克而瑞好房点评网 近日，杭州萧山区公布了2025年11月90 - 120㎡改善户型销售榜单。该榜单涵盖了区域内多个楼盘的销售数据，展现了当地房地产市场在这一特定户型领域的表现。本次上榜的19个项目总销售套数达136套，总销售面积为1.39万㎡，总销售金额达3.56亿元，总平均均价为25,573.22元/㎡。整体市场上，改善户型需求旺盛，部分楼盘表现突出。
整体市场需求旺盛，改善需求成核心引擎
从整体市场来看，萧山区2025年11月90 - 120㎡改善户型销售表现良好。销售套数和销售金额都有一定规模，这表明改善型需求在当前市场中占据重要地位。随着人们生活水平的提高，越来越多的家庭希望改善居住条件，90 - 120㎡的户型既能满足家庭居住需求，又具有一定的性价比，因此受到市场青睐。从销售面积和金额的分布来看，TOP10项目的销售面积占比达91.65%，销售套数占比达91.91%，销售金额占比达93.60%，头部效应明显，说明优质楼盘更能吸引改善型购房者。
销售集中头部楼盘，不同价格楼盘各有市场
在细分维度上，不同楼盘之间的销售情况存在较大差异。滨映时代府以27套的销售套数位居榜首，销售面积为2,749.26㎡，销售金额为4,973.53万元，销售均价为18,090.00元/㎡，其较低的均价可能是吸引购房者的重要因素。龙湖·御潮印和拾光翠语分别以22套和19套的销售套数紧随其后。从价格区间来看，不同价格的楼盘都有一定的市场份额，说明购房者的需求具有多样性。一些追求高品质和高端配套的购房者可能会选择价格较高的楼盘，而对价格较为敏感的购房者则会倾向于性价比高的楼盘。
头部楼盘优势明显，精准定位吸引客群
Top3楼盘在市场中表现突出。滨映时代府凭借相对较低的价格和合适的户型面积，吸引了众多对价格敏感的改善型购房者。龙湖·御潮印销售金额较高，达6,541.20万元，销售均价为30,375.00元/㎡，可能是其品牌影响力和优质的产品设计吸引了高端改善型客群。拾光翠语销售金额为5,654.23万元，销售均价为29,861.00元/㎡，同样以其产品优势获得了市场认可。这三个楼盘的成功，关键在于精准的市场定位和满足目标客群的需求。
不同客群按需选择，关注头部楼盘机会
对于刚需改善客群来说，如果预算有限，可以关注像滨映时代府这类性价比高的楼盘；如果追求高品质和高端配套，可以考虑龙湖·御潮印等价格较高但产品优质的楼盘。投资客群可以关注头部楼盘，因为它们在市场上的抗风险能力较强。市场机会在于改善型需求仍在持续释放，优质楼盘有望继续保持良好的销售态势。风险在于市场竞争激烈，部分楼盘可能面临销售压力。总体而言，萧山区2025年11月90 - 120㎡改善户型市场需求旺盛，不同客群可以根据自身需求和预算做出合适的选择。
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