起始价1.717亿元，徐州主城再挂优质地块！

地铁2号线奔腾大道站上盖，商住混合用地，容积率1.3-1.6，8月19日开拍。

2026年7月17日，徐州市自然资源和规划局发布《徐州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（2026年第19期），决定以网上挂牌方式出让2026-9号奔腾大道地铁站西地块。地块紧邻地铁2号线奔腾大道站，为商住混合用地兼容城市轨道交通用地，挂牌起始价17170万元。

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地块核心信息一览

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地铁上盖，区位优势突出

地块位于奔腾大道南、中山北路西，紧邻徐州地铁2号线奔腾大道站，属典型的地铁上盖地块。

出让须知明确要求，地块建设前竞得人应与地铁集团衔接，做好地铁2号线与奔腾大道站接驳通道建设等工作，费用自理。这意味着未来项目可直接与地铁站实现无缝接驳，TOD（以公共交通为导向的开发）属性显著。

从容积率1.3-1.6、建筑高度≤80米的规划指标来看，地块适合打造中高层住宅+沿街商业的复合型社区，地下空间还可与地铁站厅联动开发，商业价值与居住便利性兼具。

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规划要点：改善型住宅+完整配套

规划条件显示，地块用地性质为商住混合用地兼容城市轨道交通用地，其中城市轨道交通用地占比不超过15%，商业、办公计容建面占地块总计容建面比例不低于20%。地块还须按以下要求配建公共服务设施：

集中绿地：不小于0.5平方米/人；

社区用房：不小于40平方米/百户；

居家养老服务用房：不小于40平方米/百户；

物业用房：不少于地下总建筑面积的4%；

快递站：住宅1000户以下不少于25平方米；

公共健身设施：室内人均不低于0.1平方米或室外人均不低于0.3平方米；

生活垃圾分类收集设施：按相关文件要求配建；

公厕：不少于45平方米，可结合配套用房整体考虑。

此外，规划条件提及改善型住宅开发建设应遵循相关文件要求，预示地块未来产品或向改善型定位倾斜。

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建设要求与开发节奏

开工时间：自出让合同签订之日起1年内开工；

竣工时间：3年内全部完工并申请竣工验收；

配建要求：竞得人须按规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交社区等部门，产权归全体业主所有，不得分割或整体转让；

养老、社区配套用房：大厅均应设置在一层；

地铁接驳：建设前须与地铁集团衔接，做好2号线奔腾大道站接驳通道建设。

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地块价值简析

2026-9号地块是徐州主城区少有的地铁上盖商住综合用地，具备以下看点：

交通优势：紧邻地铁2号线奔腾大道站，接驳通道由竞得人建设，未来可实现站城一体化开发；

产品定位：容积率1.3-1.6、建筑高度≤80米，规划条件提及改善型住宅，适合打造中高端改善社区；

配套完整：规划明确配建社区、养老、快递、健身、公厕等全套公共服务设施，居住品质有保障；

地下空间：地下出让面积16212.9平方米，可与地铁接驳联动开发，商业潜力可观。

地块最终成交情况，将在8月19日挂牌截止后揭晓，届时本号将持续关注。

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特别提醒：

1、上述研究成果由克而瑞徐州分析师孟萌，通过人机协作使用Cowork综合分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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