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深圳140-180㎡销售套数榜第19名点评资讯
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2025年9月深圳龙岗区龙岗板块50-90㎡库存面积TOP5项目占比近76%
倚山花园（三期）、碧桐海苑领跑！深圳盐田区海山板块2025年11月二手房销售面积榜表现突出
点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳市汇龙房地产开发有限公司
- 楼盘地址 龙岗-新生区域仙田路与新城路交界处
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 123456.28㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 73-97m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.50
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 97.00㎡
周边信息
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深圳140-180㎡销售套数榜
中海玖章花园
成交套数:59套 成交金额:5.09亿
亮点
中海玖章花园是一款聚焦高实用性的城市高层豪宅，核心价值在于极致得房率、纯粹圈层、优质车位配比及央企品牌保障，特别适合注重空间效率、家庭结构多元、对圈层有要求但通勤弹性较大的改善型客群。其依托大运新城规划，具备中长期成长潜力，但短期内受制于交通短板、商业能级不足及教育配套未落地。建议目标客户优先评估自身对地铁依赖度与教育确定性的容忍度，若更看重资产安全性与居住实用性，且可接受2-3年等待期，则该项目具备较高配置价值；反之，若追求即享型核心区位或顶级学区，则需谨慎权衡。
保利瑧誉府
成交套数:15套 成交金额:2.23亿亮点
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
深汕华侨城纯水岸
成交套数:12套 成交金额:2887.67万
暂无评价
怀德城
成交套数:10套 成交金额:8918.08万亮点
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
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新世界香蜜四季家园
成交套数:7套 成交金额:1.36亿
暂无评价