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璟畔和院

富阳刚需型住宅联排

杭州1-1.5万销售均价榜第2名

约 13775 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.2 区域

7.8 项目

6.1 市场

6.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测璟畔和院

6.3

楼盘评测得分

5.2

区域

7.8

项目

6.1

市场

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月27日

璟畔和院是一款聚焦‘低总价+低密度’双低策略的刚需院墅产品，核心价值在于以极低门槛提供有天有地的居住形态，适合预算有限、重视空间实用性且对通勤距离容忍度较高的首置家庭。其增长潜力高度依赖场口镇未来配套兑现与区域人口导入，但当前品牌缺失、配套薄弱及去化承压构成现实风险。建议项目强化开发商信息披露与物业服务承诺，弱化对远期规划的过度依赖，以提升市场信任度；对于购房者而言，若能接受现状配套短板并看好富阳外围长期发展，可将其视为高性价比入门选择，否则应优先考虑地铁沿线或品牌背书更强的竞品。

区域价值 5.2

产业评价

6.34

地段评价

4.07

交通评价

4.57

教育评价

4.07

商业配套

4.62

医疗配套

4.91

生态评价

7.81

综合七大测评维度，璟畔和院得分为5.23分（满分10分），在富阳郊区刚需盘中处于中下游水平。项目依托1.02超低容积率与壶源溪生态资源，打造低密叠拼/联排产品，契合注重居住密度与自然环境的本地首置或改善客群；但地处场口镇偏远位置，距杭州主城约48公里，缺乏轨道交通覆盖，商业、教育、医疗等高能级配套严重不足，整体兑现能力有限，长期居住便利性承压。

项目价值 7.8

社区规模

8.44

容积率

9.76

绿化率

4.07

得房率

8.25

精装评价

9.75

车位比

9.64

社区配套

4.98

璟畔和院在杭州富阳场口镇以1.02超低容积率打造刚需型叠拼与联排产品，凭借高得房率、优越车位比及低密社区规模构建出显著性价比优势。项目主力总价178万起，契合预算有限但追求空间实用性的首次置业或轻改善客群，有效对冲了板块能级不足与配套尚处发展初期的外部短板。

市场表现 6.1

价格合理性

6.56

销售情况

7.71

价值潜力

4.07

璟畔和院作为杭州富阳区场口镇的刚需型低密叠拼/联排项目，以15804元/m²的成交均价和1.02的超低容积率形成产品形态与价格的错位优势，综合表现出“高性价比、低热度”的典型特征。项目虽契合部分预算有限但追求有天有地生活方式的地缘客群需求，但在区域去化周期长达21.1个月、市场整体承压背景下，销售动能不足，整体竞争力偏弱。

市场口碑 6.1

开发商口碑

4.82

项目口碑

9.40

物业口碑

4.07

璟畔和院在项目口碑维度表现亮眼，综合得分9.4分，显著高于其开发商口碑（4.82分）与物业口碑（4.07分），体现出其产品力与区域配套对刚需客群具有较强吸引力。然而，品牌背书缺失与物业服务信息不明，制约了整体信任度与长期价值预期。

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