克而瑞好房点评网 近日，2025 年 11 月杭州上城区房地产销售金额榜单正式发布。数据显示，该月上城区房地产总销售金额达 21.05 亿元，市场表现活跃。天澜传序府以 6.54 亿元的销售金额位居榜首，蕙澜月华里以 5.00 亿元紧随其后，高端楼盘表现突出，市场分化明显。接下来，将对该榜单进行详细分析。
市场购买力强劲，头部效应显著
本月上城区房地产销售金额表现强劲，这主要得益于市场购买力的持续释放。从不同价格区间成交占比来看，呈现出明显的市场分层逻辑。高端楼盘凭借其优质的资源和配套，吸引了高购买力客群，统治力凸显。如天澜传序府、蕙澜月华里等楼盘，销售金额领先。Top3 楼盘成交额占比达 65.81%，头部效应显著，市场集中度较高。
高端楼盘集中，区域价值凸显
从销售金额榜单来看，高端楼盘集中。这些高端楼盘的分布反映了上城区部分区域的价值稀缺性，如地段、配套等因素对价格的支撑作用明显。以杭州御园为例，虽然销售套数仅 3 套，但凭借 190346.00 元/㎡的高均价，销售金额达 2.32 亿元。不同区域由于配套成熟度、地段稀缺性不同，价格梯度清晰，客群购买力差异也较为明显。
天澜传序府夺冠，各有竞争优势
Top3 楼盘中，天澜传序府以 6.54 亿元夺冠。该项目位于杭州市上城区江湾新城板块，总建筑面积约 5.46 万平方米，物业类型包含普通住宅和别墅，为全装修交付。其地段优势和产品类型的多样性，满足了不同客户的需求。蕙澜月华里销售金额 5.00 亿元，杭州御园销售金额 2.32 亿元，它们也凭借各自的优势在市场中占据一席之地。
对于刚需客群来说，可关注一些价格相对较低、性价比高的楼盘，如钱江时代、中旅·归锦府等。改善客群可优先考虑天澜传序府、蕙澜月华里等综合条件较好的楼盘。投资客则需关注高端楼盘集中区域，这些区域往往具有较高的增值潜力，但同时也需注意市场波动风险。总体而言，上城区房地产市场前景较好，但购房者仍需根据自身需求和经济实力谨慎选择。
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