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广州新房120-140㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
方圆·滨江壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
93-132㎡
在售
约 80000 元/m²
保利天曜
7.9 分
区域：7.4
项目：8.2
市场：8.7
口碑：7.6
天河
140-210㎡
保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。
预售
约 86000 元/m²
越秀·东山云起
7.2 分
区域：6.9
项目：6.3
市场：8.0
口碑：9.3
越秀
99-139㎡
越秀·东山云起是一款以‘核心地段+高实用效率’为核心竞争力的老城豪宅，精准锚定重视资产安全性、教育医疗资源及空间使用率的本地高净值改善客群。其稀缺的越秀老东山位置、130%得房率与1:1.58车位比构成独特卖点，但绿化率低、高端配套缺失及商业依赖外部制约了其向顶级豪宅跃升。未来若能通过物业升级或社区微更新补足体验短板，有望进一步巩固其在老城豪宅细分市场的地位。建议目标客群若优先考虑地段保值与子女教育，可积极入手；若更看重生态品质与全维奢享生活，则需权衡其当前局限。
预售
约 80000 元/m²
城投东园公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
91-178㎡
在售
约 80000 元/m²
5
保利天奕
7.8 分
区域：7.9
项目：6.5
市场：8.8
口碑：9.8
海珠
120-190㎡
保利天奕一期是一款以核心区位、品牌信任与高情绪价值为核心的高端改善型产品，适合在琶洲、珠江新城等CBD工作的高净值人群，尤其看重资产安全性、圈层纯粹性与未来配套兑现潜力的购房者。其突出优势在于不可复制的地段稀缺性与央企交付保障，但需正视得房率偏低、配套尚在建设期等现实短板。建议目标客群聚焦长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的改善买家，同时项目方应强化车位配置透明度与社区生态细节营造，以进一步匹配其豪宅定位。
预售
约 79000 元/m²
6
天河·江源半岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
71-235㎡
尾盘
约 65000 元/m²
7
越禧府
6.1 分
区域：7.3
项目：5.7
市场：5.1
口碑：4.7
越秀
71-153㎡
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
在售
约 68000 元/m²
8
御江苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
越秀
51-144㎡
售罄
约 40000 元/m²
9
公园前君熙府
7.0 分
区域：7.2
项目：7.4
市场：6.5
口碑：6.0
越秀
93-146㎡
公园前君熙府是一款典型的‘地段驱动型’豪宅，其核心价值在于不可复制的越秀核心区位、双地铁通达性及顶级城市配套，适合看重资产保值、通勤效率与城市资源兑现度的高净值人群。项目以超高得房率与优质精装配置强化实用价值，在同类产品中具备一定性价比优势。然而，其超高密度开发、近乎零绿化的社区环境及缺失的圈层配套，使其难以满足传统豪宅客群对低密、静谧与尊享服务的期待。建议目标客群若以资产配置或城市中心便利生活为核心诉求，可重点考量；但若对居住舒适度、生态品质或品牌保障有较高要求，则需谨慎评估其长期居住体验与价值兑现风险。
在售
约 65000 元/m²
10
广州地铁·珑璟台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海珠
135-143㎡
预售
约 73000 元/m²
11
中海大境
7.7 分
区域：7.9
项目：6.7
市场：8.0
口碑：9.2
海珠
125-270㎡
中海大境是一款以生态资源为核心、兼顾圈层营造与区域发展潜力的海珠新兴豪宅。其最大价值在于坐拥海珠湿地这一不可复制的生态资产，并叠加地铁11号线与琶洲产业红利，适合注重健康生活、重视子女教育且对城市未来发展有信心的改善型高净值家庭。然而，项目在得房率、车位配置及商业即时配套方面存在短板，短期内难以满足对极致居住效率或即住便利性要求极高的客户。建议开发商强化精装细节披露与商业招商进度透明化，同时针对多孩或多车家庭优化空间与车位策略，以进一步提升产品竞争力与客群覆盖广度。
预售
约 73000 元/m²
12
中铁建招商蛇口西派天河序
8.7 分
区域：9.1
项目：7.8
市场：9.4
口碑：7.9
天河
125-190㎡
西派天河序是一款聚焦务实改善需求的高实用型住宅，核心价值在于天河核心区位、地铁通达性、超高得房率与双央企保障，适合注重空间效率、通勤便利及资产安全性的改善客群，尤其匹配在珠江新城、天河软件园工作的中高收入家庭。其短板在于高端圈层营造不足、精装细节未达顶级水准，且教育与商业依赖外部配套。建议强化‘高得房率+地铁+生态’的产品叙事，弱化对奢华配置的过度宣传，精准锚定追求性价比与确定性的改善买家。若区域界面与学位政策逐步优化，项目有望释放更大价值潜力。
