起始楼面价约7824元/㎡！徐州永安金鹰二店西地块正式挂牌

7月29日，徐州市自然资源和规划局发布挂牌公告，

2026-23QS号永安金鹰二店西地块正式挂牌出让。该地块位于淮海西路北、矿山西路西，地处徐州主城泉山区核心地段，挂牌起始价19038万元，起始楼面价约7823.65元/㎡，将于8月27日公开出让。

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地块核心指标一览

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地块亮点解析

? 主城核心·淮海西路黄金地段

地块位于徐州主城泉山区淮海西路与矿山路交汇处，属于淮海西路商圈核心辐射区。淮海西路是徐州传统商业主轴之一，沿线汇聚金鹰、苏宁等顶级商业配套，周边生活成熟度极高。

?️公建化立面·打造连续商业界面

规划条件明确要求：沿淮海西路建筑采用公建化处理，打造连续商业界面。 这意味着未来项目外立面需采用高品质材料（如玻璃幕墙、铝板等），以公共建筑的标准进行设计，提升城市主干道沿线的景观品质。同时，项目需形成连续、开放的商业界面，而非封闭的住宅围墙，与淮海西路的商业氛围深度融合。

?低密商住混合·宜居宜商

地块容积率上限仅1.5，建筑密度≤35%，限高60米，预计将打造小高层+洋房的低密社区。商业办公占比不低于15%的要求，意味着项目将配建一定规模的商业、办公空间，有利于形成楼下商业、楼上居住的复合业态。

?净地出让·配套完善

地块为净地出让，地上建筑物已拆除、地下管网已迁移。同时要求配建养老用房、社区配套用房（大厅均设置在一层），建成后无偿移交社区使用。

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市场背景

徐州土地市场持续回暖

2025年以来，徐州土地市场明显升温，多宗核心地块出现溢价成交：

•2025年6月，泉山区孟庄A地块历经12轮竞价，由绿管以8.61%溢价竞得，楼面价约7928元/㎡；

•2025年11月，湖滨公交修造厂地块3家房企争抢22轮，泽信以17.4%溢价竞得，楼面价8573元/㎡；

•2025年11月，民主路小学东地块历经30轮竞价，益华以45.13%溢价竞得，刷新年度溢价纪录；

•2025年12月，明理街地块28轮竞价，智联达誉以26.77%溢价摘得，楼面价突破万元达10240元/㎡，为年度最高；

•2026年6月，苏堤北路B地块8轮竞价，徐钢集团以17.18%溢价摘得，楼面价6796.68元/㎡。

民企频频出手、溢价率屡创新高，显示出品牌房企对徐州核心地段价值的认可。

泉山区市场表现

泉山区作为徐州主城核心区，新房均价持续领跑全市。据克而瑞数据，2026年泉山区商品住宅成交均价约15951元/㎡，稳居各区首位。板块内在售项目如颐和源璟等高端盘，毛坯均价约1.9万+/㎡。

本次挂牌的永安金鹰二店西地块，起始楼面价约7823.65元/㎡，考虑到15%的商业办公配比，住宅部分实际楼面价将更高。参考周边在售项目价格，未来项目入市后住宅售价预期不低于1.9万/㎡。

THE END

特别提醒：

本文由克而瑞徐州行业分析师孟萌撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

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