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郑州新房1-1.5万销售均价榜
买房必看的专业榜单
保利文化广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
33-174㎡
售罄
约
8800
元/㎡起
泰山誉景
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
73-130㎡
售罄
约
17000
元/㎡
中铁泰和府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二七
41-84㎡
售罄
约
15000
元/㎡起
信达棠樾七里
7.4 分
区域：7.0
项目：7.4
市场：7.7
口碑：7.9
管城
106-168㎡
信达棠樾七里是一款以‘第四代住宅’为标签、聚焦空间实用性与通勤教育便利性的市区改善产品，其核心价值在于央企背书带来的确定性、高得房率与空中庭院的差异化设计，以及地铁与学区资源的即时兑现。项目适合注重居住实用性、信赖品牌保障、工作生活半径集中在管城或主城区的改善家庭。然而，其高容积率、毛坯交付及区域生态与医疗短板，对追求低密舒适、即享高端配套或资产长期溢价的客群构成制约。建议项目强化社区精细化运营与全龄配套落地，弱化对高密度规划的负面感知，以巩固其在郑州主城区中端改善市场的竞争力。
预售
约
15412
元/㎡
5
城发玥园
6.6 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.7
口碑：6.8
金水
城发玥园是一款以医疗便利性、国企背书与实用配置为核心的务实型改善项目，适合注重即期生活配套、医疗资源依赖度高、对开发商履约能力敏感的本地改善家庭。其高车位比与中心区位构成差异化优势，但高容积率、低绿化率及毛坯交付削弱了产品力竞争力。相较于越秀金水观萃、豫发豫园等标杆项目，其在得房率、精装标准与社区营造上明显逊色；但在绿城锦棠天地、美盛中环壹号等竞品面前，又具备更强的配套兑现确定性。建议项目强化社区园林细节与物业服务体验，弱化对高密度指标的过度依赖，以提升在改善客群中的长期吸引力与溢价能力。
在售
约
15736
元/㎡
6
拓丰祥和居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
管城
售罄
价格待定
7
金水区郑政出〔2023〕12号（网）
7.1 分
区域：6.9
项目：7.5
市场：7.0
口碑：7.3
金水
129-189㎡
越秀金水云启是一款以高得房率、全龄社区配套与国企信用为核心支撑的实用性改善项目，精准契合注重空间效率、子女教育与长期居住确定性的家庭客群。其价值增长潜力依赖于三全国基板块城市界面的逐步成熟及医疗短板的远期补足。建议目标客群优先关注其空间性价比与物业服务稳定性，同时审慎评估当前医疗资源不足与市场热度偏弱带来的流动性风险。项目适合自住导向、持有周期较长的改善买家，若未来区域规划加速落地，有望实现稳健价值兑现。
预售
约
16288
元/㎡
8
申泰中原印象
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
79-142㎡
在售
约
15840
元/㎡
9
通派龙湖御潮云上
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
预售
约
14254
元/㎡
10
保利山水和颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
预售
约
14634
元/㎡
11
绿城锦棠天地
6.7 分
区域：6.6
项目：6.7
市场：7.0
口碑：6.3
金水
120-155㎡
绿城锦棠天地是一款聚焦城市核心区位与居住实用性的轻改善项目，核心价值在于成熟的商业交通配套与罕见的高车位比，适合注重通勤效率、生活便利性且对价格敏感的首改或年轻家庭客群。其高容积率、低绿化率及社区配套缺失制约了高端改善体验，开发主体模糊亦削弱长期信心。建议项目强化物业服务细节与社区氛围营造，弱化对‘高端改善’的过度宣传，精准锚定务实型客群。若未来能通过精细化运营弥补环境短板，并确保如期高品质交付，有望在金水中心区实现稳健保值，但增值潜力受限于板块天花板与产品密度瓶颈。
预售
约
15389
元/㎡
12
电建中原华曦府
7.1 分
区域：7.1
项目：7.1
市场：6.8
口碑：7.3
中原
96-170㎡
