当前位置：
南京新房1-1.5万销售均价榜
买房必看的专业榜单
中锐星棠府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
88-115㎡
暂无评价
尾盘
约 18269 元/m²
弘阳·云玥美著
6.6 分
区域：6.8
项目：6.1
市场：6.3
口碑：7.7
六合
98-118㎡
弘阳·云玥美著是一款聚焦首置刚需客群的实用型住宅，核心价值在于成熟的生活配套、合理的户型设计与可控的持有成本，适合在江北新区或大厂本地就业、注重即住便利性与交付安全性的购房者。其短板集中于轨交距离、车位配比及教育能级，短期内难以满足对通勤效率或子女教育有高要求的家庭。项目增长潜力依赖于区域人口导入与配套升级，但受限于郊区属性与高库存环境，升值空间相对温和。建议目标客群优先考虑自住属性，弱化投资预期；开发商应强化社区功能配套与智慧服务细节，以提升产品差异化竞争力。
在售
约 21853 元/m²
天华硅谷庄园
7.2 分
区域：8.0
项目：6.8
市场：5.8
口碑：8.1
浦口
66-134㎡
天华硅谷庄园荣锦瑞府是一款聚焦刚改客群基础居住需求的务实型项目，其核心价值在于双地铁上盖带来的高效通勤、高绿化率营造的宜居环境以及合理的车位配比，适合预算有限但重视交通便利与社区舒适度的首置或首改家庭。然而，毛坯交付、配套层级偏低及市场去化疲软制约了其在改善市场的竞争力。未来若能通过提升产品标准或引入教育合作资源，或可激活潜在需求。当前阶段，建议开发商弱化高端改善宣传，强化‘地铁口低密宜居’的性价比标签，精准锚定通勤刚需与年轻家庭客群。
售罄
约 8300 元/m²
山和宸园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
89-139㎡
暂无评价
售罄
约 27195 元/m²
5
世茂君望墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
秦淮
86-254㎡
暂无评价
售罄
约 21000 元/m²
6
大华锦绣前程
7.2 分
区域：8.1
项目：6.3
市场：6.2
口碑：8.5
江宁
89-99㎡
大华锦绣前程是一款以实用性和高配套兑现度为核心的刚需改善混合型项目，适合预算有限但重视通勤便利、生活配套与长期持有成本的首置或首改家庭。其核心价值在于地铁口位置、自持商业及一线精装品牌带来的确定性，但得房率低、车位配置模糊及社区圈层混杂等问题限制了其在纯改善市场的竞争力。未来若江宁滨江板块城市界面加速升级，项目有望获得一定价值提升，但短期内更适合作为过渡性置业选择。建议开发商强化得房率透明度与圈层营造，弱化‘伪改善’标签，聚焦真实刚需客群的精准营销。
预售
约 18605 元/m²
7
鲁能硅谷公馆
7.5 分
区域：7.6
项目：8.4
市场：5.6
口碑：8.6
江宁
89-128㎡
鲁能硅谷公馆是一款聚焦居住本源、强调功能兑现与成本控制的实用型改善项目，其核心价值在于高得房率、可靠精装与低物业成本，适合在江宁或主城南部就业、预算有限但追求品质生活的首置或首改家庭。项目虽缺乏高端标签与快速增值预期，但在当前市场环境下提供了稳健的居住保障。建议开发商强化现房优势宣传，弱化学区或投资属性，精准锚定自住客群；购房者若重视即住性与长期持有成本，可将其纳入优选，但若期待资产快速升值或高阶生活场景，则需谨慎考量区域发展节奏与自身需求匹配度。
在售
约 22000 元/m²
8
汤山颐和府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
88-127㎡
暂无评价
尾盘
约 22370 元/m²
9
苏宁威尼斯水城
6.7 分
区域：6.6
项目：6.4
市场：6.6
口碑：8.5
浦口
49-95036㎡
苏宁威尼斯水城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于低总价门槛、成熟生活配套与高绿化生态基底，适合预算有限、重视子女教育与日常便利性的年轻家庭。其超大社区规模虽带来生活氛围优势，但也衍生出管理复杂度高、停车紧张等问题。面对保利阅云台、天悦锦麟等产品力更强的竞品，本项目需强化社区精细化运营与停车解决方案，弱化对‘大盘即成熟’的单一叙事。若购房者优先考虑即住便利与教育落地，该项目具备现实价值；但若追求资产保值潜力或改善居住体验，则应审慎评估其长期短板。
在售
约 21525 元/m²
10
龙湖三千庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
浦口
87-190㎡
暂无评价
售罄
约 20921 元/m²
11
新城云漾滨江
7.6 分
区域：8.2
项目：7.7
市场：5.5
口碑：8.8
江宁
75-125㎡
