南京新房140-180㎡销售套数榜

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南京新房140-180㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

约 25912 元/㎡

金基晨樾府

约 37561 元/㎡

金基山川江樾

金基山川江樾是一款以极致精装与高配社区为核心驱动力的高端改善项目，适合对生活品质、科技住宅及圈层氛围有明确诉求的高净值家庭，尤其契合长期扎根南京、重视本土品牌兑现力的改善客群。其增长潜力取决于江北核心区城市界面的持续升级与轨交网络的落地进度。建议强化圈层运营与物业服务体验，以匹配高昂物业成本；同时弱化大规模开发带来的社区密度感知，通过精细化管理提升归家仪式感与私密性。对于追求即时配套成熟度或对教育、生态有刚性要求的购房者，则需审慎评估其现阶段短板与未来兑现周期。

约 27765 元/㎡

绿城·云庐是一款专为南京顶豪客群打造的“主城低密生态型”终极居所。其核心优势在于不可复制的地段与产品形态：紫金山麓的深厚文脉、1.05容积率的绝版低密、以及绿城顶豪产品系的全链路价值兑现，构成了极强的资产护城河，尤其适合追求私密性、居住体验极致化且拥有成熟资产观的终极改善买家。然而，项目也需直面两大现实：一是高端配套的国际化与圈层浓度不足，难以完全满足视野开阔的三代同堂或频繁社交型顶层家庭；二是其当下的慢去化状态，意味着它更偏向于一件长期持有的收藏品，而非短期套利的金融产品。对于置业者而言，若您深谙其土地与产品的绝对稀缺性，且对配套便利度的依赖度低，这将是封藏主城山水的人居臻品；若对资产流动性或即刻享受国际化的繁华有强需求，则需审慎衡量其与个人长周期生活规划的匹配度。

约 40679 元/㎡

玖宸府是一款聚焦实用改善需求的高配比小高层项目，核心价值在于户型效率、社区配套与车位资源的综合兑现，适合注重居住实质体验、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。其增长潜力依赖于溧水板块整体成熟度的提升，短期内受限于通勤便利性与精装一致性短板。建议强化产品细节统一性，弱化对品牌背书的过度依赖，精准锚定区域内对高得房率与会所功能有明确需求的家庭客群，以务实策略推动去化与口碑积累。

约 10924 元/㎡

仁恒龙湾是一款聚焦高端改善需求、强调产品确定性与生活便利性的品质住宅项目，其核心价值在于仁恒品牌在南京的深厚积淀、领先的车位配置与扎实的精装体系，适合对品牌信任度高、重视居住实用性且能接受一定生态妥协的改善型买家。然而，项目临近工业污染源、绿化品质不足及后续销售乏力等问题不容忽视。建议开发商在营销端强化对科技系统与物业服务的价值传递，同时适度优化价格策略以匹配当前市场承受力；对于购房者而言，若工作生活圈层稳定于江宁、对通勤与医疗便利性要求高，且能接受远期生态改善预期，则该项目具备较高性价比，否则应审慎评估其环境短板带来的长期居住折价风险。

约 35069 元/㎡

高科荣境东苑

约 30998 元/㎡

绿城金基·沁百合

绿城金基·沁百合是一款聚焦主城低密奢居体验的精准型豪宅产品，其核心价值在于极致的空间效率、扎实的精装配置与双品牌保障，特别适合注重居住实用性、通勤便利性及私密圈层的改善型高净值家庭。项目在城北板块中具备显著产品稀缺性，但受限于区域界面成熟度与生态资源，难以吸引对城市核心区位或顶级人文配套有强依赖的终极置业客群。未来若能强化物业服务品质、提升园林艺术性，并借助板块更新释放潜力，仍有稳健增值空间。建议优先推荐给在鼓楼、河西工作的改善客群，谨慎推荐给追求顶级地段或教育医疗即时配套的家庭。

约 48284 元/㎡起

金基新睿樾府

金基新睿樾府是一款聚焦产品细节与圈层生活的高配改善盘，核心价值在于精装科技系统、高阶会所与优越车位比，适合注重居住品质、认可金基品牌且对通勤距离容忍度较高的主城改善客群。其短板在于区位能级尚未完全兑现、持有成本偏高及得房效率一般。未来若南部新城南片区规划加速落地，项目有望获得价值重估。建议开发商强化社区运营与物业服务感知，弱化对高物业费的敏感度；购房者若优先考虑即住体验与成熟配套，则需权衡其当前区位成熟度不足的风险。

