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广州二房销售均价榜第2名点评资讯
港汇华庭、越禧府领跑！广州2025年11月销售金额破2.31亿
港汇华庭领跑刚需！广州2025年11月60-90㎡小户型销售榜，越禧府热销
2025年9月广州越秀区二房库存面积排行榜出炉，TOP5占比超八成！
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项目信息
- 开发商 广州市共青河贸易有限公司
- 楼盘地址 越秀-南堤二马路36-40号(天字码头斜对面)
- 物业公司 广州莱佛士物业服务有限公司
- 物业费用 2.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 33479.18㎡
- 销售户型 1-5居
- 销售面积 51-144m²
- 绿化率 10%
- 容积率 9.99
户型信息
周边信息
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广州二房销售均价榜
保利华创都荟天珺
成交套数:1套 成交面积:158㎡
亮点
保利华创都荟天珺是一款以‘高得房率+核心地段+强实用性’为内核的金融城奢宅，适合注重空间效率、资产安全与通勤便利的高净值改善客群，尤其匹配在三大CBD工作的企业高管或资产配置型买家。其增长潜力依托于金融城持续升级的城市能级，但需警惕当前市场对高总价产品的谨慎情绪。建议项目强化社区高端配套的可视化呈现，并明确物业服务标准，以提升价值兑现力；对于购房者而言，若更看重即时生活品质与生态资源，则应权衡其配套短板，若聚焦长期资产保值与核心区位稀缺性，则该项目具备审慎入手的价值。
御江苑
成交套数:1套 成交面积:73㎡
暂无评价
天河·江源半岛
成交套数:8套 成交面积:620㎡
暂无评价
越禧府
成交套数:2套 成交面积:141㎡亮点
越禧府是一款以‘核心区位稀缺性’为核心驱动的老城豪宅，其价值锚定于不可再生的教育、医疗、交通与文化资源，适合重视资产保值、通勤便利及地缘认同的高净值家庭。项目在精装品质与地段纯度上具备竞争力，但高容积率、低绿化率及物业服务短板削弱了居住体验。相较于凯旋新世界二期、中海大境等综合兑现力更强的竞品，越禧府更适合对即时生活便利性要求高、能接受一定密度代价的务实型买家。未来若能在物业服务升级或社区微更新上有所突破，或可进一步弥合产品力与定价之间的张力。
5
鸣翠花园
成交套数:5套 成交面积:374㎡
暂无评价