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克而瑞好房点评网发布2026年9月杭州西湖区商品住宅销售均价排行榜，本次入统项目共11个，总成交面积2.26万㎡，总成交套数163套，总销售金额8.71亿元，区域整体成交均价38,578.36元/㎡，市场呈现高端项目单价领先、刚需刚改项目支撑成交规模的特征。
市场分层特征明显，高端与刚需产品成交分化
从整体成交结构看，区域市场头部效应突出，TOP2项目成交金额占区域总金额的14.49%，TOP3项目成交金额占比达18.59%，高端项目对区域成交金额及均价拉动作用显著。走量项目集中于均价3-4.5万元/㎡区间，其中润启未来城成交61套、建发云之城成交58套，两个项目合计成交套数占区域总套数的73.01%，成交面积占区域总面积的66.33%，为区域成交规模核心支撑。
不同价格段项目定位清晰，客群分层明确
本次入统项目价格梯度清晰：单价10万元/㎡以上项目均为单套成交，总成交金额占比14.49%；单价4-6万元/㎡项目单月成交套数在1-6套区间，总成交金额占比15.82%；单价3-4万元/㎡项目单月成交套数2-61套，总成交金额占比65.92%，三类价格段项目分别对应高端改善、改善、刚需刚改三类客群，定位区分度较高。
栖湖云庄、和家园玺园包揽均价冠亚军，头部效应显著
榜单Top1为栖湖云庄，成交均价190,617.00元/㎡，单月成交1套，成交金额9,532.00万元，成交面积500.00㎡；Top2为和家园玺园，成交均价103,300.00元/㎡，单月成交1套，成交金额3,082.78万元，成交面积298.00㎡；Top3为观紫金宸庐，成交均价54,677.00元/㎡，单月成交3套，成交金额3,568.95万元，成交面积653.00㎡。三个项目合计成交金额占区域总成交金额的18.59%，为区域高端市场代表性项目。
不同客群可按需求匹配对应价格段项目
高端改善客群可关注单价10万元/㎡以上的核心地段项目；改善客群可重点筛选4-6万元/㎡区间的在售项目；刚需、刚改客群可优先选择3-4万元/㎡区间的走量项目，该类项目供应充足、可选空间较大。
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