约 41453 元/㎡

南湾上府是一款以居住实用性为核心、品质兑现确定性较高的改善型住宅，其核心价值在于地铁上盖的极致通勤便利、扎实的户型设计与高标精装配置，适合在河西或主城就业、重视通勤效率与居住功能性的改善家庭。项目依托深业国企背景与优质物业服务，在当前市场环境中具备较强的安全边际。然而，周边商业与医疗配套的严重缺失、社区高阶设施的缺位以及持续低迷的市场接受度，制约了其溢价能力与吸引力。建议目标客群聚焦于对即时生活烟火气要求不高、更看重长期资产稳健性与居住本质体验的理性购房者；若未来周边规划商业落地，项目价值有望进一步释放，但短期内需谨慎评估配套短板带来的生活成本与便利性折损。

约 33359 元/㎡

凤凰紫金和旭府

凤凰紫金和旭府是一款聚焦主城低密改善需求的现房产品，核心价值在于生态医疗资源优越、社区兑现度高、得房率与物业品质扎实，适合注重居住确定性、偏好低密圈层、对教育即时性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于城东板块城市界面的持续优化及市场对其产品力的认知修复。当前销售疲软提示需审慎评估定价与客群匹配度。建议强化现房实景、仁恒物业及医疗生态优势，弱化对开发商品牌的过度关注；若能合理调整营销策略，有望在主城稀缺低密赛道中实现价值回归。

约 40884 元/㎡

金隅华发·紫京四季

金隅华发·紫京四季是一款以安全交付、高性价比和空间效率为核心卖点的刚改复合型项目，适合预算有限但重视户型实用性与开发商品牌保障的首置或改善客群。其双央企背景与低于板块均值的定价构成当前市场下的显著优势，但外部配套薄弱与销售疲软反映出客群导入存在障碍。未来若能强化社区生活便利性营造、优化营销策略并提升物业服务感知，有望激活潜在需求。对于对通勤便利性、教育资源或高端圈层有即时要求的购房者，则需审慎评估其现阶段短板与区域成熟周期。

约 21885 元/㎡

玖印府是一款以高得房率和社区配套为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实得感、通勤效率及社区服务品质的购房者，尤其匹配在江北或河西工作的改善家庭。其增长潜力依赖于江北新区整体发展兑现及自身口碑修复，若能优化产品细节、稳定交付标准，有望提升市场认可度。然而，当前销售疲软、生态瑕疵及产品混杂等问题，使其难以吸引对纯粹低密、顶级精装或即期高端配套有强需求的客群。建议开发商强化叠墅产品纯粹性，提升精装标准，并通过透明化沟通重建客户信任，同时置业者应理性评估其价格与兑现力之间的匹配度，避免因概念溢价而忽视实际居住体验落差。

约 22938 元/㎡

中建宁悦府

中建宁悦府是一款依托主城稀缺性与央企信用保障的改善型豪宅，核心价值在于高效的户型设计、便捷的轨交通勤与扎实的基础教育配套，适合注重资产安全性、通勤效率及居住实用性的鼓楼本地改善客群。其增长潜力取决于城北板块城市界面的升级节奏与商业配套的兑现进度。然而，生态环境短板、精装标准模糊及低迷的市场接受度构成现实制约。建议开发商强化产品细节透明度，突出会所与服务优势，弱化对‘纯豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘主城高性价比改善盘’定位，以吸引务实型购房者。对于置业者而言，若优先考虑长期持有与通勤便利，可谨慎入手；若对生态、装标或即期圈层氛围有较高要求，则建议横向对比迈上品院或招商局中心·臻境等更具兑现力的项目。

约 31137 元/㎡

万科映象星潮

万科映象星潮是一款以居住实用性为核心、产品兑现力扎实的改善型住宅，尤其适合注重高得房率、优质精装、充足车位及物业服务稳定性的家庭客群。其优势在于将改善需求中最关键的‘用得值’要素做到位，但在生态资源、城市界面及高端社区配套上存在短板。建议强化其‘低密小体量+高实用配置’的差异化标签，弱化对稀缺生态或顶级会所的过度宣传。对于在江北或主城北部工作的改善家庭而言，若能接受板块成长周期，该项目具备较高的性价比与长期持有价值；但若对即期环境品质或品牌背书有严苛要求，则需审慎评估其当前局限。

