8月3日，浦沿板块纯新盘英冠·月澜雅颂正式首开，备案均价43658元/㎡，户型建面约163-205㎡，总价664万-924万。
月澜雅颂此前的放风价约为4.5万/㎡，实际首开备案价比放风价低了约1300元/㎡。
随着月澜雅颂入市，浦沿杨家墩区域三个新盘中仅剩大家·雯月隽庐尚未首开。
Part 1
本次月澜雅颂首开推出的两幢楼，均正对下沉庭院，都是社区内的核心位置，但楼幢之间的均价存在明显差异。
5号楼作为楼王，均价更高，约4.46万/㎡；1号楼北面临近马路，均价更低，约4.3万/㎡，两者每平方米差价在1500元上下。
具体到单套房源，价格跨度进一步拉大。
据公示的一房一价表，单价最低的一套，是1号楼202室，户型建面约163㎡，不到4.1万/㎡，接近之前板块4万/㎡的限价，属于本次首开中总价相对友好的房源；
单价最高的一套，是5号楼的顶层房源，建面约199㎡，单价达到4.6万/㎡。
低层与高层、非楼王与楼王之间，单价差距超过5000元/㎡，接近整体均价的12%。
这种依据楼幢位置和楼层高低进行分层定价的策略，在当前市场环境下较为常见，为不同预算的购房者提供了差异化的选择空间。
Part 2
今年下半年，浦沿有多个新盘集中面市。
滨江观序尚府已领出预售证，备案均价39000元/㎡，主力户型105-159㎡，首开总价段400万-600万元。
雯月隽庐主力户型139-175㎡，为全四房产品，放风价格最高达到了在4.8万/㎡。
瀚澜湾主打准现房和98㎡小户型，项目内含1幢公租房。
再加上在售的春来晴翠，板块累计新增供应量接近2000套。
月澜雅颂高层起步就是163㎡，最大205㎡，加上4幢4F排屋，全盘354户纯改善，是板块门槛最高的一个。
从整体定价来看，月澜雅颂此次首开较为审慎，既没有盲目对标竞品4.8万/㎡的放风价，也没有为了冲量而大幅下探。
尤其是此次首开，月澜雅颂一次性推出了全部199-203㎡户型，部分总价不到900万元，性价比较高。滨江区目前在售的200㎡左右户型房源存量较为相对有限，这类大户型在当前板块内具备一定的稀缺性。
产品上，月澜雅颂采用抬板设计，二楼房源算上架空层高度，实际视野接近普通住宅的5楼，一定程度上弱化了低楼层的传统劣势，公区配套上，配置约5600㎡的豪华会所（含恒温泳池、私宴厅、高尔夫、红酒雪茄吧等）及丰富的架空层（如童玩区、书吧），配置标准对标千万级豪宅，投入较大。
作为英冠首次独立操盘的纯高端住宅项目，月澜雅颂的后续去化表现值得持续关注。