杭州二手房拱墅运河新城收益榜

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杭州二手房拱墅运河新城收益榜

买房必看的专业榜单

河语光年府

香港置地上和公元

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，市场认可度与流通性处于可接受范围。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是一个居住体验均衡的成熟社区。

约 48593 元/m²

85.84-138.35㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足居民日常需求。从市场表现看，小区二手房成交价保持平稳，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算控制下的务实选择。

约 33562 元/m²

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局虽不显拥挤但公共空间有限，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线、4号线站点，公共交通便捷；3km内有大型购物中心3个，能满足日常采买需求；教育资源方面有2所小学和1所中学，医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，近一年成交价涨幅为5%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30426 元/m²

保利·潮和阅江台轩

和颂春风里

该小区居住体验整体处于市场主流水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 32485 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗配套相对完善，能满足高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，资产保值增值能力值得信赖。

约 20942 元/m²

运晓花望府

100.00-130.00㎡

该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，为居民提供了舒适的居住尺度。内部环境整洁优美，绿化植被养护得当，营造出宜人的居住氛围。物业服务专业高效，能够及时响应业主需求，在安保、保洁及设施维护方面表现可靠，社区管理有序。小区周边生活配套设施相对完备，能够较好地满足居民的日常采买、休闲等基本需求。在房产市场中，该小区获得了较高的业主满意度，二手房交易活跃度良好，资产保值增值能力得到了市场的普遍认可。

约 31797 元/m²

中海·河映云集

融创首创运河·天阅云合源

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，楼栋布局较为合理，为公共区域留出了适度空间。绿化率35%，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，公共交通网络发达；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常购物需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，但缺乏优质中学资源；医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是追求生活便利性的务实选择。

约 49756 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业公司提供的服务基本满足日常需求，安保与维修响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础商业、教育和医疗配套能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格涨幅均展现出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 26537 元/m²

大家运河之星

80.00-119.07㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本充足，休闲设施较为完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 26973 元/m²

云澜天第府

融创大家金茂·风尚望和湾

该小区综合评分6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未至过度拥挤，基本环境整洁度尚可。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 43054 元/m²

该小区综合评分6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通基础覆盖；拥有1个大型购物中心、3所幼儿园、2所小学和1所医院，能满足居民基本日常需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅为2.5%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 30428 元/m²

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化率达到35%，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，周边3km内有2个地铁站（地铁1号线、7号线）及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，拥有3个大型购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学。医疗资源有2所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 25379 元/m²

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为3.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站（龙阳路站、芳华路站）及多个公交站点，公共交通较为便捷；3km范围内有2个大型购物中心（浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场），能满足日常购物需求；教育资源包括1所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 25676 元/m²

该小区综合评分8.3分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。由万科物业提供服务，物业费为3.2元/平米/月，团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，公共交通网络发达；商业配套成熟，拥有3个大型购物中心，能满足多样化消费需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院，基本覆盖了日常所需。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，在二手房市场具备一定的认可度和流通性。

约 24939 元/m²

70.60-137.69㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，整体居住密度适中，园林绿化基本达标。由万科物业提供服务，物业费为3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通较为便捷；3km范围内有5个大型购物中心，商业配套能满足日常需求；教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学，但缺乏知名中学；医疗配套有2所二甲医院。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 27244 元/m²

该小区综合评分为7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边1公里内有地铁2号线和5号线站点，公共交通便捷；3公里范围内有2个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采购需求；教育资源方面，对口一所区重点小学和一所普通中学；医疗配套有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内保持平稳，与区域大盘走势基本一致，成交套数在板块内处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 16836 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁度尚可。停车配置相对便利，能够满足住户的基本需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通基础覆盖，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是性价比较高的务实选择。

约 26168 元/m²

水韵康桥康盛苑

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，周边3km内有4个地铁站（如世纪大道站、陆家嘴站）及多个公交枢纽，通勤便捷；商业配套成熟，拥有国金中心、正大广场等大型购物中心；教育资源涵盖多所知名中小学；医疗资源包括仁济医院、东方医院等三甲医院。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 17662 元/m²

水韵康桥康泽苑

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，均处于合理范围，能保障基本的居住空间与绿化环境。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，但也指出部分细节有待提升。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比较为均衡的选择。

约 17899 元/m²