根据克而瑞数据统计，2026年7月6日-7月12日，徐州市区商品住宅市场零新增供应，价格同环比双降，六区中仅经济开发区成交放量，其余各区普遍低迷。金为启樾首批房源推盘入市。土地市场云龙区挂牌两幅涉宅地块，铜山区底价成交两幅涉宅地，无溢价。
01
土地市场
本周市区挂牌2幅涉宅地块，分别是2026-10YL汉风中心医院东地块和2025-69YL大郭庄拖龙山地铁站北地块，总供地面积74279.8㎡，计容建面111419.7㎡。本次新增挂牌为后续供地储备，预计也将成为下阶段区域供应的重要来源。
7月10日下午，铜山区湘江路西延西B地块和湘江路西延西C地块两宗地块成交，均由徐州硕源交投建设有限公司底价竞得，成交总价约6.4亿。
02
推盘市场
7月11日金为启樾推出中高层1#17F，32套房源。
03
商品住宅市场
供求走势 本周徐州市区无新增供应，处于去库存阶段，成交137套/1.71万㎡/1.60亿元，面积环比上涨19.44%。经济开发区凭借华美东山悦低价放量，成交73套、环比暴增563.64%，成为绝对主力，其余五区普遍环比回落。
均价走势 本周徐州市区整体网签均价9385元/㎡，环比下降15.41%。成交结构由低价的经济开发区主导（经开区均价仅6580元/㎡、成交套数73套占全市逾半），拉低全市整体均价，属于典型的"结构性下移"，而非价格趋势性下跌。
区域成交量价 本周六区分化剧烈，经开区一枝独秀，泉山区量缩价升，其余各区成交普遍回落。经济开发区由华美东山悦低价放量拉动，量增价跌，成交套数环比上涨563.64%，占六区成交的53.3%。云龙区金额领先但量缩，鼓楼区表现平稳，泉山区量缩价高，铜山区居中，港务区活跃较低。
项目排行 本周成交金额TOP10项目合计成交104套/12152万元，金额占总成交的75.77%。华美东山悦以57套/3394万元断层领跑，经开区两项目分列前二；云龙区和鼓楼区各三项目上榜。泉山区绿城紫薇东院以22569元/㎡的高单价上榜。榜单整体呈现"刚需冲量、高端撑价"的特征。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞徐州分析师孟萌，通过人机协作综合使用Cowork和Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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