电建中原华曦府是一款以高得房率、实用户型和央企信用为核心抓手的理性改善型产品，适合注重空间效率、家庭结构稳定、对交付安全有较高要求的本地改善客群。其优势在于功能性强、配套可兑现、价格相对克制，具备一定性价比。然而，毛坯交付、教育短板及销售动能减弱制约其向上突破。建议项目强化实景展示与社群运营以提振市场信心，同时弱化对高端圈层纯粹性的过度宣传。若区域城市更新加速推进，项目仍有温和增值空间，但短期内难成标杆，更适合务实型购房者审慎入手。
预售
约
16266
元/㎡
13
中原润府
7.1 分
区域：6.8
项目：7.2
市场：7.4
口碑：7.8
中原
92-136㎡
中原润府是一款精准锚定刚需首置客群的高实用性楼盘，核心价值在于央企品牌保障、极致得房率、地铁医疗双配套及稀缺社区功能配置，适合预算有限但重视居住确定性与生活效率的购房者。其增长潜力依赖于冉屯路板块城市界面的逐步优化及噪音问题的有效缓解。建议项目强化价值传播，突出实景兑现与生活场景优势，同时弱化对高密度与低绿化等硬伤的过度宣传。对于注重即时居住舒适度或生态品质的买家，则需审慎评估其环境短板与长期持有体验。
预售
约
14126
元/㎡
14
广电天韵
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
86-228㎡
售罄
约
20789
元/㎡
15
谦祥云栖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
中原
97-143㎡
尾盘
约
16500
元/㎡起
16
广汇湾
6.7 分
区域：6.5
项目：6.8
市场：6.6
口碑：6.9
金水
106-141㎡
广汇湾是一款聚焦低密舒适性的务实型改善产品，其核心价值在于纯小高层形态、适中社区规模与合理密度控制，在郑州普遍高容积率开发背景下具备稀缺性。适合注重居住安静度、对通勤依赖自驾、且对即时教育与商业配套容忍度较高的改善家庭。项目依托国企背景增强了交付确定性，但市场热度低迷、配套短板突出，短期内难有爆发式增长。建议强化自持商业兑现节奏与社区功能空间营造，弱化对远期规划的过度依赖。若能以当前13891元/㎡的价格实现快速去化，不失为区域性价比较优的选择，但需警惕配套长期滞后的价值折损风险。
售罄
价格待定
17
朗悦凤栖云阶
6.8 分
区域：7.0
项目：6.9
市场：6.2
口碑：6.3
中原
105-230㎡
朗悦凤栖云阶是一款聚焦实用型刚改需求的高性价比项目，核心价值在于突出的教育资源、高效的户型设计与扎实的本地开发兑现力，适合预算有限但重视子女教育、注重空间实用性的地缘家庭。其短板在于品牌影响力弱、毛坯交付、交通商业配套不足及客群混杂，难以吸引高端改善客群。未来若能强化圈层营造、明确产品定位，并推动周边配套升级，有望进一步释放潜力。建议面向高新区就业人群及首次改善家庭重点推广，弱化高端标签，强化‘高得房率+优教+产业支撑’的核心卖点。
预售
约
15177
元/㎡
18
瀚宇天悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
尾盘
约
18500
元/㎡
19
保利缦城和颂
6.8 分
区域：6.5
项目：6.9
市场：6.8
口碑：7.3
金水
保利缦城和颂是一款以高阶社区配套与生态基底为核心竞争力的改善型住宅，适合注重私域生活品质、健康保障及央企交付确定性的家庭客群，尤其契合在北大学城或金水北部工作的中产改善群体。其‘一河四公园’格局与全龄泛会所构建了差异化优势，但在城市界面、商业能级与圈层纯粹性方面存在制约。未来若能强化社群运营、提升精装细节，并借助区域更新释放环境潜力，项目仍有稳步增值空间。建议置业者优先考虑其配套兑现度与长期持有价值，若对低密圈层或即时繁华有强诉求，则需审慎评估其当前短板。
在售
约
16644
元/㎡
20
常绿金水宸苑
6.6 分
区域：6.6
项目：6.7
市场：6.3
口碑：6.3
金水
109-144㎡
常绿金水宸苑是一款聚焦居住实用性与交付确定性的本土改善型项目，其核心价值在于高得房率户型、全龄社区配套及可靠的兑现能力，适合注重实际居住功能、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。项目在教育与商业配套上具备区域优势，但在交通通达性、医疗资源、物业服务及市场号召力方面存在明显短板。未来若能强化物业合作、提升营销精准度，并借助金水自贸区发展红利，仍有潜力稳守细分市场。建议开发商弱化对毛坯交付的依赖，适当引入装修选项，并重点向重视户型实用性与社区纯粹性的首次改善家庭传递价值，避免与强品牌竞品在信用与服务体系上正面竞争。
在售
约
15134
元/㎡
21
正弘璟云筑
6.8 分
区域：6.4
项目：7.0
市场：7.1
口碑：6.8
金水
105-143㎡