约 26183 元/㎡

约 31649 元/㎡

中信泰富九庐

中信泰富九庐是一款聚焦高阶改善需求的主城稀缺产品，核心价值在于国际一线精装配置、全龄段社区配套与央企交付保障，精准契合对居住品质、资产安全有高要求的改善型客群。其地段稀缺性与低密形态在南京主城极具竞争力，但需正视生态干扰、教育薄弱及商业缺失等现实短板。未来若能通过区域更新缓解工业影响，并加速兑现教育规划，项目增值潜力将进一步释放。建议面向国贸、河西等区域的高净值通勤客群重点推荐，但对学区或即时生活便利性有强诉求的家庭应审慎评估当前配套缺口与兑现周期。

约 47350 元/㎡

中北金基山和月

约 41261 元/㎡

中海江湾境

中海江湾境是一款以品牌信用、空间效率与区域核心资源为支撑的改善型住宅，适合重视资产安全性、社区秩序感及江景居住体验的高净值家庭。其突出的得房率、车位配置与央企物业服务构成差异化优势，但教育短板、交通不便及社区高阶配套缺失限制了部分客群的选择。建议项目强化对无车家庭的接驳服务，优化儿童教育解决方案，并适度调整营销策略以匹配当前市场预期。若能补足短板并借势河西板块长期发展红利，项目仍具备稳健的保值与温和增值潜力。

约 39561 元/㎡

凤起潮鸣是一款以主城低密、国际精装与纯粹圈层为核心标签的顶豪产品，精准锚定对私密性、品牌力与生活美学有极致要求的高净值客群。其最大价值在于稀缺地段与凤起系IP的双重加持，具备长期资产保值潜力。然而，商业配套能级不足、交通冗余度弱及去化疲软等问题，制约了其市场热度的充分释放。建议目标客群若重视圈层纯粹与产品质感，可将其视为优质资产配置选项；但若更关注即时生活便利性或强流动性，则需审慎评估其短板与价格门槛之间的平衡。未来若能通过运营提升社区活力与服务密度，有望进一步巩固其在南京顶豪市场的标杆地位。

约 32084 元/㎡

中建源上九里

中建源上九里是一款以居住实用性为核心、强调性价比的央企改善盘，其价值锚点在于高得房率、国际品牌精装、合理车位比及优越医疗商业配套，适合预算有限但追求品质兑现的理性改善客群，尤其契合在江宁经开区工作的家庭。然而，项目在教育、生态及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引高净值或教育导向型买家。建议强化社区服务细节与圈层运营以提升粘性，弱化对高端配套的过度宣传，聚焦‘可靠、实用、可负担’的核心标签，方能在竞争激烈的江宁改善市场中稳守基本盘并挖掘潜在增长空间。

约 32394 元/㎡

恒盛金陵湾

约 51800 元/㎡起

北大资源颐和翡翠府

北大资源颐和翡翠府是一款以居住实用性为核心、主打高性价比的区域改善盘，适合预算有限但对生态环境、基础配套及低物业成本有明确诉求的本地改善客群。其价值锚点在于秦淮源公园旁的生态优势、接近1:1的车位配置及较低的持有成本。然而，开发商品牌风险、精装品质模糊及市场信心不足构成显著制约，尤其不适合对交付安全、品牌溢价或资产保值有较高要求的购房者。若能解决信用疑虑并加快配套落地，项目仍有潜力吸引务实型买家，但短期内建议谨慎评估其不确定性，优先考虑品牌更稳健的替代选项。

约 12750 元/㎡起

龙湖·北城央璟颂

龙湖·北城央璟颂是一款以高实得率、强配套和合理密度为核心的主城改善型产品，精准匹配注重空间效率、家庭结构多元且依赖地铁通勤的中产改善客群。其价值锚点在于即享型生活配套与扎实的产品细节，具备稳健的自住属性与一定的抗跌能力。然而，销售动能疲软反映出市场对其定价或品牌认知存在分歧，叠加生态资源与城市界面的短板，限制了其向高端改善跃升的可能性。建议开发商强化实景展示与客户体验转化，同时弱化对低密纯粹性的过度宣传，转而聚焦‘高性价比实用改善’定位，以巩固核心客群信心并提升去化效率。