新城云漾滨江是一款聚焦首置刚需、强调实用价值的典型郊区住宅项目，其核心竞争力在于透明定价、地铁邻近性与基础配套的完整闭环，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或江宁开发区就业人群。项目在精装配置与社区功能上已超越多数同价位竞品，但受限于区域发展阶段，在教育、生态及城市界面等方面存在明显短板。未来若S2号线如期通车且滨江板块加速兑现，项目有望实现价值稳步提升。建议开发商强化社区服务细节与新能源车配套规划，同时弱化对高端改善属性的过度宣传，以更精准锚定刚需客群的真实痛点。
尾盘
约 19000 元/m²
12
江宁孔雀城紫樾澜庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
87-105㎡
暂无评价
停售
约 18590 元/m²
13
润悦府
6.2 分
区域：6.6
项目：6.3
市场：5.8
口碑：5.2
浦口
105-105㎡
润悦府是一款聚焦真实居住需求、强调性价比的务实改善盘，核心价值在于高车位比、合理得房率与低物业成本，适合预算有限但追求稳定居住体验的江北本地改善客群或刚需升级群体。其短板集中于品牌缺失、精装平庸与配套滞后，难以吸引对品质感和即住便利性要求较高的买家。未来若江北核心区配套加速落地，项目或可释放一定增值空间，但短期内更宜作为自住选择而非投资标的。建议开发商强化产品细节披露与社区服务亮点，以弥补品牌信任缺口；同时购房者应理性评估自身对配套成熟度的容忍度，避免因价格优势忽视长期生活便利性不足的风险。
预售
价格待定
14
山和九著府
7.1 分
区域：7.1
项目：7.2
市场：6.3
口碑：8.6
栖霞
82-112㎡
山和九著府是一款聚焦刚需实用性的高性价比住宅，适合预算有限但重视教育、装修省心及社区秩序的首置家庭。其价值锚点在于南外学区、三大件精装与合理的社区规模，但在轨道交通、商业成熟度及得房率方面存在明显短板。相较于中交保利翠语江岚等更高能级竞品，其增长潜力更多依赖区域整体发展而非项目自身突破。建议目标客群优先考虑通勤容忍度与教育需求，若对即时生活便利性或空间效率要求较高，则需谨慎评估。
在售
约 26555 元/m²
15
石林云城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花台
74-119㎡
暂无评价
售罄
价格待定
16
华侨城翡翠天域
7.2 分
区域：7.2
项目：7.5
市场：6.2
口碑：8.0
栖霞
89-202㎡
华侨城翡翠天域是一款以‘高配套+生态资源’为核心驱动的刚需大盘，适合预算有限但重视子女教育、社区安全与基础生活便利性的首次置业家庭。其价值锚点在于已落地的稀缺资源与双央企背书，成长性依赖6号线通车及区域界面改善。然而，若购房者对地铁通勤、医疗配套或得房率有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目方强化产品细节优化与去化节奏管控，弱化大盘带来的同质化印象，聚焦‘教育+生态+低密社区’标签以提升精准客群吸引力。
在售
约 26895 元/m²
17
和昌绿地新悦湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
84-109㎡
暂无评价
售罄
约 19103 元/m²
18
中国铁建·花语湖畔
7.3 分
区域：6.5
项目：7.6
市场：7.7
口碑：9.0
溧水
164-216㎡
中国铁建·花语湖畔是一款以健康科技为核心标签的均衡型改善住宅，精准锚定注重居住品质与长期健康的本地升级客群及部分外溢刚需。其核心价值在于六恒系统与双三星认证所构建的差异化健康生活场景，叠加高得房率与央企背书，增强了产品可信度与实用性。然而，教育医疗资源的缺失、车位配置的保守以及精装质感的局限，制约了其对高阶改善客群的吸引力。建议项目强化健康生活理念的传播，弱化对学区或高端圈层的过度暗示，聚焦务实改善家庭的需求，方能最大化其在溧水市场中的独特定位与增长潜力。
在售
约 15939 元/m²
19
深业青珑上府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
98-142㎡
暂无评价
售罄
约 29970 元/m²
20
天禧明庭
5.7 分
区域：5.0
项目：6.4
市场：6.0
口碑：6.0
溧水
89-136㎡
天禧明庭是一款以居住实用性为核心、面向首次改善家庭的高性价比郊区楼盘。其价值锚点在于合理的容积率、充足的车位配比与良好的户型设计，适合对通勤依赖不高、注重日常居住功能且预算有限的本地客群。然而，项目在品牌支撑、社区配套、精装品质及区域发展能级方面存在明显短板，长期资产增值潜力受限于溧水板块的城市界面成熟度与配套兑现节奏。建议目标客群优先考量自住需求满足度，若对品牌保障、教育资源或未来流通性有较高要求，则应审慎评估其与主城或头部房企项目的差距。
在售
约 11782 元/m²
21
联发云启
7.8 分
区域：7.7
项目：8.6
市场：6.9
口碑：7.3
江宁
98-125㎡
