南京新房140-180㎡销售均价榜

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南京新房140-180㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

金基珑樾府

约 64557 元/m²

凤起潮鸣是一款聚焦高净值人群资产配置与圈层生活的主城低密豪宅，其核心价值在于稀缺的土地指标、双品牌产品力背书及不可复制的生态资源组合，特别适合注重私密性、品牌信誉与长期资产保值的改善型买家。然而，教育与商业配套的即时短板，以及较低的得房率和绿化率，使其对多孩家庭或追求高实用性的客群吸引力有限。建议项目方强化教育规划沟通与社区生活氛围营造，弱化对短期市场热度的依赖，以巩固其在南京顶豪市场的差异化地位。

约 51398 元/m²

越秀和樾府

约 52131 元/m²

丹荔云府是一款以高得房率、低密圈层和稀缺区位为核心驱动的改善型住宅，精准切中河西板块对实用空间与静谧生活的双重需求。其快速去化印证了市场对其产品逻辑的认可，尤其适合注重空间效率、通勤便利且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，高物业费、教育短板及噪音隐患构成其长期价值兑现的制约因素。建议开发商强化隔音措施落地、优化社区功能配套，并针对高知客群补充教育合作资源，以提升全周期居住体验与资产韧性。对于购房者而言，若优先考虑空间实用性与短期流通性，该项目具备较高性价比；但若对教育、生态静谧或高端服务有刚性要求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。

约 53933 元/m²

恒盛金陵湾

约 51800 元/m²

中信泰富九庐

中信泰富九庐是一款聚焦主城科技改善的精品住宅，核心价值在于低密形态、六恒系统与三线轨交带来的居住舒适性与通勤效率，适合在城南或新街口工作的高净值改善客群，尤其看重健康住宅与圈层纯粹性的购房者。其市场热度印证了产品定位的成功，但高昂的物业成本、教育配套缺失及得房率平庸构成现实制约。未来若南部新城规划加速落地，项目有望进一步释放潜力。建议开发商强化交付品质管控与物业服务细节，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时通过社群运营弥补教育与界面短板，以巩固长期口碑与资产价值。

约 50432 元/m²

绿城金基·沁百合

绿城金基·沁百合是一款以主城低密稀缺性为核心卖点的高端洋房项目，其价值在于鼓楼核心区位、超低容积率、高得房率与双品牌背书所构建的确定性资产属性，尤其适合重视主城资产保值、追求低密纯粹圈层的改善型客群。项目在市场表现上已验证其产品力与客户认可度，但需正视绿化、精装、物业服务与区域配套等方面的短板。未来若能在社区生态营造、服务升级及噪音治理上补强，将进一步提升其豪宅成色。对于偏好主城低密、接受配套现状并看重长期资产安全性的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对教育、商业能级或居住静谧性有刚性要求，则建议审慎评估其当前局限与兑现周期。

约 48284 元/m²

颐和金陵印

颐和金陵印是一款以高得房率、主城低密和成熟配套为核心竞争力的实用型改善洋房，特别适合注重空间效率、通勤便利与生活便利性的改善家庭。其价值锚定在主城稀缺低密属性与双地铁带来的确定性资源兑现，成长潜力依赖于雨花台板块城市界面的持续优化。然而，面对保利、金基等头部开发商打造的第四代住宅或超低密标杆项目，其在精装品质、物业服务与圈层营造上仍显逊色。建议目标客群若优先考虑即住便利与空间实用性，可重点关注；若对教育确定性、高端服务或资产长期溢价有更高要求，则需审慎评估其与顶级竞品的差距。

约 42015 元/m²

绿城凤栖潮鸣

凤起潮鸣是一款聚焦高净值人群资产配置与圈层生活的主城低密豪宅，其核心价值在于稀缺的土地指标、双品牌产品力背书及不可复制的生态资源组合，特别适合注重私密性、品牌信誉与长期资产保值的改善型买家。然而，教育与商业配套的即时短板，以及较低的得房率和绿化率，使其对多孩家庭或追求高实用性的客群吸引力有限。建议项目方强化教育规划沟通与社区生活氛围营造，弱化对短期市场热度的依赖，以巩固其在南京顶豪市场的差异化地位。

约 51398 元/m²

中北金基山和月

约 43320 元/m²

凤凰紫金和旭府

凤凰紫金和旭府是一款聚焦主城低密改善需求的务实型产品，核心价值在于高得房率、优质精装、生态资源与仁恒物业带来的确定性体验，适合注重实际居住功能、偏好主城成熟环境且对品牌溢价敏感度较低的改善家庭。然而，开发商背景不明、地铁覆盖不足及学区能级有限构成其主要制约因素。建议项目强化交付保障机制与社区高阶配套落地，弱化对模糊开发主体的依赖；对于购房者而言，若优先考虑即住便利性与资产安全性，可将其纳入优选，但若高度依赖名校资源或轨交通勤，则需谨慎评估其短板与未来兑现风险。

