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常绿金水宸苑

金水三全国基改善型住宅高层

郑州120-140㎡销售均价榜第4名

约 16000-18500 元/m²

好房点评得分 6.8 分

7.8 区域

6.3 项目

6.0 市场

5.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测常绿金水宸苑

6.8

楼盘评测得分

7.8

区域

6.3

项目

6.0

市场

5.4

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

常绿金水宸苑是一款依托核心区位与优质医疗资源的改善型住宅，适合重视健康保障、偏好成熟生活氛围的本地改善家庭。其核心价值在于地段确定性与居住实用性，但在交通便利性、商业能级、品牌背书及市场认可度方面存在明显短板。面对越秀、保利、招商等央企国企项目的全面压制，本项目难以吸引高净值或品牌敏感型客群。建议聚焦医疗资源依赖型客户，弱化对交通与商业的过度宣传，同时通过提升物业服务细节与社区运营来弥补品牌短板，以稳守基本盘而非追求高溢价增长。

区域价值 7.8

产业评价

9.33

地段评价

9.01

交通评价

5.47

教育评价

8.60

商业配套

7.10

医疗配套

8.41

生态评价

6.65

综合七大维度测评，常绿金水宸苑得分为7.64分（满分10分），在金水区三全国基板块改善型项目中处于中上水平。项目依托金水区成熟城市界面与高能级产业平台，在医疗、教育、产业三大维度表现突出，尤其坐拥三甲医院集群与重点学区资源；但交通便利性受限于地铁步行距离较远，商业配套缺乏高端消费场景，生态静谧性亦受主干道噪音干扰，整体呈现‘强配套、弱通达、中生态’的典型特征。

项目价值 6.3

社区规模

8.00

容积率

7.62

绿化率

6.10

得房率

6.09

精装评价

5.05

车位比

4.07

社区配套

7.34

常绿金水宸苑在项目综合测评中表现中等偏上，整体得分为6.85分。项目以适中的社区规模、合理的容积率与基础完善的泛会所配套构建了改善型产品的基本框架，但在精装标准、车位配置及空间效率方面存在明显短板，难以全面支撑其改善定位。

市场表现 6.0

价格合理性

6.15

销售情况

4.07

价值潜力

7.72

常绿金水宸苑作为郑州金水区三全国基板块的改善型住宅项目，虽坐享“双自联动”国家战略红利与核心城区位优势，但整体市场表现疲软，综合得分偏低。其15802元/㎡的成交均价在区域中处于中位，但开盘去化率仅5.79%、近一年销售额排名全市第60位，反映出客户认可度与价格接受度不足，项目尚未形成有效销售动能。

市场口碑 5.4

开发商口碑

5.43

项目口碑

6.57

物业口碑

4.07

常绿金水宸苑在项目口碑维度表现尚可，综合得分6.57分，展现出一定的市场热度与业主认可度，尤其在如期交付、户型设计及河景资源方面获得积极反馈。然而，其开发商品牌信息缺失严重，信用背书薄弱，物业质价匹配度存疑，整体口碑呈现‘产品力局部兑现、品牌力明显短板’的结构性特征。

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