约 31333 元/㎡

创维文悦府

创维文悦府是一款以居住实用性为核心、价格策略清晰的刚改型产品，适合预算有限但重视车位配置、社区密度与基础生活便利性的本地首置或升级家庭。其核心价值在于高性价比的物理配置与区域医疗商业的即时可达性，但品牌力薄弱、物业专业度不足及地段发展阶段限制了其长期资产增值潜力。建议目标客群聚焦对品牌溢价不敏感、更看重实际使用功能的务实购房者；项目方应强化交付品质管控与物业服务标准化，弱化过度宣传高端改善标签，以夯实基本盘信任基础。

约 9800 元/㎡

南宸紫阙是一款依托主城核心地段与高性价比策略的改善型产品，其价值锚点在于不可复制的区位资源与扎实的精装品质，适合注重通勤效率、认可品牌交付力且对价格敏感的主城区改善客群。项目在户型尺度、装修标准与奖项背书方面具备竞争力，但车位短缺、配套缺失及环境干扰构成显著短板。未来若能通过社区运营弥补功能不足，并借助区域更新提升界面形象，仍有增值空间。建议开发商弱化对高物业费的依赖，强化社区服务兑现，并明确客群画像——聚焦务实型改善买家，而非追求高端圈层或生态宜居的客群。

约 35880 元/㎡

高科紫尧星院

高科紫尧星院是一款聚焦居住实用性与性价比的改善型住宅，核心价值在于优质户型、一线精装、可靠物业与均衡配套，适合注重实际居住体验、预算有限但追求品质的本地改善家庭。其短板集中于品牌影响力弱、高端配套缺失及环境隐忧，难以吸引高净值或品牌导向型客户。建议强化现房交付确定性与物业服务口碑传播，弱化对远期规划或品牌溢价的过度宣传。若能稳定去化并兑现社区细节，有望在城北板块树立务实改善标杆，但增长潜力受限于开发商退出背景与区域天花板，置业决策需以自住需求为主导，投资属性宜谨慎看待。

约 17847 元/㎡

环鑫朝悦府

环鑫朝悦府是一款聚焦高淳本地刚需客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于低总价门槛、实用社区配置与成熟的生活氛围，适合预算有限、注重日常便利性的首次置业者。项目在车位供给与社区管理尺度上的表现优于多数同级竞品，具备一定的居住实用性优势。然而，缺乏品牌背书、产品力平庸、通勤效率不高及配套能级有限等问题，制约了其对改善型或外溢客户的吸引力。未来若能在营销策略上强化本地生活便利性与性价比标签，并适度优化产品细节，有望提升去化效率；但对于追求资产保值、教育医疗资源或通勤效率的购房者，建议审慎评估其长期持有价值。

约 11277 元/㎡起

龙湖天曜城

龙湖天曜城是一款聚焦‘实用改善’的TOD高层项目，核心价值在于地铁口位置、自持天街商业及高得房率户型，适合在江北或主城北部工作的通勤家庭，以及重视生活便利性与品牌保障的首次改善客群。其增长潜力依赖于江北核心区规划的持续推进，若区域界面与教育配套逐步完善，项目有望实现价值修复。然而，当前市场接受度偏低、教育短板及社区高端配套缺失，使其难以吸引对圈层纯粹性、子女教育或即享城市资源有高要求的客群。建议强化交付细节管理、明确社区服务配置，并针对务实型改善客群加强性价比沟通，弱化对低密奢居属性的过度宣传。

约 17905 元/㎡

绿城云栖玫瑰园

绿城云栖玫瑰园是一款立足南京主城、聚焦刚需实用性的高配低密住宅项目，其核心价值在于稀缺地段、品牌保障与越级社区配套的结合。项目特别适合预算有限但重视交付安全、居住密度与未来保值潜力的首次置业者，尤其是多车家庭或对社区功能有较高期待的年轻群体。然而，其毛坯交付模式、商业与轨交短板，可能劝退追求即住便利或高度依赖公共交通的买家。建议开发商强化现房实景展示与生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖，同时可考虑推出局部精装样板以激活尾盘去化。若能有效传递其‘主城低密+高配车位+品牌兑现’的独特价值，项目仍具备稳健的资产支撑力与客群吸引力。

约 33020 元/㎡起

城市站

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