深圳新房140-180㎡销售套数榜

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深圳新房140-180㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

中海玖章花园

中海玖章花园是一款聚焦高实用性的城市高层豪宅，核心价值在于极致得房率、纯粹圈层、优质车位配比及央企品牌保障，特别适合注重空间效率、家庭结构多元、对圈层有要求但通勤弹性较大的改善型客群。其依托大运新城规划，具备中长期成长潜力，但短期内受制于交通短板、商业能级不足及教育配套未落地。建议目标客户优先评估自身对地铁依赖度与教育确定性的容忍度，若更看重资产安全性与居住实用性，且可接受2-3年等待期，则该项目具备较高配置价值；反之，若追求即享型核心区位或顶级学区，则需谨慎权衡。

约 56200 元/m²

保利瑧誉府

保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。

约 91000 元/m²

深汕华侨城纯水岸

约 24000 元/m²

德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。

约 51300 元/m²

新世界香蜜四季家园

约 119400 元/m²

中洲迎玺花园

中洲迎玺花园是一款以高得房率、超高车位比和成熟商业医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准锚定在深圳北站周边工作的中产家庭及多孩多车家庭。其价值在于将居住实用性置于首位，规避了过度溢价，具备较强的抗周期能力。未来若片区城市界面加速升级、学区政策落地，项目仍有增值空间。然而，对于追求顶级精装、低密静谧或长期产权保障的高净值客群而言，其短板亦不容忽视。建议开发商强化噪音治理方案、明确教育配套进展，并在营销中聚焦‘高性价比改善’而非‘高端奢居’定位，以巩固核心客群信任。

约 68000 元/m²

绿海山河里

绿海山河里是一款以高车位比、地铁便利性和教育配套为核心卖点的实用型改善盘，适合预算有限但重视停车便利、通勤效率及子女基础教育的刚需改善家庭。其最大价值在于解决多车家庭痛点与日常通勤刚需，但在医疗、商业能级、品牌背书及精装品质方面存在明显短板。若购房者对生活便利性、社区品质感或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其郊区属性与市场接受度偏低带来的长期风险。建议项目方强化开发商信息披露、推动精装升级，并加快学校落地以提升综合竞争力。

约 35500 元/m²

天泽玉河府

约 43000 元/m²

约 99500 元/m²

幸福城臻园

幸福城臻园是一款以实用性和便利性为核心竞争力的高密改善盘，适合注重通勤效率、商业配套及实际使用面积的龙华本地改善家庭或国贸-北站通勤族。其高得房率与充足车位在当前市场环境下具备稀缺价值，但高容积率、混住结构及品牌缺失限制了其向高端客群渗透的能力。建议项目强化物业服务细节、明确回迁与商品房管理边界，并通过社区运营提升居住体验。对于预算有限但追求生活便利性的刚需上车或首次改善客户，该项目具备较高性价比；但若对圈层纯粹性、长期资产增值或低密舒适度有较高要求，则需谨慎评估其结构性短板。

约 56800 元/m²

百合公园小镇

百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。

约 61900 元/m²

中海云启源境

约 82700 元/m²

湾啟紫荆府

湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。

约 101600 元/m²

约 69500 元/m²

望辰府是一款聚焦山居低密生活的改善型产品，核心价值在于稀缺的生态资源、低容积率与高绿化率所构建的舒适居住环境，适合注重健康、宁静与圈层纯粹性的本地改善客群，尤其是对山海景观有偏好的家庭。其准现房属性与全龄教育配套进一步增强了实用性。然而，项目在精装品质、车位配置、商业能级及物业服务体系上存在明显短板，削弱了其高端定位的完整性。未来若能通过提升物业服务标准、优化社区商业运营，并借助盐田区整体城市更新释放价值，有望激活更多潜力。建议开发商强化产品细节与服务兑现，弱化对高总价客群的价格依赖，转而深耕本地改善需求，以实现稳健去化与口碑积累。