预售
约 62000 元/m²
13
保利·四季和颂
7.7 分
区域：7.8
项目：7.5
市场：6.8
口碑：9.5
海珠
108-140㎡
保利·四季和颂是一款立足海珠核心区、聚焦高实用性的改善型洋房产品，其核心价值在于央企品牌保障、超高得房率、一线精装配置与稀缺的小体量低密社区。项目特别适合在琶洲、珠江新城工作的中产家庭，以及重视居住私密性、医疗配套与长期资产稳健性的改善客群。未来随着8号线东延段通车，交通短板有望缓解，进一步释放区位潜力。建议项目在营销中强化‘海珠芯+低密圈层+高实用’三位一体价值，弱化对容积率与物业成本的过度关注；对于购房者而言，若能接受短期交通接驳，该项目在同价位段中具备较强的综合性价比与持有安全性。
在售
约 90000 元/m²
14
越秀天河和樾府
8.4 分
区域：8.2
项目：8.7
市场：8.4
口碑：7.7
天河
105-140㎡
越秀天河和樾府是一款以高得房率、优质精装与完善配套为核心的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、教育确定性与生活便利性的天河本地改善客群。其价值增长潜力依托于天河核心区位的持续成熟与越秀品牌兑现能力，具备稳健的保值基础。然而，对追求低密静谧、顶级学区或极致精工体验的高端买家而言，项目在生态资源、物业透明度及产品稀缺性方面仍有提升空间。建议目标客群优先关注其实用属性与长期持有价值，同时审慎评估自身对居住密度与自然环境的敏感度。
预售
约 63000 元/m²
15
广州·保利翡丽甲第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
荔湾
预售
约 59000 元/m²
16
长隆万博悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
番禺
108-124㎡
预售
约 52000 元/m²
17
岭南新世界家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
102-272㎡
售罄
约 31408 元/m²
18
世纪金源天河源筑
6.9 分
区域：7.2
项目：7.3
市场：6.4
口碑：5.7
天河
93-140㎡
世纪金源天河源筑是一款以高得房率、确定性教育配套和健康科技系统为核心卖点的务实型刚改产品，适合注重空间效率、子女教育且具备自驾通勤条件的家庭。其价值在于用相对合理的价格提供强兑现的居住功能，但需警惕交通短板、物业不确定性及社区密度带来的长期体验折损。面对保利天瑞、越秀和樾府等品牌力强、配套更成熟的竞品，本项目更适合预算有限、优先考虑实用性的首置或置换客群。建议开发商尽快明确物业合作方并优化车位配置方案，以增强市场竞争力与客户信任度。
预售
约 53000 元/m²
19
城投珠江天河壹品
6.5 分
区域：7.0
项目：5.3
市场：6.5
口碑：7.7
天河
70-141㎡
城投珠江天河壹品二期是一款聚焦实用改善需求的高兑现力住宅，核心价值在于成熟的教育医疗配套、稀缺的高车位比及国企开发带来的交付安全感，特别适合在天河智谷或金融城工作的首改家庭。其增长潜力依赖于东圃板块城市界面的持续升级，但当前在精装品质、地铁覆盖及生态资源上的短板，限制了其对高端改善客群的吸引力。建议项目强化现房实景展示与社区服务细节，弱化对品牌溢价的过度依赖，精准锚定注重性价比与生活便利性的务实购房者。
在售
约 60000 元/m²
20
力迅·西关雅筑
6.5 分
区域：7.8
项目：5.2
市场：5.8
口碑：6.1
荔湾
66-135㎡
力迅·西关雅筑是一款高度依赖地段红利的老城刚需盘，其核心价值在于不可复制的双地铁位置与成熟生活圈，适合预算有限、通勤优先、接受高密度居住环境的首次置业者。然而，超高容积率、极低绿化与严重不足的车位配比，使其在居住舒适度上存在硬伤，难以满足家庭长期生活需求。面对区域内新世界、保利等品牌项目在产品力与配套兑现上的全面升级，该项目增长潜力受限，建议仅面向对即住性与地铁便利性有刚性需求的客群谨慎推荐，不适宜追求居住品质或资产稳健增值的购房者。
在售
约 60000 元/m²
21
国贸绿城云樾和鸣
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
白云
待售
价格待定
22
中海麓府
6.8 分
区域：5.9
项目：7.6
市场：7.0
口碑：7.8
白云
124-170㎡
中海麓府是一款以品牌保障、高车位比和适度规模为核心竞争力的务实型改善住宅，适合注重物业服务品质、拥有多车需求且对短期配套依赖较低的改善家庭。其价值增长高度绑定白云大道北板块的城市更新进度，若区域教育、商业配套如期兑现，项目有望稳步升值。然而，对于追求高得房率、即享成熟配套或生态景观体验的购房者而言，需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化社区艺术空间运营并推动周边资源导入，以弥补区域界面不足，巩固其在中端改善市场的差异化优势。
在售
约 48000 元/m²
23
保利燕语堂悦
7.4 分