联发云启是一款以高绿化率、合理车位比和实用户型为核心的刚需盘，适合预算有限、注重基础居住功能与通勤便利的首置家庭。其价值在于用较低成本兑现了刚需客群最关心的社区环境与空间配置，但在价格合理性、商业成熟度及长期资产保值方面存在隐忧。建议开发商强化价格策略透明度，加快周边配套引入节奏；对于购房者而言，若工作地点临近江宁开发区且对即住配套要求不高，该项目具备较高性价比，但若重视学区、商业或品牌溢价，则应谨慎评估其与更高能级竞品的差距。
在售
约 23540 元/m²
22
金地峯范
8.0 分
区域：7.9
项目：7.5
市场：8.6
口碑：8.6
溧水
130-226㎡
金地峯范是一款聚焦‘居住实用性’的区域改善标杆项目，核心价值在于品牌可靠性、生态资源禀赋与社区生活场景的完整构建，适合注重长期居住品质、对开发商信用敏感、且工作生活半径集中在溧水本地的改善型家庭。其增长潜力依赖于溧水城市界面的整体升级与主城外溢需求的逐步释放，短期内资产增值空间受限于区位能级。建议项目强化精装品质与得房率优化，弱化对主城客群的过度营销，转而深耕本地改善客群对‘确定性交付’与‘全龄友好社区’的核心诉求，以巩固其在区域市场的差异化优势。
在售
约 14166 元/m²
23
深业青麓上居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
88-118㎡
暂无评价
售罄
约 24789 元/m²
24
银城蓝湖郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
78-110㎡
暂无评价
售罄
约 19558 元/m²
25
绿城合锦观澜
6.6 分
区域：6.0
项目：7.0
市场：7.0
口碑：7.3
六合
108-178㎡
绿城合锦观澜是一款聚焦居住本质的务实型改善项目，核心价值在于高得房率、优质物业、合理车位比及突出的医疗配套，适合注重日常居住舒适度、对通勤容忍度较高、且预算适中的本地改善家庭。其短板集中于区位能级、轨交通达性与品牌背书，限制了资产升值预期与高净值客群覆盖。建议项目强化‘健康生活社区’标签，弱化对远期规划的过度依赖；对购房者而言，若工作生活半径集中在六合城区，且重视物业服务与社区私密性，该项目具备较高性价比；但若追求主城资源、教育确定性或资产快速增值，则需谨慎评估其郊区属性带来的长期局限。
预售
约 18896 元/m²
26
天安云境
6.4 分
区域：6.7
项目：6.2
市场：6.6
口碑：5.3
溧水
89-170㎡
天安云境是一款以高得房率、优车位比和基础配套为支撑的实用型住宅，核心价值在于满足溧水本地及外溢刚需、首改客群对‘住得下、停得下、买得起’的基本诉求。其优势集中于空间效率与生活便利性，适合预算有限、重视日常功能性的购房者。然而，项目在品牌力、产品差异化、资产流动性及长期增值潜力方面存在明显短板，难以吸引高阶改善或投资型客户。建议开发商强化社区服务细节、提升精装质感，并借助外部生态资源（如无想山、幸庄湿地）打造差异化生活场景，以增强客户粘性与市场辨识度。对于置业者而言，若以自住为主且通勤可接受，该项目具备较高性价比；但若关注资产保值或品质体验，则需谨慎评估其局限性。
在售
约 15051 元/m²
27
国贸璟原
6.2 分
区域：5.2
项目：7.6
市场：4.8
口碑：8.5
浦口
国贸璟原是一款聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于以低总价门槛提供低密小高层、地铁通勤与高得房率的组合优势，适合预算有限但追求居住品质的年轻家庭或河西南通勤族。然而，项目所在板块配套尚处培育期，市场去化疲软，短期升值潜力受限。建议开发商强化‘刚需改善’标签，突出无包精装与低密社区的差异化卖点，同时弱化对即期配套或投资回报的过度宣传，以精准匹配真实自住需求客群。
在售
约 26500 元/m²
28
盘城锦玉花园
5.5 分
区域：6.1
项目：6.1
市场：4.1
口碑：4.3
浦口
89-89㎡
盘城锦玉花园是一款聚焦基础居住功能的微型刚需盘，其核心价值在于低总价、低密度与高车位比，适合预算有限、注重实用性和即住便利性的首置家庭。然而，项目因体量过小、配套空白、交通不便及品牌缺失，难以形成可持续的社区生态与市场信任。若购房者优先考虑短期自住成本与停车便利性，且对教育、商业、地铁等配套要求不高，可将其纳入备选；但若追求长期资产保值、社区品质或家庭成长性，则应谨慎评估其短板与区域兑现的不确定性。建议开发商强化交付保障透明度，并通过联合周边资源弥补配套不足，以提升项目吸引力。
在售
约 15356 元/m²
29
正荣悦东府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
栖霞
79-118㎡
暂无评价
售罄
约 15841 元/m²
30
如意郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
江宁
暂无评价
售罄
约 20427 元/m²