约 52490 元/m²

绿城·云庐是一款聚焦低密奢居体验的主城稀缺豪宅，其核心价值在于超低容积率、纯洋房形态、国际精装标准与紫金山-玄武湖双生态资源的不可复制性，精准匹配追求圈层纯粹性与生活品质的高净值改善客群。项目在产品力与市场口碑上表现突出，但区域教育、医疗及高端商业配套的缺失，以及当前高总价在疲软市场中的接受度挑战，构成主要制约因素。建议目标客群若重视长期资产保值与居住纯粹性，可优先考虑；若对即时配套或子女教育有刚性需求，则需审慎评估板块兑现周期。未来若区域规划加速落地，项目增值潜力将进一步释放。

约 36849 元/m²

金基新睿樾府

金基新睿樾府是一款聚焦产品细节与圈层生活的高配改善盘，核心价值在于精装科技系统、高阶会所与优越车位比，适合注重居住品质、认可金基品牌且对通勤距离容忍度较高的主城改善客群。其短板在于区位能级尚未完全兑现、持有成本偏高及得房效率一般。未来若南部新城南片区规划加速落地，项目有望获得价值重估。建议开发商强化社区运营与物业服务感知，弱化对高物业费的敏感度；购房者若优先考虑即住体验与成熟配套，则需权衡其当前区位成熟度不足的风险。

约 53898 元/m²

金基璟樾府

金基璟樾府是一款以稀缺景观资源与高标社区配套为核心驱动的主城改善型住宅，其价值锚点在于秦淮河与紫金山双景视野、度假式会所体系及金基品牌营造的高端生活场景，精准契合追求品质与私密性的高净值客群。然而，高总价门槛、偏低得房率、教育配套滞后及持续低迷的去化表现，限制了其市场穿透力。建议项目强化对资产保值逻辑与生活方式价值的传播，弱化对短期投资回报的过度依赖；对于购房者而言，若重视即期居住体验、认可金基产品哲学且对教育需求不迫切，可将其视为主城稀缺改善选项，但需审慎评估长期持有成本与区域兑现节奏的不确定性。

约 44127 元/m²

金地大成汇文府

金地大成汇文府是一款聚焦主城实用改善需求的产品，核心价值在于高得房率、六恒科技系统与地铁上盖带来的通勤与生活便利性，适合注重空间效率、健康居住与成熟配套的改善型家庭。其短板在于社区绿化不足与物业成本偏高，对追求生态氛围或预算敏感的客户构成制约。相较于区域内部分低密高端项目，它在圈层营造与产品质感上略逊一筹，但在车位配置、配套兑现与价格合理性上更具实操优势。建议目标客群优先考虑其通勤效率与居住实用性，若对社区环境有较高要求，则需权衡当前短板与未来区域发展预期。

约 46858 元/m²

中海江湾境

中海江湾境是一款聚焦居住实用性的低密江景改善盘，核心价值在于产品兑现力强、社区尺度适中、车位配置充裕及稀缺生态资源加持，适合注重长期居住品质、对江景与私密性有诉求的改善型家庭。其短板在于现阶段生活配套尚不成熟、精装与高端配套略显保守，且市场接受度不高可能影响短期资产流动性。建议开发商强化生活服务导入，提升精装质感，并针对重视兑现确定性与低密环境的客群精准营销，弱化对即时商业配套或奢装品牌的过度强调。

约 47478 元/m²

约 39640 元/m²

约 39884 元/m²

颐和云台源筑

约 46606 元/m²

金科凤樾府

金科凤樾府是一款典型‘地段驱动型’豪宅，其核心价值在于鼓楼主城稀缺区位与成熟城市资源的叠加，适合高度依赖主城区通勤、重视医疗教育配套且对品牌溢价敏感度较低的改善型购房者。然而，其高容积率、缺失高端社区配套及开发商品牌信任危机，使其在真正意义上的豪宅竞争中处于劣势。若客群更看重低密环境、圈层纯粹性或长期资产保值，应优先考虑绿城金基·沁百合等低密竞品；若聚焦当下生活便利与主城资产占位，且能接受产品形态妥协，则凤樾府仍具一定配置价值，但需审慎评估交付风险与未来转手难度。

约 52600 元/m²

南宸紫阙是一款以生态资源与教育配套为核心驱动力的主城改善型住宅，适合重视子女教育、追求健康居住环境且对城市界面更新有耐心的改善家庭。其高得房率、六恒科技与河景资源构成差异化竞争力，但车位不足、社区配套薄弱及短期配套滞后制约了其高端定位的完整兑现。建议开发商强化地下空间利用以缓解停车压力，并通过引入社群运营弥补会所缺失；对于购房者，若通勤可接受当前交通条件，且更看重长期板块成长性与自然资源稀缺性，则该项目具备较高持有价值，但若对即时生活便利性或圈层服务有强需求，则需谨慎评估。