区域：7.6
项目：6.9
市场：7.0
口碑：9.0
海珠
78-125㎡
保利燕语堂悦是一款聚焦居住实用性的务实改善盘，核心价值在于超高得房率、优质教育配套与成熟生活圈的高效整合，特别适合注重空间使用效率、通勤便利及子女就近入学的海珠本地改善家庭。其央企背景与高兑现度增强了购买安全感，但在精装质感、城市界面与顶级教育资源方面仍有提升空间。面对区域内激烈的新房竞争，项目应强化‘高得房+省一级学府+双地铁’的差异化标签，弱化对高端奢装或低密生态的过度宣传。对于预算有限但追求确定性与实用性的改善客群，该项目具备较高性价比；若客户对居住静谧性、品牌精装或顶级学区有刚性要求，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏。
预售
约 55000 元/m²
24
越秀江湾潮起
6.2 分
区域：5.9
项目：6.2
市场：5.9
口碑：8.6
海珠
96-195㎡
越秀江湾潮起是一款聚焦主城滨江稀缺资源的高实用率豪宅，核心价值在于超120%得房率、一线南向江景与1:1.65车位比，精准匹配注重空间效率与资产保值的改善型买家。其短板在于社区规模小、绿化率低、精装标准未达豪宅标杆，且当前城市界面与教育配套尚不成熟。建议目标客群为在琶洲、珠江新城工作的高收入群体，若能接受短期界面不足并看重长期滨江资产稀缺性，则具备配置价值；但若对圈层纯粹性、生态舒适度或即期配套有较高要求，则需审慎评估。项目增长潜力依赖于海珠创新湾整体更新进度，若规划如期兑现，有望实现价值跃升。
预售
约 56000 元/m²
25
绿城·馥香园
7.2 分
区域：7.6
项目：5.9
市场：7.5
口碑：9.0
海珠
102-127㎡
绿城·馥香园是一款以高得房率、双地铁通勤和确定性教育配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准服务于在琶洲、珠江新城工作的家庭客群。其价值在于将有限总价转化为最大化使用空间，并依托绿城品牌保障基础品质。然而，项目在生态营造、高端配套及城市界面方面存在明显短板，且临近高速带来噪音隐忧。建议面向预算有限但重视空间效率与通勤便利的首改或二胎家庭重点推荐，同时需弱化其‘高端改善’标签，强化‘高性价比实用改善’定位；若客户对静谧性、社区丰度或资产长期溢价有更高要求，则应引导关注保利系或越秀万博瑞麓府等综合能级更强的项目。
预售
约 51000 元/m²
26
越秀阅璟台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天河
预售
价格待定
27
越秀云萃
7.4 分
区域：7.4
项目：7.0
市场：7.2
口碑：9.5
白云
87-117㎡
越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。
预售
约 51000 元/m²
28
中铁建·西派粤府
6.9 分
区域：6.5
项目：8.7
市场：5.0
口碑：7.4
海珠
120-140㎡
中铁建·西派粤府是一款以高得房率、一线江景与高车位比为核心的务实型改善住宅，精准匹配注重空间效率、多车家庭及偏好低密圈层的购房者。其价值锚点在于居住实用性的极致优化，而非奢华配置或即享配套。适合在海珠、天河工作的改善客群，尤其对江景有执念但预算理性者。然而，若购房者高度依赖成熟教育、商业或追求高端社区体验，则需审慎评估其配套兑现的不确定性。建议项目方强化江景生活方式营造，弱化对高端标签的过度宣传，聚焦真实居住价值沟通，以巩固目标客群认同。
预售
约 60000 元/m²
29
中建天钰
6.4 分
区域：6.1
项目：7.5
市场：5.6
口碑：6.2
海珠
89-134㎡
中建天钰是一款聚焦居住实用性的改善型产品，核心价值在于超高得房率、合理车位配比与低密社区规划，适合注重实际使用效率、对空间利用率敏感的改善客群，尤其契合多孩或多车家庭。其背靠央企开发背景，交付风险较低，且毗邻琶洲带来长期区位想象空间。然而，项目当前面临市场接受度低迷、商业与教育配套薄弱、品牌本地影响力不足等现实挑战。建议目标客群若优先考虑居住功能与资产安全性，可将其纳入选项；但若对生活能级、学区或社区高端体验有较高要求，则需谨慎评估其配套兑现周期与竞争劣势。未来若能强化物业服务品质、明确教育路径并加快区域界面更新，项目价值有望逐步释放。
预售
约 46000 元/m²
30
慧源山庄
6.2 分
区域：7.2
项目：5.6
市场：5.5
口碑：4.9
天河
52-170㎡
慧源山庄是一款聚焦生态宜居与居住实用性的中端改善项目，核心价值在于稀缺山湖资源、高得房率与充足车位配置，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对品牌溢价敏感度较低的改善客群。其增长潜力高度依赖后天河北板块的整体更新进度，若教育、商业配套能逐步兑现，项目有望实现价值跃升。然而，当前品牌缺失、配套薄弱与城市界面杂乱构成主要制约因素。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有周期，弱化对短期资产增值或高端圈层营造的期待；开发商则应强化物业服务标准与社区运营，弥补品牌短板，提升业主粘性与口碑传播力。
在售
约 49000 元/m²