2026年7月24日，徐州地铁集团资源开发有限公司以起始价18776万元底价竞得2025-64号和信广场南地块，楼面价约4732.53元/㎡。该地块位于鼓楼区核心区位，紧邻徐州火车站，未来将打造集住宅、商业、办公及社会停车场于一体的TOD综合开发项目。
01
地块规划要求
根据规划条件，该地块规划指标如下：
A区（商住混合用地）
用地面积： 18983.1㎡
容积率： 1.5-2.0
建筑密度： ≤50%
绿地率： ≥20%（其中住宅≥30%，商业≥10%）
建筑高度： ≤80米
建设内容： 主要建设住宅、商业、办公及相应的配套设施和市政设施
配套要求： 商业、办公配套设施面积占地块总计容建筑面积比例不小于25%
地下空间开发：A-1区（11617.8㎡）：仅可用于停车、配套用房和人防工程建设。A-2区（6259.6㎡）：现状已建成约8713.65㎡商业设施及轨道交通附属设施，地块开发时须结合现状建筑物整体设计。
B区（社会停车场用地）
用地面积： 8540.6㎡
容积率： ≤0.2
建筑密度： ≤20%
绿地率： ≥10%
建筑高度： ≤10米
建设内容： 主要建设停车场、轨道交通附属设施及相应的配套设施和市政设施
其他要求
装配式建筑要求：按照徐州市装配式建筑相关政策执行
地下空间工程建设成本：竞得人需在5个工作日内将2028.90万元支付给徐州地铁集团有限公司
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地块区位分析
核心区位优势
该地块位于鼓楼区核心区位，紧邻徐州火车站，周边交通便捷，配套成熟：
交通配套： 紧邻复兴北路主干道，距徐州火车站仅数百米，地铁1号线、3号线交汇，公共交通极为便利
商业配套： 周边有和信广场、彭城广场商圈等成熟商业体
教育配套： 周边学校资源丰富
医疗配套： 邻近徐州市第三人民医院等医疗机构
TOD开发潜力
该地块与轨道交通紧密关联，竞得方徐州地铁集团具有丰富的TOD开发经验。地块地下空间与轨道交通设施衔接，未来有望打造集住宅、商业、办公、停车场于一体的地铁上盖综合体，进一步提升区域城市功能品质。
03
市场意义
国企托底，稳定市场信心
本次地块由徐州地铁集团资源开发有限公司底价竞得，体现了国企在土地市场的托底作用，有利于稳定市场预期和信心。
TOD模式深化，提升区域价值
徐州地铁集团持续深耕TOD开发模式，本次拿地将进一步推动鼓楼区火车站片区的城市更新和功能提升。依托轨道交通优势，打造集居住、商业、办公于一体的综合社区，有望成为徐州TOD开发的又一标杆项目。
2025-64号和信广场南地块的成交，是徐州地铁集团持续深化TOD开发战略的重要一步。依托集团丰富的轨道交通开发经验和资源优势，该地块有望成为鼓楼区火车站片区的新地标，为徐州城市高质量发展注入新动力。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞徐州分析师孟萌，通过人机协作使用Cowork综合分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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