
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深圳南山区销售面积榜
开云府
成交面积:4572.24㎡ 成交金额:2.92亿
亮点
开云府是一款高度依赖地段红利与配套兑现的改善型项目，其核心价值在于稀缺的双地铁上盖位置、确定性高的优质学区以及前瞻性的商业规划，适合在前海、蛇口或福田工作的高净值通勤家庭。然而，50年产权剩余年限短、高容积率带来的居住密度压力以及当前周边环境的不成熟，均使其更适合风险承受能力较强、着眼中长期持有的买家。建议开发商强化社区内部环境营造以对冲外部界面短板，并明确物业服务体系以提升居住确定性；对于购房者而言，若重视资产安全性与即住体验，需谨慎评估产权与密度问题，若更看重区位成长性，则可将其纳入中期配置选项。
翰熙典居
成交面积:2788.48㎡ 成交金额:3.18亿
暂无评价
湾啟紫荆府
成交面积:2513.84㎡ 成交金额:2.67亿亮点
湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
卓越珑秀公馆
成交面积:2461.49㎡ 成交金额:1.78亿
暂无评价
5
中海云启源境
成交面积:2118.42㎡ 成交金额:1.87亿
暂无评价