01
地块成交概况
7月17日，徐州市本级挂[2026]第9号公告项下的铜沛苏堤北路D地块（地块编号：2026-8号）挂牌期满，该地块已成功成交，由徐州赛传置业有限公司鼓楼分公司（金为集团）摘得。
这是继今年6月初同区域B地块（2026-1号）溢价17%成交之后，铜沛苏堤北路片区再度迎来宅地成交，标志着徐州鼓楼区中心区板块土地市场持续保持活跃态势。
02
地块规划指标详解
该地块规划条件已完整明确，核心指标如下：
指标 | 数值 |
地块位置 | 苏堤北路东、铜沛路南 |
所属板块 | 鼓楼区中心区板块 |
地块编号 | 2026-8号 |
公告编号 | 徐州市本级挂[2026]第9号 |
土地用途 | 纯住宅用地 |
出让方式 | 挂牌出让 |
建设用地面积 | 10781.6㎡ |
容积率 | 1.01 - 1.35 |
总建筑面积 | 14555.16㎡ |
建筑限高 | ≤54米 |
建筑密度 | ≤30% |
绿化率 | ≥30% |
出让年限 | 70年（住宅） |
出让底价 | 8441万元 |
出让楼板价 | 5799.32元/㎡ |
出让每亩地价 | 521.94万元/亩 |
竞买保证金 | 1689万元 |
最小增价幅度 | 100万元 |
成交时间 | 2026-7-17 |
成交价 | 8441万元 |
竞得人 | 徐州赛传置业有限公司鼓楼分公司（金为集团） |
从规划指标来看，该地块属于典型的低密度住宅项目。容积率仅为1.35，总建筑面积约1.46万方，建筑限高54米，绿化率与建筑密度均为30%，整体定位偏向改善型低密住宅产品。地块现状为土地已平整但未开工，具备较好的开发条件。
03
同区域B地块成交参考：徐钢集团溢价17%斩获
值得关注的是，今年6月初，同区域的铜沛苏堤北路B地块（2026-1号）刚刚完成成交，为本次D地块的市场表现提供了重要参考。
公开信息显示，B地块经过8轮竞价角逐，最终由徐钢集团旗下徐州映辉置业以4775万元竞得，成交楼面价6797元/㎡，溢价率达17%。徐钢集团作为徐州本土房企，此前已打造过徐钢棠颂、徐钢水润峰境等项目，此次再度拿下主城核心宅地，足见对市区楼市的看好。
据中项网披露，B地块建设项目目前已进入报批立项阶段，项目总投资约1.59亿元，预计2027年4月开工、2029年9月完工。
B地块的成交表现，从侧面印证了铜沛苏堤北路片区作为鼓楼区核心地段的市场吸引力。本次D地块与B地块同处一片区域，规划定位同样为低密住宅，市场关注度不言而喻。
04
市场展望
2026年以来，徐州土地市场呈现回暖态势。从年初首场土拍两宗地块均溢价成交，到本次铜沛苏堤北路D地块挂牌成交，主城核心宅地持续受到房企关注，传递出积极的市场信号。
低密住宅用地在当前市场环境下具有独特的稀缺性价值。D地块1.35的容积率、54米建筑限高、30%绿化率等指标，为打造高品质改善型住宅产品提供了良好的规划基础。在徐州主城核心地段，此类低密宅地的供应相对有限，其市场价值有望进一步凸显。
铜沛苏堤北路片区在B地块和D地块相继成交后，将形成新的住宅开发集群，进一步激活区域居住价值。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞徐州分析师孟萌，通过人机协作使用Cowork综合分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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