根据克而瑞数据统计，2026年7月20日-7月26日，徐州市区商品住宅市场呈现“零供应、成交翘尾”格局。周度成交面积2.01万㎡，环比上涨46.82%；成交均价13068元/㎡，环比上涨9.57%，量价齐升态势明显。区域热度高度集中于云龙区，其成交金额贡献了整体市场的近三分之一。同期，土地市场活跃，周内各挂牌和成交一宗涉宅地块。
01
土地市场
本周徐州市区各挂牌和成交一宗涉宅地块。地块情况如下：
7月24日，挂牌出让2026-5GW 九里山西路南、苏山路西A地块，土地面积37188.82㎡，容积率1.6-2.0，挂牌起始价15897万元，起始楼板价2137.34 元/㎡。
7月24日，2025-64号和信广场南地块底价成交，由徐州地铁集团资源开发有限公司18776竞得，成交总价8441万元，成交楼板价4732.53 元/㎡。
02
推盘市场
本周徐州市区无新推盘项目。
03
商品住宅市场
供求走势 本周徐州市区无新增商品住宅供应，市场成交主要依赖在售项目去化。成交136套/2.01万㎡/2.63亿元，同环比上升，主要是金为启樾首开房源集中备案、新元序加推备案推动市场成交回暖。
均价走势 本周徐州市区整体网签均价13068元/㎡，环比上涨9.57%，由多个高价盘网签带动价格上涨 ，如新元序、金为启樾、招商序等。
区域成交量价 区域表现分化显著：云龙区以44套成交、1.17亿元总金额领跑六区，成交均价14979元/㎡为六区最高；鼓楼区成交35套，均价13489元/㎡，表现稳健；铜山区成交35套，均价12446元/㎡，别墅项目贡献突出；泉山区和经济开发区成交量较小，分别为5套和17套；淮海国际港务区本周无成交。
项目排行 本周成交金额TOP10项目合计成交79套/19904万元，金额占总成交的76%。从区域分布看，云龙区占据半壁江山，改善产品主导市场；铜山区占据4席，别墅项目表现亮眼。
THE END
特别提醒：
本文由克而瑞徐州行业分析师孟萌撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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