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大家运河之星

杭州拱墅运河新城收益榜第12名
26973 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
9.1 居住
8.8 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  大家运河之星
8.6
小区综合评分
8.3
品质
9.1
居住
8.8
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本充足,休闲设施较为完善。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.84配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州大家物业经营管理有限公司,物业费为2.1-2.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为专业。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,周边有莫世桥东(公交站)距离130米、康德桥(公交站)距离143米等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括琪哆水果(运河之星店)、轻风蔬果店(大家运河之星店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(拱墅区郁世门街店)等购物场所,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市新城实验第二幼儿园、贝尔乐幼儿园(陈章线)等幼儿园,余杭区崇贤第二小学(杨家浜校区)、平安桥小学等小学,以及浙江省杭州第十四中学附属学校、浙江省杭州第十四中学(康桥校区)等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有惠民大药房等医药保健销售店,提供基本的医疗保障。休闲娱乐设施丰富多样,周边有卧龙浜公园、独城生态公园等公园绿地,为居民提供了高品质的生活环境。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门标杆项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26973元/m²
  • 户型面积 80.00-119.07m²(居)
  • 物业公司 杭州大家物业经营管理有限公司
  • 物业费用 2.1-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1454户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息