2026年7月28日，徐州市铜山区自然资源和规划局发布最新挂牌公告，以网上挂牌方式出让1宗城镇住宅用地 — 北京南路东振兴路北地块（编号2026（高新）-9号），地块位于北京南路东、振兴路北侧，出让面积22886㎡，挂牌起始价11604万元，起始楼面价约2668.60元/㎡。
网上挂牌时间为2026年8月18日9时至9月2日15时，保证金缴纳截止时间为2026年8月31日15时。
01
地块核心指标一览
指标 | 内容 |
地块编号 | 2026（高新）-9号 |
地块名称 | 北京南路东振兴路北地块 |
坐落位置 | 北京南路东、振兴路北侧 |
土地用途 | 城镇住宅用地 |
出让面积 | 22886㎡ |
容积率 | 1.2-1.9 |
计容建面 | 43483.40㎡ |
建筑密度 | ≤20% |
绿地率 | ≥30% |
建筑高度 | ≤54米 |
挂牌起始价 | 11604万元 |
起始楼板价 | 2668.60元/㎡ |
竞买保证金 | 2321万元 |
竞价幅度 | 50万元 |
出让年限 | 住宅70年 |
02
规划重大调整：容积率大幅下调
该地块曾于2022年以编号2022（高新）-8号挂牌出让（铜自然资规挂告字[2022]11号），由徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司（徐高新集团）底价竞得，成交总价13800万元，成交楼面价2152.97元/㎡。
此次重新挂牌，土地规划条件发生了重大调整：
对比项 | 2022年原规划 | 2026年调整后 |
地块编号 | 2022（高新）-8号 | 2026（高新）-9号 |
出让面积 | 22891.98㎡ | 22886㎡ |
容积率 | 2.61-2.8 | 1.2-1.9 |
建筑限高 | ≤80米 | ≤54米 |
起始楼板价 | 2152.97元/㎡ | 2668.60元/㎡ |
计容建面 | 64097.54㎡ | 43483.40㎡ |
核心变化：
1、容积率从2.61-2.8大幅下调至1.2-1.9，降幅超过30%；
2、建筑限高从80米降至54米，产品形态将从高层转向小高层、洋房等低密产品；
3、起始楼板价从2152.97元/㎡上涨至约2668.60元/㎡，涨幅约24%。
这一调整意味着该地块将从此前的高层高密度住宅，转向低密度改善型产品，与当前市场"好房子"政策导向高度契合。
03
市场环境
从市场数据来看，铜山区目前是徐州市区库存最大的区域。据克而瑞数据，截至2026年上半年：
铜山区商品住宅库存面积约78.4万㎡，占市区总库存（201.3万㎡）的约39%；
去化周期约15.6-17个月，处于全市相对健康水平。
该地块时隔近4年重新挂牌，规划条件发生了根本性变化 — 从高密度高层住宅转向低密改善产品，体现了地方政府顺应市场趋势、优化供给结构的思路。在当前铜山区库存压力可控、板块宅地稀缺的背景下，该地块若成功出让并尽早入市，有望成为北京路板块的改善型标杆项目。
THE END
特别提醒：
本文由克而瑞徐州行业分析师孟萌撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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