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克而瑞好房点评网发布2026年7月合肥包河区商品住宅销售总价排行榜，当月包河区合计29个项目录得成交，总成交金额9.14亿元，总成交面积4.12万㎡，总成交套数278套，整体均价22174.54元/㎡，市场头部项目集中度特征显著。
总成交金额达9.14亿元，头部项目集中度较高
从榜单整体统计数据来看，当月包河区新房市场头部项目虹吸效应明显：TOP2项目成交金额占全区总金额的32.49%，TOP3项目占比达42.29%，TOP10项目占比高达77.83%，超七成成交金额集中于TOP10梯队项目，市场资源向优质头部项目倾斜。
价格梯度覆盖全客群，不同价位段成交分布均衡
从项目均价维度看，全区成交项目价格梯度清晰，覆盖15000.00元/㎡-33767.00元/㎡区间，适配多元客群需求：单价1.5-2万元/㎡区间项目共7个，总成交金额占全区总额的21.56%；单价2-2.5万元/㎡区间项目共17个，总成交金额占全区总额的63.31%，为市场成交主力；单价3万元/㎡以上项目共5个，总成交金额占全区总额的15.13%，对应高端置业需求。
中海观庐府、中海悦府包揽冠亚军，Top3项目成交占比超42%
榜单TOP3项目合计成交金额3.87亿元，占全区总成交金额的42.29%。其中TOP1中海观庐府成交金额1.59亿元，成交45套，成交总面积0.65万㎡，均价24353.00元/㎡；TOP2中海悦府成交金额1.38亿元，成交42套，成交总面积0.61万㎡，均价22788.00元/㎡；TOP3招商百川序成交金额0.90亿元，成交28套，成交总面积0.38万㎡，均价23778.00元/㎡。
不同客群可按需匹配项目，头部优质项目可优先关注
置业建议方面，刚需客群可重点关注单价1.7-2万元/㎡区间的成交项目，匹配预算需求；刚改及改善客群可优先选择2-2.5万元/㎡区间的头部梯队项目，兼顾成交热度与产品适配性；高端置业客群可结合需求关注3万元/㎡以上的低量高价项目。当月包河区新房市场供应结构覆盖全层级客群，购房者可结合自身预算及需求择机入市。
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