颐安都会中央

颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。

约 52000 元/m²

京基璟誉府

京基璟誉府是一款立足罗湖核心区、以成熟配套与生态资源为驱动的高密度改善盘，适合重视通勤效率、生活便利性及即住体验的本地改善客群，尤其适用于单孩家庭或对圈层纯粹性要求不高的购房者。其核心价值在于地段稀缺性与配套兑现力，若未来回迁管理得当、社区运营优化，仍有稳定保值潜力。然而，对于追求低密舒适、多车出行或高圈层纯粹性的买家，其高容积率、低车位比及回迁混居结构构成实质性短板，建议审慎评估长期居住体验与资产属性匹配度。

约 55000 元/m²

特发学府朗园

约 38000 元/m²

新霖荟邑花园

约 40000 元/m²

融湖盛景花园

融湖盛景花园是一款聚焦刚需客群、以高配套兑现和交通便利为核心卖点的实用型住宅项目，适合在福田、罗湖或平湖本地就业、注重通勤效率与生活便利性的首次置业者。其优势在于地铁、商业、教育等资源已基本落地，居住确定性高；但物业成本偏高、车位紧张及教育能级不足构成主要短板。相较于翰华广场、岗宏翰林华府等竞品，其综合宜居性更优；但面对信义系等高得房率、优质学区项目，则显竞争力不足。建议项目后续强化物业服务性价比宣传，弱化对高端配套的过度包装，精准锚定对价格敏感但重视生活便利性的刚需群体。

约 41000 元/m²

京基华樾是一款典型的“地段驱动型”刚需盘，核心价值在于无可复制的城市核心区位与高度兑现的商业、轨交配套，适合预算有限但极度依赖成熟城市功能的首置群体，如在罗湖或福田工作的年轻家庭。然而，超高容积率、混居业态及偏高的物业成本，使其在居住品质与长期持有成本上存在明显短板。相较于鹏宸云筑等纯商品、高得房率竞品，其产品力已显代际差距。建议开发商强化社区管理隔离、优化物业服务质价比，并针对真实刚需客群调整营销策略；对购房者而言，若优先考虑通勤效率与生活便利，可接受密度代价，则具备短期上车价值，但若重视居住舒适性与资产纯粹性，则应谨慎评估。

约 67000 元/m²

东海富汇豪庭

东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。

约 89000 元/m²

万丰海岸城

约 58400 元/m²

满京华金硕

满京华·金硕臻府是一款以生态资源与居住实用性为核心卖点的光明改善盘，适合看重公园景观、多车家庭及私密居住体验的购房者。其高绿化、高车位比与专梯大户型设计精准切中改善客群痛点，但高容积率、简装交付及开发商过往品质争议构成明显短板。建议项目强化精装标准透明度与交付品质管控，弱化对高物业费的依赖，转而以服务细节提升价值感知。对于能接受短期配套不足、看重长期区域成长性的买家，该项目具备一定配置价值；但若对即住品质、品牌保障或得房效率有较高要求，则需谨慎评估其与华润润臻园、金地峰境誉府等头部竞品的差距。

约 41600 元/m²

约 71800 元/m²

深业云筑是一款聚焦实用性的改善型住宅，适合对得房率、社区配套和交付确定性有明确需求的本地刚需改善客群，尤其契合重视子女教育、多车家庭及偏好现房的购房者。其价值依托于国企开发背景、合理社区规模与较高车位配比，但受限于毛坯交付标准、外部环境杂乱及市场去化疲软。若未来片区城市更新提速、商业氛围成熟，项目或具备一定补涨空间。建议开发商强化产品细节与社区品质营造，弱化对价格优势的单一依赖，以提升在光明改善市场的长期竞争力。

约 43800 元/m²

约 49300 元/m²

独树阳光里

独树阳光里是一款典型的‘外部强、内部弱’型刚需盘，其核心价值在于罗湖成熟城区的即住即享配套与高效通勤能力，适合在罗湖、福田工作的首置刚需客群，尤其是对学位、医疗、商业有即时需求的家庭。然而，其高物业费、极低车位比及有限社区舒适度构成明显短板，削弱长期居住体验。建议目标客群优先考量通勤与配套兑现的刚性需求，若对居住密度、停车便利或持有成本敏感，则需谨慎评估。未来若能在物业服务匹配度或社区微更新上有所提升，或可进一步释放价值潜力。

约 79000 元/m²

东方凤雅名苑

约 85000 元/m²

琅玥湾佳园

约 72000 元/m²