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融信运河新城宅地

杭州拱墅运河新城收益榜第7名
20942 元/m²
好房点评得分 6.2
5.7 品质
7.8 居住
6.0 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  融信运河新城宅地
6.2
小区综合评分
5.7
品质
7.8
居住
6.0
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套齐全,教育资源与医疗配套相对完善,能满足高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有莫世桥西(公交站)、康锦苑东(公交站)、莫世桥(公交站)、康盛苑北(公交站)等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有杭州市新城实验第二幼儿园。商业配套包括零零鲜果(宸文苑店)水果店、拾悦花艺(宸文苑店)、晨光文具(宸文苑店)、果果卖场(康桥店)等,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,有宸文面馆(宸文苑店)、半盏茶舍(古沫堂)、康桥街道康运大运河社区食堂、巴比馒头(水韵康桥康盛苑店)、一鸣真鲜奶吧(安潭街店)、康盛小吃(安潭街)、紫燕百味鸡(杭州康盛苑店)等,能满足日常饮食需求。医疗配套方面,周边有百济堂大药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前10%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20942元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息