根据克而瑞数据统计，2026年7月13日-7月19日，徐州市区商品住宅成交回落，合计成交约1.37万㎡、100套、成交金额约1.63亿元，本周无新增供应。土地市场2026-8号铜沛苏堤北路D地块底价成交，2026-9号奔腾大道地铁站西地块挂牌入市。成交市场中铜山区成交量领跑（36套、0.53万㎡，环比翻倍），泉山区靠单盘豪宅将均价冲至17011元/㎡。
01
土地市场
7月17日，挂牌出让2026-9号奔腾大道地铁站西地块，地块紧邻地铁2号线奔腾大道站，为商住混合用地兼容城市轨道交通用地，挂牌起始价17170万元。
7月17日，鼓楼区中心区板块2026-8号铜沛苏堤北路D地块底价成交，由徐州赛传置业有限公司鼓楼分公司（金为集团）竞得，成交总价8441万元。
02
推盘市场
本周徐州市区无新推盘项目。
03
商品住宅市场
供求走势 本周徐州市区无新增供应，市场依赖前期库存去化。市六区合计成交100套/1.37万㎡/1.63亿元，套数环比下降27.01%，面积环比下降19.79%。
均价走势 本周徐州市区整体网签均价11927元/㎡，环比上涨27.08%。价格波动是成交结构变化所致，经开区低价盘成交占比下降，泉山区高价盘绿城紫薇东院放量，叠加招商序等中高端项目成交拉动。
区域成交量价 本周六大区域分化显著，铜山量领跑、泉山价冲高、经开量价背离、淮海港务区零成交。铜山区受湖城大境、万科系及东原印樾里等多盘走量带动，成为本周量能核心；泉山区靠单个高端盘冲高均价。
项目排行 本周成交金额TOP10项目合计成交58套/10760万元，金额占总成交的65.8%。泉山区绿城紫薇东院（别墅，均价24030元/㎡）以1586万元居首，铜山区玺湖墅、锦绣云顶两个别墅项目分列三四位，高端改善需求向别墅品类集中趋势明显。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞徐州分析师孟萌，通过人机协作综合使用Cowork和Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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