约 46271 元/m²

仁恒龙湾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅，核心价值在于仁恒品牌背书、六恒科技系统、稀缺大平层产品与高规格社区配套，尤其适合注重生活品质、圈层纯粹性及长期资产保值的购房者。其增长潜力依托于江宁核心区位的持续成熟与仁恒系产品的溢价能力。然而，较高的总价门槛、教育医疗短板及得房率局限，使其难以覆盖更广泛改善需求。建议目标客群优先评估自身对品质生活的偏好是否足以抵消配套与成本上的妥协；若重视即用型教育资源或追求高实用率，则需谨慎权衡。项目更适合资产配置型买家或对仁恒品牌有高度认同的改善家庭。

约 41900 元/m²

龙湖·北城央璟颂

龙湖·北城央璟颂是一款以高得房率、低密形态与成熟商业配套为核心竞争力的主城改善型洋房，适合注重居住实用性、通勤便利性及社区私密性的高净值家庭。其价值锚定于即住体验与空间效率，在城北板块内具备较强产品辨识度。然而，教育医疗资源缺失与区域市场低迷构成现实制约，若未来板块更新提速、配套能级提升，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化圈层运营与智能化体验，弱化对规模效应的依赖，同时购房者需理性评估自身对即时配套的需求强度，避免因区域发展节奏错配而影响长期居住满意度。

约 37837 元/m²

金陵中心是一款立足主城、强调实用性的改善型住宅，核心价值在于成熟的地段配套、可靠的央企开发背景及扎实的精装标准，适合注重生活便利性、信赖华润品牌且对即时居住体验有较高要求的本地改善客群。然而，其轨交短板、社区配套平庸及市场去化乏力，限制了长期增值潜力。建议开发商强化社区服务内容与园林品质，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若重视当下生活便利与品牌保障，可谨慎入手，但若追求资产成长性或高端圈层体验，则需权衡其与头部竞品的差距。

约 46520 元/m²

南湾上府是一款以地段与产品力为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于地铁上盖、名校资源与高品质精装体系，适合在河西金融或科技产业工作的高净值家庭，尤其看重通勤效率与居住品质的客群。项目在区域价值与产品兑现上具备扎实基础，但受限于商业医疗配套滞后、物业质价比不足及市场定价策略偏差，短期内增长动能受限。建议开发商强化社区服务体验、优化价格策略以提升去化效率；对于购房者而言，若能接受配套兑现的时间成本，且对即住便利性要求不高，该项目仍具长期持有价值，但需审慎评估当前市场流动性风险。

约 46178 元/m²

约 36801 元/m²

中建源上九里

中建源上九里是一款以居住实用性为核心、面向预算有限改善客群的高性价比产品。其核心价值在于高得房率、低密小高层布局、完善的社区配套及央企开发保障，适合注重空间效率、生活便利与交付安全的家庭。然而，项目在精装品质、圈层营造及区域高能级资源方面存在明显短板，难以吸引对品牌溢价、教育医疗或科技住宅有高要求的高端买家。建议目标客群聚焦于江宁本地改善或首次升级家庭，若对长期持有成本敏感或期待快速资产增值，则需审慎评估其市场流动性与区域兑现节奏。未来若能强化物业服务细节与社区文化运营，有望进一步提升项目软实力与口碑黏性。

约 41700 元/m²

约 31800 元/m²

迈上品院是一款以主城低密为核心卖点的改善型豪宅，适合注重居住密度、通勤效率与社区纯粹性的本地改善客群。其1.55容积率与1:2.0车位比构成差异化竞争力，但绿化率偏低、高端配套缺失及周边城市界面陈旧制约了其豪宅价值的完整兑现。若购房者更看重即期生活品质与圈层氛围，需审慎评估其短板；若能接受短期界面不足并看重长期主城低密资产的稀缺性，则具备一定持有价值。建议项目后续强化园林营造与社群运营，弱化对大户型尺度的依赖，聚焦小而精的高端改善客群精准营销。

约 37172 元/m²

中建宁悦府

中建宁悦府是一款立足鼓楼主城核心、以低密改善为底色的住宅产品，其核心价值在于双地铁通达性、优质教育资源集成以及高得房率与社区配套的实用性组合，适合注重地段安全、通勤效率与家庭生活功能的改善型客群。然而，其精装品质未达豪宅标准、商业氛围薄弱及去化疲软等问题，制约了其在高端市场的竞争力。建议项目强化产品细节打磨，适度调整价格策略以匹配实际交付品质，并通过会所运营与圈层活动弥补外部商业短板。对于追求即期生活品质与资产稳健性的购房者而言，该项目具备一定性价比，但若对圈层纯粹性、精装奢华感或商业便利性有较高要求，则需谨慎评估其当前兑现能力与未来提升空间。

约 34327 元/m²

城市站

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