正弘璟云筑是一款聚焦实用改善需求的低密小高层项目，核心价值在于得房率高、社区配套完善及产业导向下的区域成长性，适合在金水区或郑东新区工作的本地改善家庭，尤其看重居住效率与物业服务稳定性者。然而，其所在杨金板块当前商业与医疗配套薄弱，叠加去化缓慢、品牌声量不足，短期内难以吸引对城市界面或即时配套有高要求的购房者。建议项目强化产业人口导入联动，提升营销精准度，并在未来产品迭代中优化车位配置与精装细节，以巩固其在区域改善市场的差异化定位。
在售
约
16313
元/㎡
22
越秀天悦江湾
7.0 分
区域：6.7
项目：7.3
市场：6.9
口碑：7.8
金水
102-143㎡
越秀天悦江湾是一款以高得房率、优质社区配套与强品牌口碑为核心的改善型住宅，特别适合重视居住空间效率、子女教育及长期资产安全性的家庭。其突出的生态资源与教育配套弥补了区域商业医疗的不足，但对即时生活便利性要求较高的购房者需审慎评估。项目当前销售动能偏弱，建议开发商强化精装选项与社区生活场景营造，以提升转化效率。若能持续兑现规划配套并借势越秀品牌势能，项目在金水北板块具备稳健的增值潜力，值得注重长期持有价值的改善客群关注。
预售
约
15590
元/㎡
23
国投昆仑朗境园
6.6 分
区域：6.3
项目：6.9
市场：6.8
口碑：6.0
管城
110-110㎡
国投昆仑朗境园是一款聚焦主城区实用改善需求的现房产品，核心价值在于低密小盘、高车位比、即买即住及成熟地段带来的生活确定性，适合预算有限但重视交付安全、通勤效率与基础居住品质的家庭。其短板集中于品牌力薄弱、物业质价不符及高阶配套缺失，难以吸引对教育、医疗、生态或社区体验有更高要求的客群。未来若能强化物业服务标准、明确开发商品牌归属，并借助区域城市更新提升界面，有望巩固其在航海路板块的性价比地位。建议面向注重稳妥性与实用性的首次改善客户重点推广，弱化对高端圈层或投资属性的过度包装。
在售
约
13723
元/㎡
24
电建洺悦融园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
管城
售罄
约
18600
元/㎡
25
融创运河源
7.0 分
区域：6.9
项目：7.1
市场：6.8
口碑：7.0
惠济
109-143㎡
融创运河源誉城六号院是一款聚焦刚需客群实用需求的低密住宅产品，其核心价值在于高得房率、优质物业、合理车位比及贴近三甲医院的医疗便利性，适合预算有限但重视基础居住品质与生活保障的首次置业者。项目在装修细节与社区密度控制上优于多数本地竞品，具备一定差异化优势。然而，受限于开发商当前信用状况、公共交通短板及生态界面不足，其溢价能力与市场热度受到制约。建议目标客群优先关注交付保障条款，并权衡对地铁依赖度与环境敏感度；若更看重长期资产安全与配套成熟度，则应谨慎对比招商、万科等央企背景项目。未来若区域规划落地、交通改善，项目仍有潜力释放，但需以审慎态度评估兑现周期与个人需求匹配度。
尾盘
约
11500
元/㎡起
26
瀚宇天悦城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
金水
96-165㎡
尾盘
约
17000
元/㎡起
27
盛澳金尊府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
管城
82-204㎡
售罄
约
15500
元/㎡起
28
郑州豫书苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
二七
售罄
价格待定
29
招商春江观澜
6.8 分
区域：6.7
项目：6.9
市场：7.0
口碑：6.9
惠济
122-142㎡
招商春江观澜是一款聚焦空间实用性与生态宜居性的低密改善产品，核心价值在于河景资源、超高得房率与央企开发保障，适合注重居住舒适度、对通勤依赖不高、且重视资产安全性的本地改善家庭。其增长潜力取决于北大学城板块配套的逐步完善与招商品牌在郑影响力的提升。建议项目强化园林营造与精装标准披露，以弥补产品呈现短板；同时弱化对远期规划配套的过度依赖，转而突出现有河景与低密社区的真实体验。对于追求即时生活便利或顶级教育资源的购房者，需审慎评估其当前配套不足的现实约束。
在售
约
15241
元/㎡
30
中豫湖城印象
7.1 分
区域：6.8
项目：7.5
市场：7.3
口碑：6.8
金水
中豫湖城印象是一款聚焦刚需客群核心居住需求的高实用性项目，其价值锚点在于准现房交付保障、高得房率户型与超配社区功能，适合预算有限但重视生活品质与确定性的首次置业者。项目在杨金板块中具备一定差异化竞争力，尤其对在金水产业园区就业的年轻家庭具有较强吸引力。然而，交通不便、生态资源匮乏及开发商透明度不足构成显著风险点，若未来地铁规划无实质性推进或区域界面改善缓慢，将制约其长期增值空间。建议购房者优先关注其交付兑现能力，并审慎评估通勤成本与环境容忍度，对物业服务质量保持合理预期。
预售
约
14823
元/㎡